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自由講場今日: 3251|主題: 1303366

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樓主: melonfans

02年負資產釘契楼，我清哂80萬差價數，反鬧獨吞財產

42 434445 46...218

積分: 156243

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861^#

發表於 18-2-15 09:57 |只看該作者

owoman16 發表於 18-2-15 09:43
其他人啦，咁先勁丫嘛！犀利過啲偵探

即係樓主在人家舖度呻左一野，就俾阿妹搵到？

有可能根本一直監視 account 喎，而且個人感覺阿妹呢個 account 係專用來招呼家姐既

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anyuser18

子爵府

積分: 14110

862^#

發表於 18-2-15 09:59 |只看該作者

YWCYWC 發表於 18-2-15 00:33
咁我暂此告別了

本帖最後由 anyuser18 於 18-2-15 10:00 編輯

To YWC

有感而發,希望唔好見怪

因為我自己都經歷過手足間不和
到依家
我發現就算手足都好，價值觀同處事好唔同都會
而，唔少問題出於鄧父母不值而嬲對方，或，佢曾經對我唔好傷害過我又無道歉

於是我發現，以為一家人齊心，呢個係假像。我會問自己，若呢個唔係我手足，只係無關係的一個人，我會唔會同佢做朋友？如果唔會，咁我就當佢路人甲

而我亦發現，父母問題好大。佢哋唔居中調停(細個我家有手足已爭執到住埋一屋都唔同對方講嘢好幾年！)，亦在手足中間講是講非(向A數B,向B數A,但永遠唔會直接向一個手足講對佢嘅不滿),啲負能量不斷循環！

於是最後我睇通哂，放低哂，父母有唔著，我都無怪佢哋，但我唔會再為佢哋而嬲手足。佢哋有咩應該自己去同嗰個人講。而我亦唔再聽佢哋話邊個手足唔啱。要是非停止，最好係唔好聽唔好理，叫當時人自己同嗰個人講，總之我唔會聽。
亦唔駛手足為我做乜，亦唔會為手足做乜
而父母俾咩邊個多少，錫邊個多少，我唔再聽唔再計較
但對父母的部份做返好本份，關心問候供養
從此我覺得舒服好多

最後總結，我自己覺得大部份係父母做成，因為好多嘢佢唔講我點知？佢講時帶咗好多個人情緒色彩又講到個手足點唔好，但我發現佢哋仲關係唔錯仲繼續一齊無反面，而佢亦從無自己開口直接在佢面前講過佢之後，我覺得佢哋做父母在呢方面做得真係唔好。咁亦有部份係大家價值觀好唔同，我覺得個手足做人仔女應點點點，做大嘅應點點點，而嗰啲手足就唔會咁樣認為。

所以到今時今日，有嗰手足我真係無聯絡無見耐，只係路人甲。有啲迲係好好的手足。而父母和我關係都算係咁，佢哋知我唔想聽佢講手足是非會自動收口我已好滿意。最後，我知啲手足或多或少都有關心下同供養吓父母，咁就算，都無再嬲父母或佢哋。

我只係分享吓啫。祝你早日放低，把精力放在自己和自己值得為佢付出的人身上啦

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cinda72.

禁止訪問

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863^#

發表於 18-2-15 10:06 |只看該作者

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Yibu

公爵府

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發表於 18-2-15 10:08 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 00:54
計埋呢條數，我又唔明：

1995年買樓：

其實我都唔係好明, 層樓 180萬買, 首期100萬 (借80萬), 即係就算唔計供款, 層樓要跌至80萬以下才可以叫負資產. 樓上有 jm 查過, 2001 年, 層樓大概值 120萬 (同 CCL 既走勢吻合), 又供左幾年, 點解會係負資產既?

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mother904

翡翠宮

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發表於 18-2-15 10:14 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 00:54
計埋呢條數，我又唔明：

1995年買樓：

供樓頭幾年，幾乎全部係還息，只會扣除少部份本金，如果做20年按揭，五年下來實際扣除的，大約可以當十萬，起碼我當年係咁。
第一期夾屋係賬面上不會變負資產，但賣樓要枱錢，樓主講過補地價90萬，銀行原按揭90萬，最初100萬估計有10萬去了裝修。

按揭尚欠80萬，地價90萬，即賣樓要拎170萬出黎填氹。

地價是樓價30%，樓價按市場計算即約266萬，如果買家以市價買入，樓主應可以收回約90萬，但如果以原價賣俾男朋友，便只能收回10萬，但樓主說替大家姐還債，一來一回，打個和，應該冇乜錢自己袋。

所以關鍵是層樓到底以幾多錢賣出。

日日是好日

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mother904

翡翠宮

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866^#

發表於 18-2-15 10:21 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 10:08
其實我都唔係好明, 層樓 180萬買, 首期100萬 (借80萬), 即係就算唔計供款, 層樓要跌至80萬以下才可以叫負資 ...

你未計夾屋要補地價

日日是好日

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CS_HON

男爵府

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發表於 18-2-15 10:24 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 10:08
其實我都唔係好明, 層樓 180萬買, 首期100萬 (借80萬), 即係就算唔計供款, 層樓要跌至80萬以下才可以叫負資 ...

係唔係有人期間無供樓

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likice

大宅

積分: 2056

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發表於 18-2-15 10:28 |只看該作者

回覆樓主:

646

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Yibu

公爵府

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發表於 18-2-15 10:30 |只看該作者

mother904 發表於 18-2-15 10:21
你未計夾屋要補地價

補地價是賣樓的問題, 負資產是一個 terms, 我覺得兩者無什麼關係吧. 請指教.

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Yibu

公爵府

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870^#

發表於 18-2-15 10:39 |只看該作者

mother904 發表於 18-2-15 10:14
供樓頭幾年，幾乎全部係還息，只會扣除少部份本金，如果做20年按揭，五年下來實際扣除的，大約可以當十萬， ...

"按揭尚欠80萬，地價90萬，即賣樓要拎170萬出黎填氹。" 我唔係好明, 真心請教, 點解將按揭數入落填氹概念既? 好似我有一層樓1000萬, 欠銀行100萬, 我賣樓係唔使真金白銀攞100萬出來架? 因為我有900萬, 律師會同我對數. 我覺得要睇 (賣樓價 - 按揭數). 補地價就真係要真金白銀先攞出來, 不過, 賣樓價是否又會高左 (應該是吧). 所以, 關鍵係層樓賣時是否資不抵債.

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melonfans

珍珠宮

積分: 35145

871^#

發表於 18-2-15 10:48 |只看該作者

littlesister 發表於 18-2-15 09:57
即係樓主在人家舖度呻左一野，就俾阿妹搵到？有可能根本一直監視 account 喎，而且個人感覺阿 ...

你真醒

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owoman16

大宅

積分: 2005

872^#

發表於 18-2-15 10:51 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 10:39
"按揭尚欠80萬，地價90萬，即賣樓要拎170萬出黎填氹。" 我唔係好明, 真心請教, 點解將按揭數入落填氹概念既 ...

我睇到既情況係咁既，99-01年三妹話買樓，2000前有限五年內不得賣樓所以無賣，2001年樓價升得少賣黎晒氣（補完地價蝕錢），到2002年二姐失業，無人供樓，得兩條路，一係銀行賣，一係自己賣，結果姐夫幫手補錢買左。就係咁

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RX-78

別墅

積分: 819

873^#

發表於 18-2-15 10:55 |只看該作者

owoman16 發表於 18-2-15 10:51
我睇到既情況係咁既，99-01年三妹話買樓，2000前有限五年內不得賣樓所以無賣，2001年樓價升得少賣黎晒氣（ ...

依家係列式計算法，唔係賣、唔賣、升、跌、補咁簡單。

點評

Yibu

發表於 18-2-15 10:56

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scheong

珍珠宮

積分: 37706

874^#

發表於 18-2-15 10:55 |只看該作者

anyuser18 發表於 18-2-15 09:59
本帖最後由 anyuser18 於 18-2-15 10:00 編輯

To YWC

講得啱！

清官難審家庭事

清官都做唔到，何況係得個頭像嘅網友？

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melonfans

珍珠宮

積分: 35145

875^#

發表於 18-2-15 11:05 |只看該作者

littlemiss123 發表於 18-2-15 06:12
似係阿媽成日話有一百萬分俾3姊妹，令到姊妹決裂..

no la! 妹之前已講佢吾住又要供，做得辛苦嬲我有錢買衫！結婚我屋無裝修，只係買3萬傢俬，佢又嬲話我有錢吾還！

佢當年做ibank係做到肝炎，之後無做轉工，去旅行無咗bb, 之後再有bb, 18年無做野！年年去旅行。

我明佢當年辛苦，補地價筆数我從來無追過佢，佢問我借3萬亦無追來，但佢咁多年來都吾服氣！

當年生b吾供楼, 有負担，今年佢老公退休要追舊債，究竟誰欠誰？！

佢老公400幾萬退休金，佢年年環遊世界，跟本各行各路，佢生活富足安逸！

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ap1113

大宅

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發表於 18-2-15 11:11 |只看該作者

回覆樓主

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littlesister

琥珀宮

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877^#

發表於 18-2-15 11:14 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 10:08
其實我都唔係好明, 層樓 180萬買, 首期100萬 (借80萬), 即係就算唔計供款, 層樓要跌至80萬以下才可以叫負資 ...

1995年樓花
寫大家姐、二家姐名
妹冇名因爲男友婚後有宿舍
買樓時180萬夾屋
市值 257 萬（未補地價 77萬）
爸爸攞一百萬
扣左裝修厘印手續費 mortgage 90萬

1996 年入伙，爸媽二家姐、妹住

1999 年阿妹結婚會搬？唔想供想賣
話有人出 280萬樓主唔開門俾人睇樓
但夾屋要5年先可以賣
阿妹冇解釋點解可以賣樓

2002 樓主失業阿妹唔再供要賣
供左5年十息息頭幾年供息供左90%
當供左 10萬

如賣樓要還
80萬 mortgage
補地價 80萬（樓主講）
雜費當5萬

如賣樓俾街外人
樓價市值 120萬（阿妹講）
120-80-80-5= 45 萬
即要俾多45 萬出黎填氹先可以甩身
但樓主同媽媽冇地方住

樓主想轉按減息，當時仲供緊10厘
但大家姐欠債轉唔到，樓主又失業

結果樓主男友當時俾40萬出黎，轉名就可以轉按，男友供，樓主同媽媽可以繼續住（FOC)

即當時百萬首期已經蒸發左，而且樓主一家唔洗填氹，又賺左住

大約係咪咁？

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owoman16