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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 收租樓報稅

家庭理財今日: 39|主題: 46278

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[財務按揭] 收租樓報稅 [複製鏈接]

12 3

uns

男爵府

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1^#

發表於 19-5-9 18:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我有層收租樓(2018買入，供按揭中), 今年要報稅，我想問下通常扣減了供樓利息後，要付出的稅款會大若比沒有收租樓多錢成？

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bmuimami

水晶宮

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2^#

發表於 19-5-9 19:06 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bmuimami 於 19-5-13 09:13 編輯

首先，出租樓係冇利息減稅優惠的，因為非自住
*（留意翻，資料不完全正確，可以睇吓4樓，5樓資料）

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SK921

男爵府

積分: 8794

3^#

發表於 19-5-9 21:05 |只看該作者

唔知有冇記錯，大約係全年租金既15%

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btk_whw

男爵府

積分: 6845

4^#

發表於 19-5-9 21:12 |只看該作者

本帖最後由 btk_whw 於 19-5-9 21:23 編輯

bmuimami 發表於 19-5-9 19:06
首先，出租樓係冇利息減稅優惠的，因為非自住

正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, 再計算稅款.若你是用薪俸稅報, 出租單位的供樓利息不能扣稅, 只有自住的供樓利息能扣稅. 如有錯誤, 請多多糾正.
利申: 我是退休的收租人士, 只有租金收入, 所以用個人入息課稅.
請留意, 用個人入息報稅時, 夫妻兩人要同時採用, 簡單說, 若夫妻兩人都有入息, 採用個人入息報稅未必能減少稅款, 真是要認真計算一下. 同時, 若用薪俸稅報稅, 收租物業就是報物業稅, 即是同時要繳付薪俸稅和物業稅. 利申: 未退休前就要報薪俸稅和物業稅, 當時要繳付的稅款真是很可怕, 所以我們選擇提早退休.

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btk_whw

男爵府

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5^#

發表於 19-5-9 21:18 |只看該作者

樓主: 給你參考, 利用稅局的計算機, 你可以知道要交多少?
2018/19計算薪俸稅: https://www.ird.gov.hk/chi/ese/st_comp_2018_19_budget/cstcfrm.htm
2018/19計算個人入息課稅:https://www.ird.gov.hk/chi/ese/pa_comp_2018_19_budget/cpacfrm.htm

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btk_whw

男爵府

積分: 6845

6^#

發表於 19-5-9 21:21 |只看該作者

怎樣計算物業稅: https://www.gov.hk/tc/residents/ ... propertycompute.htm

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bmuimami

水晶宮

積分: 70270

7^#

發表於 19-5-9 21:23 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:12
正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, ...

謝解釋。
現在我家就是薪俸加物業稅。款項確實幾可怕

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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wy_yen

侯爵府

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好媽媽勳章畀面勳章

8^#

發表於 19-5-9 21:32 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:12
正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, ...

想請問一下，如果夫婦二人合併報稅，先生有返工，太太只有pt, 另外還有小朋友的免稅額，如另有租金收入，加埋的免稅額不少，這情況可用個人入息課稅嗎？想了解一下，謝謝

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btk_whw

男爵府

積分: 6845

9^#

發表於 19-5-9 21:53 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-5-9 21:32
想請問一下，如果夫婦二人合併報稅，先生有返工，太太只有pt, 另外還有小朋友的免稅額，如另有租金收入， ...

可用稅局的計算機, 分別計算薪俸稅, 輸入所有數據, 包括收入, 免稅額. 就可計算出應付稅款. 同時計算個人入息課稅, 輸入所有數據, 包括收入, 免稅額, 供樓利息. 就可計算出應付稅款. 最後, 物業稅最簡單, 因18-19有差餉寬免, 你可直接將租金收入X0.12, 就是要繳付的物業稅.

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btk_whw

男爵府

積分: 6845

10^#

發表於 19-5-9 21:57 |只看該作者

又或者這樣說, 若太太的PT不用報稅, 即只有先生收入及租金, 一定是用個人入息課稅, 這樣可扣除太太免稅額和出租物業供樓利息扣稅.

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uns

男爵府

積分: 6037

11^#

發表於 19-5-9 22:00 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:12
正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, ...

多謝詳細解釋，如稅款咁金，係咪買收息股作退休投資好些？

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wy_yen

侯爵府

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好媽媽勳章畀面勳章

12^#

發表於 19-5-9 22:11 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:57
又或者這樣說, 若太太的PT不用報稅, 即只有先生收入及租金, 一定是用個人入息課稅, 這樣可扣除太太免稅額和 ...

剛剛試計了，謝謝你呀

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Sunday12

男爵府

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13^#

發表於 19-5-10 00:09 |只看該作者

回覆樓主:

毛.

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Mslulu

男爵府

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14^#

發表於 19-5-10 00:55 |只看該作者

想請問如果太太所供的物業出租，而和先生同住的物業亦由先生自己供款，先生太太亦各自要交薪俸稅，那麼太太方面因物業出租，可否轉交入息稅來扣減供樓利息呢？

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btk_whw

男爵府

積分: 6845

15^#

發表於 19-5-10 09:52 |只看該作者

回覆 uns 的帖子

早晨! 我絕對不是專家, 只是一個普通的打工仔, 甚至連中學經濟科也沒有讀過, 相比在這兒的朋友, 只是小小小小薯一名. 以我的愚見, 現在買樓投資, 不是很好的時機. 一層現值5M的住宅, 收到約15K的租金, 計算一下成本:1. 6成首期----3M(非自住單位最高只能做4成按揭)
2. 2M按揭, 假設分30年供款, 息率2.375%, 計算出每月供款-------7.7K
3. 假設是有人頭做首置, 即不用多付印花稅, 繳付印花稅-----150K.
不計買樓律師費及AGENT佣金, 你要最少一筆過付出----3.15M, 扣除每月供款, 管理費, 差餉和地租, 你每個月大概實收5.5K. 但不要忘記, 出租單位未必全年12個月都有租金收入, 因上手租客離開後, 下手租客未必一定緊接租期, 還有維修雜費, 最後是大概租金收入12%的物業稅.
又計一計全年實收租金:
1. 全年租金收入--15Kx12=180K
2. 物業稅-- 180K x 0.12 = 21K
3. 全年實收租金 = 5.5K x 12 -21k= 45K
換句話說, 你用3.15M的成本, 全年獲利45K, 最簡單的單利息計算, 回報率= 45K / 3.15M = 1.43%
這個回報率, 理想嗎?
還有一點最重要的, 就是政府的干預, 明顯政府的政策, 會用行政手段壓止升勢, 你會想到未來樓價, 還有多大的上升空間?
普遍買藍籌股, 回報一定比1.43%為高, 當然股票也有風險, 我試過145元買匯豐, 5X元賣出後, 再沒有沾手股票市場了!
若我的計算有錯, 希望各位高人指教, 謝謝!

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btk_whw