自由講場 今日: 1695 | 主題: 1303331

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發表於 22-7-23 23:38 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-23 23:40 編輯

依然係發表於 22-7-23 22:47
2 既然收購，就咪咁老土，人地2房東都掉左錢落去裝修，賠償比人都應該，就算識點樣解約都唔會教你，因為非 ...

基本上，套房內的裝修已完成，現狀況出租是無問題，但估計二房東想令套房有增值，會自己再加添些裝潢，以求收取更高的租金。

所以，問題中是問，「怎樣賠償」二房東。

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發表於 22-7-23 23:40 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 23:27
有無識人用過這種一條龍服務？經驗如何？

如果這種服務有跟進有交帶，搵客又積極，都可以是一個合適的選 ...

老實講，若果你層樓唔係唐樓，租比國內學生做學生宿舍仲好做

我做租務管理，都開始唔租比香港人，租比來港讀書既外地學生，仲冇咁煩，交租準時，係要包埋寬頻比佢地既啫

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發表於 22-7-23 23:43 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 23:38
基本上，套房內的裝修已完成，現狀況出租是無問題，但估計二房東想令套房有增值，會自己再加添些裝潢，以 ...

睇你市建收定私人發展商囉

市建收咪扣你1/3比2房東 2房東點賠比租客唔關你事

發展商收，好狗賊，坤你簽既係收購協議，比個細訂你，收唔成你要嘔返出黎，真係成事你份約都睇怕真完啦

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發表於 22-7-23 23:48 |只看該作者

依然係發表於 22-7-23 23:37
最麻煩係個可加可減機制，因為強制，而且係水電收費呢方面亦都好麻煩，唔可以收超過賬單，係計數方面亦都係 ...

平市價幾成，甚至乎只是市價的一半出租俾二房東，就已經預咗了。但問題是沒有時間處理的租客事務，佢又無相熟的地產代理可以代勞。

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發表於 22-7-23 23:51 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 23:48
平市價幾成，甚至乎只是市價的一半出租俾二房東，就已經預咗了。但問題是沒有時間處理的租客事務，佢又無 ...

其實我最想講既係，咁既環境其實幾難搵2房東，因為條劏房租管幾辣下

租務問題相反唔係問題，有租務管理公司

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發表於 22-7-23 23:53 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-23 23:58 編輯

依然係發表於 22-7-23 23:43
睇你市建收定私人發展商囉

市建收咪扣你1/3比2房東 2房東點賠比租客唔關你事

私人發展商洽購，一般都要幾年，才成事。
真有可能到時租約差不多已完了。

這都是為萬一剛續簽新租約後，出現洽購成功的可能性做後備，準備就這種情況下，需要如何向二房東作出賠償。

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發表於 22-7-24 00:06 |只看該作者

依然係發表於 22-7-23 23:40
老實講，若果你層樓唔係唐樓，租比國內學生做學生宿舍仲好做

我做租務管理，都開始唔租比香港人，租比來 ...

租俾內地學生，還可以提早收足一年的租金，但一般來講，他們是會選擇數人合組新樓的一個單位，即使每人付出的金額與租套房差不多（或付出比套房更高的租金，都仍然選擇新樓）。

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發表於 22-7-24 00:28 |只看該作者

依然係發表於 22-7-23 23:51
其實我最想講既係，咁既環境其實幾難搵2房東，因為條劏房租管幾辣下

租務問題相反唔係問題，有租務管理公 ...

租務管理公司，收費貴嗎？

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發表於 22-7-24 00:39 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-24 00:28
租務管理公司，收費貴嗎？

你預租金3-5％

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發表於 22-7-24 00:40 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-24 00:06
租俾內地學生，還可以提早收足一年的租金，但一般來講，他們是會選擇數人合組新樓的一個單位，即使每人付 ...

相見好，同住難，亦都有學生揀自己一個住套房既，我租唔少，特別係港漂家執左之後

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發表於 22-7-24 00:52 |只看該作者

依然係發表於 22-7-24 00:40
相見好，同住難，亦都有學生揀自己一個住套房既，我租唔少，特別係港漂家執左之後
...

不過，有關單位是唐樓，好難吸引內地學生租住。
（雖然地點都是交通方便，市區位置）

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Anpanmama

翡翠宮

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2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章 BK Milk勳章

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發表於 22-7-24 01:03 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:08
想幫朋友問一個租務問題。
朋友（業主）想找人（二房東）承包唐樓分租套房出去給第三者（房客）。

好大機會對方會用來做劏房，我朋友都曾經租用大唐樓單位間咗做劏房，講緊都差不多廿年前，我朋友已經好有品只係一劏五間

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發表於 22-7-24 01:42 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-24 01:48 編輯

Anpanmama 發表於 22-7-24 01:03
好大機會對方會用來做劏房，我朋友都曾經租用大唐樓單位間咗做劏房，講緊都差不多廿年前，我朋友已經好有 ...

現在的室內間隔，已經是套房，並附有基本配套。

（但不知二房東會否拆了原有裝修，重新規劃間隔，再間多間房出來。又或者，簡直單一點，在原有的裝修上再加些裝修設計，慕求可以提高出租的金額。）

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ifcsir

侯爵府

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發表於 22-7-24 04:17 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:08
想幫朋友問一個租務問題。
朋友（業主）想找人（二房東）承包唐樓分租套房出去給第三者（房客）。

本帖最後由 ifcsir 於 22-7-24 04:20 編輯

我識人做2房東，如果冇入則，現在政府取態不同，比較危險

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ifcsir

侯爵府

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35^#

發表於 22-7-24 04:18 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 23:53
私人發展商洽購，一般都要幾年，才成事。
真有可能到時租約差不多已完了。

不用賠

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發表於 22-7-24 10:00 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-24 10:04 編輯

ifcsir 發表於 22-7-24 04:17
本帖最後由 ifcsir 於 22-7-24 04:20 編輯

我識人做2房東，如果冇入則，現在政府取態不同，比較危險

據知，雖然沒有申請入則，但該住宅單位在完成裝修間隔套房後，已有屋宇署人員上門視察過及進行量呎，（已經有很多年了，一直都沒有表示有問題），署方亦已記錄了住宅的間隔改動。

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37^#

發表於 22-7-24 10:09 |只看該作者

ifcsir 發表於 22-7-24 04:18
不用賠

如果當期時業主與二房東的租約已差不多完了，可能未必需要向二房東作補償；但如果到時租約還有頗長的時間才完租約，恐怕不可以不作賠償作為解約條件。（這種租約一簽可能最少要5年。）

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sisilee321

子爵府

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發表於 22-7-25 09:01 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:48
希望大家幫忙，給予寶貴意見。

香港可以咁樣租上租咩？
你叫朋友出錢裝好晒劏房，然後叫地產出租，再比錢地產叫佢幫手每月收租個d,不過可能細地產鋪先肯，大個d就唔肯定

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發表於 22-7-25 20:39 |只看該作者

sisilee321 發表於 22-7-25 09:01
香港可以咁樣租上租咩？
你叫朋友出錢裝好晒劏房，然後叫地產出租，再比錢地產叫佢幫手每月收租個d,不過可 ...

香港容許二房東的。

如果有信得過的地產代理，交俾地產代理幫手搵租客，兼每月負責收租及維修等事務，這個安排估計都應該係幾好的選項，但佢就係無相熟的地產代理做套房租務。

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