自由講場 今日: 171 | 主題: 1304372

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105^#

發表於 17-5-5 14:23 |只看該作者

vvevv 發表於 17-5-5 13:07
呢個時候買投資樓真係無諗過跌？

有諗過

所以而家1516

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106^#

發表於 17-5-5 14:25 |只看該作者

chestnutpaste 發表於 17-5-5 13:20
你用你而家層樓可以套現6成（408萬)
連同你現在的60萬
可以full pay一層4百零萬既樓

謝謝！而家樓價高，回報低，又怕樓市逆轉，所以又諗不如買收息股，都唔止呢個回報，所以好煩

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107^#

發表於 17-5-5 14:28 |只看該作者

starcatcat 發表於 17-5-5 14:09
可以按盡自主樓，套筆錢出來先，放在mortgage link 戶口，慳一半息，應有4百萬左右，再慢慢揀投資樓，最好 ...

謝謝！
嘩！你好勁！我同c6年紀大，心血少，唔敢太搏。所以諗住一開二就算了，咁樣會輕鬆好多

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cinda72.

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發表於 17-5-5 14:30 |只看該作者

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發表於 17-5-5 14:36 |只看該作者

chestnutpaste 發表於 17-5-5 13:20
你用你而家層樓可以套現6成（408萬)
連同你現在的60萬
可以full pay一層4百零萬既樓

唔好意思，想請問你話新界仲有好多400萬樓，大概在哪裡及什麼樓？因我沒太熟悉那邊的樓價

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110^#

發表於 17-5-5 15:06 |只看該作者

vvevv 發表於 17-5-5 13:04
現價計六厘息，一百萬收六萬，六百萬收三十六萬。除番12個月咪三萬蚊一個月囉。
...

我同事叫我儲#2800好過買樓出租（又要俾稅、維修、追租），咁當然買樓就希望樓價升（不過現在樓價又勁高）

請問邊隻股有6%回報呀？我都想留意下

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evip

公爵府

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發表於 17-5-5 15:19 |只看該作者

chestnutpaste 發表於 17-5-4 21:09
我呢d高位入市
有排等

我明。
15年有需要買，之後其實跌過頗多，現在升返。
慶幸當時有買而唔係租住先……

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tantanmama

公爵府

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發表於 17-5-5 15:27 |只看該作者

starcatcat 發表於 17-5-5 14:09
我4年前試過按自住樓，套2百幾萬出來，再借7x萬稅貸，full pay 了1層3百萬樓出租，租金夠比加按利息，仲有幾千蚊袋，不過每月還款都好甘！捱2、3年後，還哂稅貸，層出租樓升到到4百萬，又拿疊契去按2百萬出來投資。

請教一下, 點解當時借稅貸唔係樓宇按揭呢?

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~小肥豬~

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113^#

發表於 17-5-5 15:40 |只看該作者

樓主你2年前買樓先升得個5%,應該係短期高位買入.
一買就蟹
投資太多野學.
計算好自己未來加息等因素仲供唔供得起樓同負擔問題先好諗.
依家層樓首期先2成,仲要供多28年.
得閒禁下計數錢,如果加息會對你有咩影響.
記住,買樓計劃要睇好長遠.

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starcatcat

子爵府

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114^#

發表於 17-5-5 15:54 |只看該作者

tantanmama 發表於 17-5-5 15:27
請教一下, 點解當時借稅貸唔係樓宇按揭呢?

因為我加按完自住樓套現後，我同老公既收入要再過壓測去按收租樓的話，會好汶(當時已有3個按揭在身)，我唔想take risk, 萬一上唔到會就麻煩，所以借定稅貸，full pay 會穩陣d

3年後，人工加左，租金收入又加左，先至拿契去上會。

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bearbb5

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115^#

發表於 17-5-5 16:22 |只看該作者

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而家咁高,你都敢買來投資...俾個LIKE 你

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mimuib

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116^#

發表於 17-5-5 16:34 |只看該作者

如果再申請按揭，我之前問過，要計雙倍人工先過到壓力測試

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Winnie_1210

珍珠宮

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發表於 17-5-5 17:01 |只看該作者

uglyfufu 發表於 17-5-5 11:52
想請教大家。我同c6都係40頭，有層已供滿自住樓在九龍西（市價約680萬），手頭有現金60萬。我係ftw，c6月入 ...

按到盡應該有4M左右。但70k收入如果供兩層樓未必過到壓力測試。。。

穩陣啲建議用你名full pay層細單位先。因為前年c6做我擔保人，銀行要求將所有c6名下嘅按揭供款喺加1倍息嘅情況下好似唔可以超過收入嘅5成

計完出嚟又啱啱過到，但就要求戶口最少要有借貸款項50%嘅saving

所以你最穩陣就係先full pay再按，攞錢出嚟做其他穩健啲嘅投資免得現錢貶值。唔好搏第3層啦⋯⋯

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SK921

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118^#

發表於 17-5-5 17:34 |只看該作者

chestnutpaste 發表於 17-5-5 13:13
原來李麗珊無錯，
養一個小朋友要4百萬

如果貴養一定唔止四百萬, 當然要自己衡量啦
我慶幸自己响小朋友出世前已買自住同收租樓, 如果唔係, 我相信依家好難買, 駛錢好似倒水咁

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agugi

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119^#

發表於 17-5-5 18:02 |只看該作者

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