時政擂台 今日: 23|主題: 60098

新加坡建國總理李光耀病重，有傳媒打電話來問筆者對李光耀的看法及他對新加坡的貢獻，當然，沒有李光耀也沒有今日的新加坡。

近幾年，許多香港人喜歡把香港與新加坡比較，發現香港許多方面都比不上新加坡，頗感氣憤。實際上，李光耀已經退休了很多很多年，已有吳作棟與李顯龍兩位接班人，如今連李顯龍也垂垂老矣，準備再交棒。不過，今日新加坡的成就，仍得歸功於李光耀及第一代的政治領袖。

低價出售 全民皆為業主

筆者相信，今日的香港人對新加坡印象最深的，應是其組屋政策。新加坡全民皆業主，近九成家庭住在政府以超低價出售的組屋裏，一般家庭居住的組屋面積至少1,000平方呎，單身人士也有600平方呎，組屋面積更可高達2,000平方呎。組屋的售價非常低，幾乎沒有人買不起，建造量也非常多，幾乎不需怎樣等待就可以向政府買到，而且所謂等待，亦只是等待樓花變現樓。

有趣的是，每一名新加坡公民一生中竟然可以向政府申請兩套組屋，他們申請第一套時，或許因手頭現金不足而申請一套面積較小的組屋，但住滿5年後就可以在二手市場賣掉（毋須補地價），再申請第二套面積更大的。更甚的是，一些組屋經過廿年、30年之後，陳舊了，政府就會拿錢出來大翻新，翻新這些已經出售的組屋，如此德政，全世界真的找不到第二個地方。

政治穩定 端賴房屋政策

新加坡只有極少數，約一成多的人住私人住宅，這些人之所以付大量金錢購買私人住宅，最重要的原因是向別人炫耀。在新加坡，私人住宅是身份的象徵，只有最有錢的一成多人才有本事住進私人住宅。當然，從投資的角度來看，私人住宅的升值潛力亦較高，道理很簡單，政府長年供應大量廉價的組屋，供應多，升值潛能自然比不上私人住宅。

新加坡組屋價格廉宜、供應多，因此人人買得起，人人當業主，新加坡業主比率高達95%。世界第一。為甚麼李光耀創立的人民行動黨能長期執政，贏得每一屆的選舉？筆者相信，成功的房屋政策應該是最重要的因素。

香港可不可能學習新加坡，大建居屋，讓九成的家庭成為業主？很難，真的很難。一旦建那麼多廉價居屋，私人住宅的價格也會隨之下跌，首當其衝的是佔總房屋量五成的私人住宅業主。還記得2002年及2003年香港樓價大跌的慘況嗎？

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。