看餸食飯。
我唔介意50年+的樓…
即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。
美孚新邨樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息。利率預接近3厘，以及只限6成或以下，高成數按揭不適用。
唐樓或50年以上樓也可借足30年
還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。
還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？通過才好簽署臨約。
不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。
想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。
生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。
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