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公爵府

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2024勳章 虎到金來勳章


41#
發表於 23-10-6 08:29 |只看該作者

回覆樓主:

請問,夫婦二人用長命契買居屋,假設,男方死了,另一方女方可全權擁有居屋?咁女方可以立遺囑去選定居屋承繼人?


大宅

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42#
發表於 23-10-6 08:33 |只看該作者
本帖最後由 LokLok1208 於 23-10-6 08:34 編輯
Ritzmary 發表於 23-10-6 08:29
請問,夫婦二人用長命契買居屋,假設,男方死了,另一方女方可全權擁有居屋?咁女方可以立遺囑去選定居屋承 ...

是, 除非男既生前轉了分契.


琥珀宮

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43#
發表於 23-10-6 08:53 |只看該作者
Ritzmary 發表於 23-10-6 08:29
請問,夫婦二人用長命契買居屋,假設,男方死了,另一方女方可全權擁有居屋?咁女方可以立遺囑去選定居屋承 ...

係!


大宅

積分: 1378


44#
發表於 23-10-6 09:06 |只看該作者
LokLok1208 發表於 23-10-6 08:23
分契同轉名,係兩回事,我兩樣都做過。分契係唔使俾stamp duty,轉名就要。

問題係居屋,申請時必選長命契,現改分契,在房協申請有難度,私樓就得


公爵府

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2024勳章 虎到金來勳章


45#
發表於 23-10-6 09:08 |只看該作者
KIAILE622 發表於 23-10-6 09:06
問題係居屋,申請時必選長命契,現改分契,在房協申請有難度,私樓就得
...

請問 兩公婆買居屋係咪一定要兩個人名做長命契?


大宅

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46#
發表於 23-10-6 09:11 |只看該作者
chanti 發表於 23-10-6 07:43
以我所知、你係居屋、想轉名、要2位業主係房署列明既特別原因下(eg 業主移民、有病等)及2位一齊同意才可 ...

請問一間居屋,A(仔)+B 長命契,B(年過65)想轉C(女)名,唔想補地價,唔想賣樓,仲有什方法?


大宅

積分: 3832


47#
發表於 23-10-6 09:34 |只看該作者
KIAILE622 發表於 23-10-6 09:11
請問一間居屋,A(仔)+B 長命契,B(年過65)想轉C(女)名,唔想補地價,唔想賣樓,仲有什方法?
...

首先C仲係唔係在居屋住戶名單上
而B又夠唔夠65歲以上
如果C在居屋住戶名單而B又夠65歲以上 就可以向房署申請免補地價轉名


男爵府

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睛靈勳章


48#
發表於 23-10-6 09:37 |只看該作者
cattz288 發表於 23-10-5 23:15
咁神奇,本身長命契如果賣樓係要兩人簽名,但分契唔駛,但可以唔通知對方咁改為分契,咁係咪50/50咁分?
...

是,我朋友問過律師,毋須對方同意把長命契改做分權契。


男爵府

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睛靈勳章


49#
發表於 23-10-6 09:39 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 23-10-5 23:23
補足地價後呢
仲要問房署批准嗎

補左地價就變成私樓咁操作吧。


子爵府

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牛年勳章


50#
發表於 23-10-6 09:41 |只看該作者
工程進行中 發表於 23-10-6 06:40
但唔需要有對方簽名嗎?
甘係⋯改左份契?

聯名居屋如何甩名?
如該聯名居屋未補地價,若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名),均須先向房委會申請,房委會酌情批核。一般而言,「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。

可否將「長命契」轉為「分權契」?
可以,需要通過律師樓以文書處理,藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人,但仍須經所有業權人同意才有效。


大宅

積分: 3832


51#
發表於 23-10-6 09:48 |只看該作者
adacheung815 發表於 23-10-6 09:34
首先C仲係唔係在居屋住戶名單上
而B又夠唔夠65歲以上
如果C在居屋住戶名單而B又夠65歲以上 就可以向房署申 ...

因為免補地價是房屋福利的一種
如果你享用了這個福利 以後就唔可以申請公屋/居屋
如果你已經除名申請了居屋/公屋 就唔可以再免地價轉名


象牙宮

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52#
發表於 23-10-6 09:54 |只看該作者
KIAILE622 發表於 23-10-5 20:01
請問屋屋長命契,是但一方去世,去世一方之前立了平安紙,將自己嗰份居屋比另一個人可以嗎?
...

聯名人共同擁有物業,不得擅自轉讓,其中一位共有者去世,物業業權便會自動轉移到其他在世的共有人身上

立平安紙留給下一代。

1. 補地價。
2. 交稅。
其它?


想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多,而是计较的少。  

生悶氣,發脾氣,煩躁,焦慮,失眠.   是指因生气(生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气)。
理性討論交流者。


大宅

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53#
發表於 23-10-6 10:02 |只看該作者
adacheung815 發表於 23-10-6 09:48
因為免補地價是房屋福利的一種
如果你享用了這個福利 以後就唔可以申請公屋/居屋
如果你已經除名申請了居 ...

如果將來你係想申請公屋/居屋 為了半層居屋浪費了一個屬於你同丈夫的申請公屋/居屋的資格

但如果你已經除名申請了公屋/居屋 是無可能再免補地價轉名 除非補地價


大宅

積分: 1378


54#
發表於 23-10-6 10:05 |只看該作者
adacheung815 發表於 23-10-6 09:34
首先C仲係唔係在居屋住戶名單上
而B又夠唔夠65歲以上
如果C在居屋住戶名單而B又夠65歲以上 就可以向房署申 ...

唔該晒


伯爵府

積分: 16285


55#
發表於 23-10-6 10:41 |只看該作者
識人上年做左,老人家未問清楚就約左律師搞平安紙,錢都比埋,到簽平安紙嗰日先知要聯名人先死,平安紙先有效,若老人家死先,變成廢紙一張


男爵府

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56#
發表於 23-10-6 13:14 |只看該作者
KIAILE622 發表於 23-10-5 22:21
但係嗰層係居屋喎

有特殊原因係可以的,例如:老人家年紀大


男爵府

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57#
發表於 23-10-6 13:17 |只看該作者
KIAILE622 發表於 23-10-5 22:21
問過律師行,話長命契,冇得做平安紙比第三者

所以要先將長命契轉做分權契
再係遺囑寫明佢果半死後俾第三個人


大宅

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58#
發表於 23-10-6 17:17 |只看該作者
sasa615 發表於 23-10-6 13:17
所以要先將長命契轉做分權契
再係遺囑寫明佢果半死後俾第三個人

「居屋」申請分權契不是易事


大宅

積分: 1378


59#
發表於 23-10-6 17:18 |只看該作者
belle2004 發表於 23-10-6 10:41
識人上年做左,老人家未問清楚就約左律師搞平安紙,錢都比埋,到簽平安紙嗰日先知要聯名人先死,平安紙先有 ...

是的


男爵府

積分: 7486


60#
發表於 23-10-6 18:50 |只看該作者
本帖最後由 sasa615 於 23-10-6 18:50 編輯
KIAILE622 發表於 23-10-6 17:17
「居屋」申請分權契不是易事

一句:你唔自己去問房署,其實係度再問都無意思

我係知有人做到
但決定權係房署

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