自由講場 今日: 2353 | 主題: 1303691

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發表於 23-9-20 19:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 sumbaby2011 於 23-11-23 13:45 編輯

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sochui

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發表於 23-9-20 20:09 |只看該作者

回覆樓主:

這些都是一線財務公司，無大問題，但利息比銀行高不少

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發表於 23-9-20 20:18 |只看該作者

本帖最後由 sumbaby2011 於 23-9-20 20:22 編輯

sochui 發表於 23-9-20 20:09
這些都是一線財務公司，無大問題，但利息比銀行高不少

安全、可靠？有信譽？
還清款項後，取回樓契，無問題？

一切程序，清清楚楚？無爭議？

利息，大概會高銀行多少？（會可能多一倍嗎？）

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sochui

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發表於 23-9-20 20:21 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 20:18
安全、可靠？有信譽？
還清款項後，取回樓契，無問題？

是正規公司，因有物業抵押，要經律師樓處理，無大問題
利息睇自己條件和信貸記錄而定

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發表於 23-9-20 20:26 |只看該作者

sochui 發表於 23-9-20 20:21
是正規公司，因有物業抵押，要經律師樓處理，無大問題
利息睇自己條件和信貸記錄而定
...

要先預一筆“律師睇契費用”，是嗎？

提早清繳所有貸款，是較銀行有彈性嗎？（未必鎖兩年期？）

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sochui

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發表於 23-9-20 20:29 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 20:26
要先預一筆“律師睇契費用”，是嗎？

提早清繳所有貸款，是較銀行有彈性嗎？（未必鎖兩年期？）

我沒有和財務公司做按揭貸款，只是工作上接觸到向財務公司做按揭貸款的人，所以有小小了解，詳細手續和文件就不清楚

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發表於 23-9-20 20:30 |只看該作者

回覆 sochui 的帖子

多謝你的回應，謝謝！

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大力大力

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發表於 23-9-20 20:34 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 20:26
要先預一筆“律師睇契費用”，是嗎？

提早清繳所有貸款，是較銀行有彈性嗎？（未必鎖兩年期？）

律師睇契費用？

正常銀行唔會收、未見官先打80～

是要經律師樓做按揭契、雙方簽署、然後你將樓契全放在財務公司、理論上是沒有問題～

通常找財務公司做按揭、都是銀行已做了按揭、再找財務公司做二按、因為利息可能高逹一倍以上～

二手樓按揭：銀行VS財務公司｜按息隨時差10厘
https://www.businesstimes.com.hk/articles/146734/%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%94%BB%E7%95%A5-2023-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93-%E8%B2%B7%E6%A8%93-%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E6%A8%93%E5%AE%87%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E7%89%A9%E6%A5%AD%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E6%81%AF-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%B8%82-%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6-%E5%AF%A9%E6%89%B9%E8%B3%87%E6%A0%BC/

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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大力大力

琥珀宮

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發表於 23-9-20 20:35 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由大力大力於 23-9-20 20:46 編輯

可否透露、為什麼銀行不承做按揭呢？

大銀行不做的按揭、可以試下小銀行可能會做、財務公司按揭息率、可以高得好離譜～

你先問咗利率、再睇睇比唔比、什麽律師睇契費、一聽就知道、財務公司想搵個名目賺多啲錢～

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發表於 23-9-20 21:18 |只看該作者

大力大力發表於 23-9-20 20:35
可否透露、為什麼銀行不承做按揭呢？

大銀行不做的按揭、可以試下小銀行可能會做、財務公司按揭息率、可以 ...

據說，之前問過一間中小型銀行，說要就“現契樓”的樓契進行“睇契”程序。需要客戶自己將樓契交到律師樓，讓律師查閱整份樓契，由頭到尾中間有沒有“欠缺”或違漏的。

這筆律師費大約好幾千元，講明要由客戶自己負擔，貸款批出與否，都是客戶預先支付的一筆開支。

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 23-9-20 21:25 |只看該作者

本帖最後由 Kittymummy 於 23-9-20 21:26 編輯

sumbaby2011 發表於 23-9-20 19:42
幫友人一問：
朋友有一樓宇，現契，沒有按揭在身。

最平都要10厘起標，唔係咁傻下嘛

仲要已供完有現契，可以既話唔好怕搵返傳統銀行攪啦。搵得果d, 通常本身高成數按，按冇可按先搵10厘以上財務。

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發表於 23-9-20 21:27 |只看該作者

大力大力發表於 23-9-20 20:35
可否透露、為什麼銀行不承做按揭呢？

大銀行不做的按揭、可以試下小銀行可能會做、財務公司按揭息率、可以 ...

之前這間小型銀行，經初步了解過客戶情況，說可以申請，但到要入表申請的一刻，大家再確實一些事項，就變掛，說什麼市場環境改變，就推說未必合乎申請條件。
所以，就試問銀行之外的其他途徑。

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發表於 23-9-20 21:31 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-9-20 21:25
最平都要10厘起標，唔係咁傻下嘛仲要已供完有現契，可以既話唔好怕搵返傳統銀行攪啦。搵得果d, ...

現契，只是按25%左右，低成數按揭，對銀行根本近乎零風險。

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 23-9-20 21:34 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 21:31
現契，只是按25%左右，低成數按揭，對銀行根本近乎零風險。

叫你朋友唔想每間銀行問，搵星之谷，經絡果d問下，佢地會轉介比銀行，直接搵大行按揭經理去攪。

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發表於 23-9-20 21:39 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-9-20 21:34
叫你朋友唔想每間銀行問，搵星之谷，經絡果d問下，佢地會轉介比銀行，直接搵大行按揭經理去攪。
...

經這些中介，需要提供個人資料給第三方（中介人），這會有安全問題嗎？

自己直接交資料及文件到銀行，不需經中介人接觸文件，有可能嗎？（但中介佣金，他們照樣可以如常取得，無誤）

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工程進行中

男爵府

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發表於 23-9-20 21:42 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 21:27
之前這間小型銀行，經初步了解過客戶情況，說可以申請，但到要入表申請的一刻，大家再確實一些事項，就變 ...

甘點解唔問多幾間銀行
我之前試過現契按揭（都需要証明還款能力）
當時問左中銀/渣打/Citi
間間都批最後渣打回贈最多就選擇左渣打
的確是有比$2600左右律師查契費用
批錢之前需要做

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 23-9-20 21:42 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 21:39
經這些中介，需要提供個人資料給第三方（中介人），這會有安全問題嗎？

自己直接交資料及文件到銀行，不 ...

只係填表留電話email, 同佢講返個case, 其他野唔駛留，佢會直接比銀行卡片你朋友，你朋友係直接搵銀行按揭部。所以唔駛擔心。呢兩間ok的，新按轉按好多人搵佢地。

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littlefunpig

翡翠宮

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發表於 23-9-20 21:43 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 23-9-20 19:42
幫友人一問：
朋友有一樓宇，現契，沒有按揭在身。

做乜唔搵銀行？
銀行錢多到
周不時寄信黎話預先批核貸款

乜都唔洗按
免得過都唔按除非無收入

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Gorgor0612

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發表於 23-9-20 21:44 |只看該作者

回覆樓主:

康業快，不過超貴！SHK 响財仔界好耐歷史，不過唔知貴唔貴！

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