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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 人生交叉點

家庭理財今日: 42|主題: 46258

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[家庭理財] 人生交叉點 [複製鏈接]

朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

1^#

發表於 22-11-10 09:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由朱寶媽媽於 22-11-10 09:06 編輯

,兩公婆月入四萬有一個小朋友今年讀中二，本應婆婆和妹妹一齊住公屋，今期老公抽用白表抽居屋，中咗第五no，首期最多比100多萬，預計3-4人單位，太約要300多萬，供25年大約要13,000-14,000一個月，扣除生活開支計過都係僅僅夠，想問下如果樓市下行嘅時候銀行會唔會樓市差價。

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高達紅色

男爵府

積分: 9046

2^#

發表於 22-11-10 09:54 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-11-10 09:00
,兩公婆月入四萬有一個小朋友今年讀中二，本應婆婆和妹妹一齊住公屋，今期老公抽用白表抽居屋，中咗第五no ...

唔會，居屋房署擔保，除非政府倒台

利申:支持祖國反對移民

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catcat2512

大宅

積分: 4872

3^#

發表於 22-11-10 09:57 |只看該作者

用9成按揭, 你都唔需要畀1百萬首期咁多

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朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

4^#

發表於 22-11-10 10:14 |只看該作者

高達紅色發表於 22-11-10 09:54
唔會，居屋房署擔保，除非政府倒台

人工唔高，報稅只有$37,000.00人工，怕過唔到壓力測試。

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高達紅色

男爵府

積分: 9046

5^#

發表於 22-11-10 10:28 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-11-10 10:14
人工唔高，報稅只有$37,000.00人工，怕過唔到壓力測試。

居屋唔使壓力測試，而且人工3萬7 每月應該借二百萬無問題

利申:支持祖國反對移民

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rayclc

複式洋房

積分: 280

6^#

發表於 22-11-10 10:51 |只看該作者

2010 買過綠表居屋，因為有房署做擔保，當時銀行都唔係點睇啲收入。
最好借盡9成，比少啲首期，銀行有個mortgage link高息戶口比你，啲錢係入面可以收返按揭利率息口。
搵埋按揭中介幫手，可以拎多啲回贈。

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朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

7^#

發表於 22-11-10 11:27 |只看該作者

rayclc 發表於 22-11-10 10:51
2010 買過綠表居屋，因為有房署做擔保，當時銀行都唔係點睇啲收入。
最好借盡9成，比少啲首期，銀行有個m ...

想問吓去房署揀樓前，定比完小訂才找中介/銀行做按揭。

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pi0219

公爵府

積分: 26136

2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章瞓得好勳章開心吸收勳章畀面勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回最關心BB問題熱投勳章

8^#

發表於 22-11-10 12:23 |只看該作者

你呢個CASE其實好有置業需要, 去馬啦 ! 一家人生活環境改善, 小朋友又可以有自己房專心讀書

第一次置業可以借9成, 房署做擔保, 咁難得白表都抽得中唔好輕易錯過機會呀 !

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Strawberrys

侯爵府

積分: 24947

2023年兔年勳章

9^#

發表於 22-11-10 14:03 |只看該作者

如果樓主並非白長，只係白核，恐怕未必有3-4人一房單位可揀

https://www.hk01.com/地產樓市/784358/星之谷-居屋2022揀樓機率深度拆解-家有長者才是終極贏家

親子王國日誌以外之網誌連結已被刪除

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rayclc

複式洋房

積分: 280

10^#

發表於 22-11-11 10:03 |只看該作者

回覆朱寶媽媽的帖子

房處細訂之後。搵銀行做按揭前就要搵定中介。

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bbyou

公爵府

積分: 27826

11^#

發表於 22-11-20 23:49 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-11-10 09:00
,兩公婆月入四萬有一個小朋友今年讀中二，本應婆婆和妹妹一齊住公屋，今期老公抽用白表抽居屋，中咗第五no ...

介意講咩年紀嗎？

計算供樓年期

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朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

12^#

發表於 22-11-21 09:04 |只看該作者

bbyou 發表於 22-11-20 23:49
介意講咩年紀嗎？

計算供樓年期

本帖最後由朱寶媽媽於 22-11-21 09:22 編輯

我先生係戶主，42歲，budget be 350萬留下，佢想輕鬆啲攤長工25年，供完都67(emoji)
，我想比多D首期，年期供小D。扣除裝修費，佢覺得keep一年多洗費嘅cash flow先安全。

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朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

13^#

發表於 22-12-29 07:42 |只看該作者

rayclc 發表於 22-11-10 10:51
2010 買過綠表居屋，因為有房署做擔保，當時銀行都唔係點睇啲收入。
最好借盡9成，比少啲首期，銀行有個m ...

有冇中介介紹

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ben.caltex

大宅

積分: 4423

14^#

發表於 22-12-29 08:15 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-12-29 07:42
有冇中介介紹

上網搵經x按揭或x絡按揭，填表申請等聯絡，有回增。

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sheepmui

男爵府

積分: 6856

15^#

發表於 22-12-29 13:48 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-11-21 09:04
本帖最後由朱寶媽媽於 22-11-21 09:22 編輯

我先生係戶主，42歲，budget be 350萬留下，佢想輕鬆啲攤 ...

你先生諗法比較穩妥，預留一年開支備用金是基本，因為總有你計劃以外的開支

按揭年期日後只可縮短不可加長，一開始一定揀最長年期。其實利息支出唔係真係相差好多，好多人提早還完按揭

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vivian0919

侯爵府

積分: 20891

虎到金來勳章牛年勳章

16^#

發表於 22-12-29 20:04 |只看該作者

rayclc 發表於 22-11-10 10:51
2010 買過綠表居屋，因為有房署做擔保，當時銀行都唔係點睇啲收入。
最好借盡9成，比少啲首期，銀行有個m ...

可唔可以講多d點解唔好比咁多首期？thx

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ben.caltex

大宅

積分: 4423

17^#

發表於 22-12-29 20:46 |只看該作者

vivian0919 發表於 22-12-29 20:04
可唔可以講多d點解唔好比咁多首期？thx

不用比多，比最少就可以，因為有mortgage link, 你可以放多出的錢落戶口，有同等按揭利息收入低消供樓利息開支，好處是如果有急需可以即時攞到錢，但切忌話比親友知

避免比人借錢。

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annie133

伯爵府

積分: 17485

18^#

發表於 22-12-29 22:30 |只看該作者

vivian0919 發表於 22-12-29 20:04
可唔可以講多d點解唔好比咁多首期？thx

而家借錢仍然息低（3%），梗係留錢比自己，mortgage link 又得，做定期又得，過了罰息期隨時可以局部還款。

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朱寶媽媽

男爵府

積分: 7781

19^#

發表於 22-12-30 05:05 |只看該作者

Strawberrys 發表於 22-11-10 14:03
如果樓主並非白長，只係白核，恐怕未必有3-4人一房單位可揀

https://www.hk01.com/地產樓市/784 ...

1月3日揀樓，依家只有安秀苑望山(正北)和東涌裕雅苑內園有兩房(emoji)‍(emoji)，而我囡今年中二，佢有ASD十ADHD，對安秀苑地勢高和中四要轉校極度反感。而裕雅苑在東涌交通又唔方面，中學相對出面麻麻地，佢依家在深水埗B1中學，東涌佢想轉校。

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Strawberrys

侯爵府

積分: 24947

2023年兔年勳章

20^#

發表於 22-12-30 12:24 |只看該作者

朱寶媽媽發表於 22-12-30 05:05
1月3日揀樓，依家只有安秀苑望山(正北)和東涌裕雅苑內園有兩房(emoji)‍(emoji)，而我囡今年中二，佢有ASD ...

一家人意願如何？有冇實地考察過？

一家有老有嫩，考慮已不是你夫婦二人返工往返咁簡單。

婆婆離開原居適應新環境如何？佢唔開心好易有抑鬱，適應新環境時間因人而定

囡上高中後會好忙，原區返學係首要，充足睡眠才不影響個人健康；返學補課補習，加上課外活動，需要好有效時間管理及安排

明白有揀樓機會係好難得，但每當有機會來臨，也需要理智分析；一家人不勉強自己，甘願捨棄現在舒適或安穩生活，肯定同願意接受改變，咁做決定就無後顧之憂！

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