樓市動向 今日: 0 | 主題: 74236

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1^#

發表於 15-12-1 16:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我Case:

有層600萬的樓,2012年俾3成首期, 供了3年半, 每月約供$16000, 現家市值約900萬, 如果想套現100萬出來買第二層樓出來作長期投資收租，值摶嗎?
ps. 但第一層係聯名的

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kaka1226

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2^#

發表於 15-12-1 17:22 |只看該作者

回覆：yanchan71 的帖子

第二層幾錢？回報？

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3^#

發表於 15-12-1 17:27 |只看該作者

引用：第二層幾錢？回報？

原帖由 kaka1226 於 15-12-01 發表
第二層幾錢？回報？

未睇

但目標約300萬
第二層樓按係ma只可以做5成按揭？

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pbpk03845784

水晶宮

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4^#

發表於 15-12-1 17:54 |只看該作者

yanchan71 發表於 15-12-1 17:27
未睇
但目標約300萬
第二層樓按係ma只可以做5成按揭？

1) 而家3球嘅樓冇咩選擇喎
2) YES...收租樓係做5成的

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city3968

禁止訪問

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5^#

發表於 15-12-1 23:20 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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jjjbaba

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6^#

發表於 15-12-2 09:43 |只看該作者

引用：我Case: 有層600萬的樓,2012年俾3成首期

原帖由 yanchan71 於 15-12-01 發表

我Case:

值博
可開多間我一定開
我會買400萬左右
無論樓和租客質素會好少少
其實就算加息都好有限
計入預算就ok

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jjjbaba

積分: 7868

7^#

發表於 15-12-2 09:50 |只看該作者

引用：我Case: 有層600萬的樓,2012年俾3成首期

原帖由 yanchan71 於 15-12-01 發表

我Case:

要俾多幾萬雙倍印花税
買間比估價平幾萬嘅就打和
我之前都係咁計數
一開二二開三無難度
慢慢睇間唔中有筍貨都話唔定

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mwye

子爵府

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8^#

發表於 15-12-2 12:59 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 yanchan71 於 15-12-01 發表

原帖由 jjjbaba 於 15-12-02 發表
要俾多幾萬雙倍印花税
買間比估價平幾萬嘅就打和
我之前都係咁計數

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積分: 3066

9^#

發表於 15-12-2 14:31 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 yanchan71 於 15-12-01 發表

原帖由 jjjbaba 於 15-12-02 發表
值博
可開多間我一定開
我會買400萬左右

咁應該先加按拎錢再買第二間定點比較好？因為手頭上資金唔叫做好多

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heyhey101214

子爵府

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10^#

發表於 15-12-2 19:02 |只看該作者

要睇第一間淨返幾多按揭未供完先。。
若可以做到每間按揭唔多於五成，而兩間每月還款額只佔月收入四成以下，都可考慮。。

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jjjbaba

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11^#

發表於 15-12-2 19:25 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-12-02 發表值

原帖由 yanchan71 於 15-12-02 發表
咁應該先加按拎錢再買第二間定點比較好？因為手頭上資金唔叫做好多

轉按賺回贈
又可有spare cash
睇啱可到壓測
筍價就可考慮買

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healthybaby

積分: 1838

12^#

發表於 15-12-2 23:07 |只看該作者

回覆：jjjbaba 的帖子

你家庭收入幾多?仲有幾多錢供完層樓? 如你按得一百萬出來,你要計吓你再買層三百萬既樓是否可以过壓力測試。
不過另一方面睇,而家銀行好鬆手放水,如想加按是比較容易的。
最好找你做按揭間银行問問。

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skylingac

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13^#

發表於 15-12-3 00:31 |只看該作者

唔理此刻是否想買樓定遲D先買..
我都會去銀行按多一舊錢出黎, 重要係要有埋銀行個按揭高息戶口, 啲錢唔用住放入呢個戶口, 收返同按揭相同的利息(即係新呢筆錢唔駛比息), 依家買定等機會先買再慢慢諗下,因為無成本了.

我同老公果層都加按左, 放左入高息戶口,等機會.. 轉按仲有1% rebate

! 賺rebate再賺一個機會. 呢個機會你用唔到, 第時比銀行又得,重點係0成本! 如果樓真係勁跌,到時先按樓,銀行都估唔到咁高去比你吐錢.
最緊要唔好唔小心用鬼左呢D錢.

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喧嘩

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14^#

發表於 15-12-3 00:35 |只看該作者

回覆：加按第一層樓再買第二層

第一層聨名，第二層稅會好金喎，最好一人一層，唔洗俾政府賺

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farm712

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15^#

發表於 15-12-3 09:04 |只看該作者

回覆：喧嘩的帖子

如果過到壓力測試就無問題。但使費都唔少。

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16^#

發表於 15-12-3 15:08 |只看該作者

引用：唔理此刻是否想買樓定遲D先買..我都會去銀

原帖由 skylingac 於 15-12-03 發表
唔理此刻是否想買樓定遲D先買..
我都會去銀行按多一舊錢出黎, 重要係要有埋銀行個按揭高息戶口, 啲錢唔用 ...

咁你本身第一層係ma聯名ar ? 你舊錢諗住做咩？

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17^#

發表於 15-12-3 15:13 |只看該作者

引用：要睇第一間淨返幾多按揭未供完先。。若可以

原帖由 heyhey101214 於 15-12-02 發表
要睇第一間淨返幾多按揭未供完先。。
若可以做到每間按揭唔多於五成，而兩間每月還款額只佔月收入四成以下 ...

第一間仲有供剩5成ar, 加按仲會多返2成tim, 係ma睇定d好d?

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heyhey101214

子爵府

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18^#

發表於 15-12-3 15:51 |只看該作者

回覆 yanchan71 的帖子

你計掂數，對日常生計無影響，經濟唔好無收入都維持一段時間咪去。。。。唔知你情況，無人答到你睇唔睇定啲。。。

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skylingac

積分: 3515

19^#

發表於 15-12-3 15:57 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+skylingac+於+15-12-03+發表

本帖最後由 skylingac 於 15-12-3 15:59 編輯

原帖由 yanchan71 於 15-12-03 發表
咁你本身第一層係ma聯名ar ? 你舊錢諗住做咩？

我同老公每人有一間是自己單名的，依家加按多出的錢放返入個按揭高息戶口入面。睇下有無機會買間放租（買住開果區屋苑比到6-7成，租金供樓無大壓力），如果唔得就繼續放在果個戶口入面。

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alex1125