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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 請敎多倫多買樓

國家地區媽媽會今日: 0|主題: 20235

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樓主: guguned13

[加拿大] 請敎多倫多買樓 [複製鏈接]

firefoxy

大宅

積分: 3873

21^#

發表於 15-9-9 22:55 |只看該作者

回覆：請敎多倫多買樓

剛回來，睇過新condo . 打算買近subway, 30-40 萬個d。有冇人可以話我知好住嗎？有咩要注意？

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uki

別墅

積分: 790

22^#

發表於 15-9-11 09:36 |只看該作者

近subway既新condo, yonge & Eglinton，or bayview & sheppard，
1+1 大約3X萬，只有一個車位，唔知你地幾多人住，投資也不錯，自住可能嫌細。如果投資，我自己較喜歡 yonge & finch 一帶，容易出租。

點評

guguned13

發表於 15-9-11 09:46

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firefoxy

大宅

積分: 3873

23^#

發表於 15-9-12 23:34 |只看該作者

引用：近subway既新condo,+yonge+&+Eglinton，or+

原帖由 uki 於 15-09-11 發表
近subway既新condo, yonge & Eglinton，or bayview & sheppard，
1+1 大約3X萬，只有一個車位，唔知你地幾 ...

我睇中近bayview 個d . 好似環境幾清靜

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guguned13

子爵府

積分: 10857

24^#

發表於 15-9-13 00:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+uki+於+15-09-11+發表近subwa

原帖由 firefoxy 於 15-09-12 發表
我睇中近bayview 個d . 好似環境幾清靜

幾多房同幾多$呀？

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firefoxy

大宅

積分: 3873

25^#

發表於 15-9-13 11:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+firefoxy+於+15-09-12+發表我

原帖由 guguned13 於 15-09-13 發表
幾多房同幾多$呀？

Near 400,000 , 800-900 sq ft, 2 bedrooms

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guguned13

子爵府

積分: 10857

26^#

發表於 15-9-13 12:13 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+guguned13+於+15-09-13+發表

原帖由 firefoxy 於 15-09-13 發表
Near 400,000 , 800-900 sq ft, 2 bedrooms

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快樂爸爸

民房

積分: 30

27^#

發表於 15-9-22 10:30 |只看該作者

除咗位置, 交通外, 税項亦好重要. 例如:1) 係Toronto買Condo, 樓價包HST未? 因為大多Condo都以樓花發售而你亦須支付首期, 如首期直接給發展商, 那要小心爛尾. 某些發展商是把客人首期存於信託户口, 這较安全

2) 自住或先投資後自住, 某些發展商有代租服務, 但留意有没有額外費用須支付如Rental income tax

3) 假設幾年後出售物業, 須支付Property Gain Tax 是怎樣計算呢?

4) 銀行貸款能借幾成? 優惠利率又係幾多?

5) 校網, 加拿大没有跨區讀書除非私立學校, 所以校網成為子女升學考慮因素

以上纯屬個人意見, 如有錯漏多多包涵

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快樂爸爸

民房

積分: 30

28^#

發表於 15-9-22 11:27 |只看該作者

回覆 ziggy 的帖子

每年地税是樓價0.7%

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Mayakids

大宅

積分: 1932

29^#

發表於 15-9-22 11:54 |只看該作者

本帖最後由 Mayakids 於 15-9-22 11:55 編輯

快樂爸爸發表於 15-9-22 10:30
除咗位置, 交通外, 税項亦好重要. 例如:1) 係Toronto買Condo, 樓價包HST未? 因為大多Condo都以樓花發售而你 ...

等我補充一下:

(1) HＳＴ是新樓才要付，　二手樓不用。　發展商賣價已反映了ＨＳＴrebate. 所以如果不是自住物業, 應在收樓前通知律師同發展商扣反HST rebate 出來. 如物業用來出租, 你也應先付全數給發展商收樓,然後自己再向政府申請出租物業HST rebate for rental property.

HST rebate for rental property 的申請有時限的, 好像是物業收樓的兩年內. 如果你當初沒告訴律師你的樓不是用來自住而拿了HSTrebate, 如將來稅局查出要你交回時就有以下結果(1) 如在收樓後兩年內被發現, 你還可申請HSTrebate for rental property; (2) 如在收樓後兩年後才被發現, 那你就沒機會再申請HSTrebate.

安省政府有監管residential condo 的樓花, deposit 全入發展商律師的信託戶口. 但若你買的是商用condo是不管的, 爛尾有機會拿不回錢的.

(2) 除了發展商也有一些物業管理公司也有代租管理, 放租一般收一個月租金做佣, 物業管理大約收租金5%-10%. 自己報稅時才計要交多少稅, 但如你不是加拿大居民, 物業管理公司會或租客要withhold 租金幫你交給稅局的.

(3)幾年後出售物業, 50% of your capital gain 要報稅按你的稅階計稅.

(4) 銀行貸款及利率就要看借貸人的能力, 但很多銀行都有些product for 新移民

(5) 同意校網很重要的,Yonge 以東和Yonge以西是兩個不同校網, 買錯了到時就真是這麼近那麼遠!

(6) Condo fee 同 condo 公司 (二手樓) 的儲備....condo fee 可以好貴, 二手樓的儲備如不足業主要共同分擔 (像香港的立案法團)

(7) 升值潛力, 現在在多倫多買 condo一個很大的猶豫就是它的升值潛力比較差, 如將來想換house 很難追差價, 咁當然若你覺得樓市會倒另計.

以上也纯屬個人意見, 如有錯漏多多包涵

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firefoxy

大宅

積分: 3873

30^#

發表於 15-9-22 17:27 |只看該作者

As I am still an oversea buyer/ non resident, I can afford to purchase condo which is 5 times of my HK annual salary. 35% for downpayment. 25 years mortgage, 2.0x-2.1% interest rate. I got these information from my friend, she works in TD. very helpful!

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綠荳媽媽

男爵府

積分: 9712

31^#

發表於 15-10-4 00:26 |只看該作者

回覆：請敎多倫多買樓

請問加藉同非加藉要交嘅稅係咪一樣？
既收租嘅税或買時要俾既稅？

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4evejay

洋房

積分: 36

32^#

發表於 15-10-7 13:53 |只看該作者

hi dear
how r u doing. this is jay .

may i know how much is living expenses for a family of four monthly?

i v been away for ten yrs now. i m considering to bring then here.

thank youuuu

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bobbi

男爵府

積分: 7177

33^#

發表於 16-4-1 17:49 |只看該作者

引用：+本帖最後由+Mayakids+於+15-9-22+11:55+編

原帖由 Mayakids 於 15-09-22 發表
本帖最後由 Mayakids 於 15-9-22 11:55 編輯

想請教第3點，如果日後賣出物業，你是指50% of capital gain要報，是指賺了的50%要打稅，還是要將賺了的錢給50%交稅？
舉例，我買樓時樓價是30萬，到我賣樓時是40萬，我應付多少稅？謝謝！

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Mayakids

大宅

積分: 1932

34^#

發表於 16-4-2 22:58 |只看該作者

bobbi 發表於 16-4-1 17:49
想請教第3點，如果日後賣出物業，你是指50% of capital gain要報，是指賺了的50%要打稅，還是要將賺了的錢 ...

如你層樓的成本(包樓價，land transfer tax, lawyer fee etc)是30萬，你賣出後的淨價(出售價減相关洗费如agent fee, lawyer fee, mortgage discharge fee etc)是40萬，咁你賺了10萬。你將這些资料打進tax return... 50% of this gain (即5萬)会當為當年income來算你要交多少税，税率按你在那个税階來算。如你有RRSP room, 你到那年買多些RRSP來抵消這筆收入吧。

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