Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 家庭理財› 而家仲興買樓收租嗎?

家庭理財

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starcatcat


子爵府

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101#
發表於 14-4-18 10:35 |只看該作者
LailaiChan 發表於 14-4-17 23:15
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咁相對要出的成本未唔使咁多, 但保值能力會唔會較買樓低, 如果錢銀無咁足,可以想 ...

買車位要做多 d功課，要知道屋苑車位比例，車位需求如何。我只揀我熟悉的屋苑，知道車位供不應求，租金亦加得好快。保值能力未必低，我舊年買，今年已升了20-30%。如果有餘錢，我會再買。

但買車位要有心理準備，唔係一放賣就有承接，尤其經濟轉下時。但管理出租車位比管理出租樓易好多。
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pigmei


子爵府

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102#
發表於 14-4-18 16:18 |只看該作者
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Starcatcat!

村花???
例如有個人買左一塊地(已有丁),將會起一橦三層高的村屋,THEN佢想補本就會以低於現市價出售其中一層OR兩層,SAY要一年才落成.呢D叫村花.

my case: 我以220萬買左一層(起好計市值250至260),先比10%,到起到一半時又比10%,起好再比10%加上會.但我在上會前已以240售出,有20萬差額,扣晒使用有13萬利潤.不過要預售不出就耍上會.

my case is just for reference!!!
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starcatcat


子爵府

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103#
發表於 14-4-18 16:55 |只看該作者
pigmei 發表於 14-4-18 16:18
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Starcatcat!
咁邊度會有呢 d 村花賣? 又容唔容易賣得出? 未起好就出售，要唔要比SSD? 好想學吓嘢
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babyballball


子爵府

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104#
發表於 14-4-18 17:46 |只看該作者
starcatcat 發表於 14-4-18 10:35
買車位要做多 d功課，要知道屋苑車位比例，車位需求如何。我只揀我熟悉的屋苑，知道車位供不應求，租金亦 ...
想請教下你覺得買車位邊D屋苑較好租或升值潛力高? 新屋苑?通常你會睇咩條件呢? 我都想買車位投資, 但好似好難揀, 因我唔揸車所以唔知邊區既車位較搶手

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pigmei


子爵府

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105#
發表於 14-4-18 20:24 |只看該作者
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我用開一個AGENT幫手買,不過唔係話買就有的,要等,等到時又要決定得快....
如果未取到滿意PAPER前有人接,就不用比SSD.難唔難賣好講時機.遘一般不要SET到個價太盡就易出.有D人要賺到好盡就難賣D
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starcatcat


子爵府

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106#
發表於 14-4-18 20:32 |只看該作者
babyballball 發表於 14-4-18 17:46
想請教下你覺得買車位邊D屋苑較好租或升值潛力高? 新屋苑?通常你會睇咩條件呢? 我都想買車位投資, 但好似好 ...
我揀返自己住既屋苑，半新屋苑，由發展商一手賣時，到而家既二手車位價都一路有留意，我自己都冇揸車，但我都會落停車場望下，睇吓滿唔滿，同埋泊左 d乜野車，呢兩三年就多左 d 靚車，另外自己信箱久唔久就收到d紙仔，問有冇車位出租，再去問下附近d agent，有冇車位租，就知原來車位好搶手。
你可以由你熟悉的屋苑開始做功課，留意埋住宅同車位比例。同有揸車的朋友同事打聽下佢地屋苑租車位既情形。

點評

Mingfen  學到嘢  發表於 14-4-18 23:06
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starcatcat


子爵府

積分: 10143


107#
發表於 14-4-18 21:07 |只看該作者
pigmei 發表於 14-4-18 20:24
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我用開一個AGENT幫手買,不過唔係話買就有的,要等,等到時又要決定得快....
又知多樣野，多謝分享
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eggcarol


水晶宮

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108#
發表於 14-4-19 10:12 |只看該作者

引用：Quote:momotam168+發表於+14-4-17+16:29+我

原帖由 starcatcat 於 14-04-17 發表
我之前都係借爆左, 過唔到壓測. 如果要再加樓, 就要等加人工, 加租 (80%租金可當收入). 加樓加唔到, 我 ...
真心請教，租心收入上次我問過下銀行，銀行說可當50%收入，其實是否其他銀行可當80%收入？
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eggcarol


水晶宮

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109#
發表於 14-4-19 10:18 |只看該作者

引用：剛剛上月買了上水區的樓,+唔過3百萬。我第

原帖由 lovely_wing1123 於 14-04-17 發表
剛剛上月買了上水區的樓, 唔過3百萬。我第一次做業主咋, 五月頭收樓放租, 本身已有裝修電器, 真係慳番唔少 ...
同意。每年個個都叫我睇定D先買樓收租，個個都話樓大跌，結果咁多年黎樓係咁升，就算明年跌2成，但其實呢幾年都升左超過2成，計返條數，真係早買早享受
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starcatcat


子爵府

積分: 10143


110#
發表於 14-4-19 10:22 |只看該作者
eggcarol 發表於 14-4-19 10:12
真心請教，租心收入上次我問過下銀行，銀行說可當50%收入，其實是否其他銀行可當80%收入？



...
我年半前做加按，恆x渣x花x都計80%，有可能銀行收緊都唔定，要問下d 按揭中介會清楚 d。

點評

eggcarol  多謝分享  發表於 14-4-19 10:26
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ChristyYu


複式洋房

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111#
發表於 14-4-19 18:01 |只看該作者
回覆 Daeng 的帖子

即係點?
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pigmei


子爵府

積分: 11718


112#
發表於 14-4-20 18:55 |只看該作者
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提下你不要胡亂買村花,比較容易遇到不老實又問什麼也不太清楚的AGENT.(雖然知大家買的機會好細,但都怕自己累左人)
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Kate1123


複式洋房

積分: 155


113#
發表於 14-4-21 16:10 |只看該作者
D息咁低我都想買,不過唔想買屯門，上水有冇二佰伍萬的平樓呢?唐樓都ok
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bkfans


禁止訪問

積分: 67524


114#
發表於 14-4-21 23:26 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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starcatcat


子爵府

積分: 10143


115#
發表於 14-4-21 23:57 |只看該作者
pigmei 發表於 14-4-20 18:55
回覆 starcatcat 的帖子

提下你不要胡亂買村花,比較容易遇到不老實又問什麼也不太清楚的AGENT.(雖然知大家 ...
明白的
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ungoobee


伯爵府

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116#
發表於 14-4-22 01:19 |只看該作者

引用：回覆 starcatcat 的帖子Starcatcat!村花

原帖由 pigmei 於 14-04-18 發表
回覆 starcatcat 的帖子

Starcatcat!
樓先有樓花，村花只係一個名稱，意義上好大分別。因為村屋一日未攞到滿意紙都未轉得名，個業主有心呃你的話話咁易
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solar123


大宅

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117#
發表於 14-4-22 01:34 |只看該作者

回覆：而家仲興買樓收租嗎?

我上年年頭放左層樓305 萬, 轉個頭再買左層230 萬, 放租左$9100, 管理費$400, 我自己好滿意
生命是要經過無數細胞分裂而成, 出錯的機會很多, 所以, 每一個健康生命能夠誕下來, 其實已經是一個奇蹟!"
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pigmei


子爵府

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118#
發表於 14-4-22 15:45 |只看該作者
回覆 solar123 的帖子

very nice, where?回報好好
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pigmei


子爵府

積分: 11718


119#
發表於 14-4-22 15:46 |只看該作者
回覆 ungoobee 的帖子

agree
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miyu13


男爵府

積分: 6632

減齡達人勳章


120#
發表於 14-4-22 17:28 |只看該作者

回覆：而家仲興買樓收租嗎

如果我買咗層樓，係報自住的，一成首期，但之後我決定搬番屋企住，放租出去，有咩手續要做？會有刑事責任嗎？
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