自由講場 今日: 198 | 主題: 1304464

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發表於 18-2-15 12:02 |只看該作者

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Felix223

男爵府

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2018復活節勳章開心吸收勳章 BK Milk勳章

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發表於 18-2-15 12:04 |只看該作者

其實三口六面好好傾吓, 唔好攪到大家估估下.

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SaBB

侯爵府

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發表於 18-2-15 12:04 |只看該作者

cinda72. 發表於 18-2-15 12:02
我最計唔掂係居屋何以要拎100首期，5%樓價就買到喎

本帖最後由 SaBB 於 18-2-15 12:08 編輯

係夾屋、不是居屋，不同的. 居屋有房署做擔保、綠表才只需比5％。
另外、最近綠置居都有十幾戶full paid , 180 比100 吾出奇。

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發表於 18-2-15 12:04 |只看該作者

littlesister 發表於 18-2-15 11:14
1995年樓花
寫大家姐、二家姐名
妹冇名因爲男友婚後有宿舍

關鍵係如果市值係120萬，點會補地價要$80萬？即層樓未補地價只值$40萬？個折扣率咁高？

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yucl_hk

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發表於 18-2-15 12:06 |只看該作者

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yucl_hk

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發表於 18-2-15 12:08 |只看該作者

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發表於 18-2-15 12:16 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 11:40
愈睇愈亂, 首期如果係100萬或 90萬, 點解仲"欠170萬既"? 我放棄了!

其實我都好熟樓宇買賣，但完全唔知條數點計

夾屋唔係要先補地價先可以買賣咩？
樓主又連補地價筆錢向銀行借？
如果補地價筆錢要$80萬，估價先得$130萬（樓主講），即層樓未補地價前只值$50萬？
但補地價係根據當時市值計算喎，如果層樓咁唔值錢，點會要補$80萬地價？
地價某程度上可以反映到物業個市場價值

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Yibu

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發表於 18-2-15 12:16 |只看該作者

yucl_hk 發表於 18-2-15 12:08
回覆 MerryMe 的帖子

早年就多數75%折扣

好野, 有人明白

. 我對夾屋市場不了解, 無睇曬咁多版, 真心請教, 可否列出: 買入價, 按揭成數, 期間供款數 (大約), 補地價銀碼, 成交銀碼.

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Yibu

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發表於 18-2-15 12:20 |只看該作者

MerryMe 發表於 18-2-15 12:16
其實我都好熟樓宇買賣，但完全唔知條數點計
夾屋唔係要先補地價先可以買賣咩？
樓主又連補地價 ...

所以我放棄了. 不過, 有 jm 話條數合理, 即係佢明白, 我就請教佢. 我只係好奇而已, 再利申: 無意 take side.

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發表於 18-2-15 12:22 |只看該作者

yucl_hk 發表於 18-2-15 12:08
回覆 MerryMe 的帖子

早年就多數75%折扣

樓主的係夾屋，比居屋折扣率低，因為夾屋的有會所同其他配套，入場要求都高d

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Ol0314

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發表於 18-2-15 12:27 |只看該作者

littlesister 發表於 18-2-15 11:44
阿好話樓主冇還一百萬俾阿媽

本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 12:34 編輯

本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 12:28 編輯

我估因樓主嗰次轉讓比佢老公時
阿妹本身無名無參與其中
所以佢唔太清楚嗰次轉讓要比錢上會
而係budget book 度已經無左嗰一百個

但阿妹一直覺得阿爸阿媽比左一百個做首期
而層樓而家係姐夫名仲升左咁多
阿妹咪覺得樓主欠阿爸阿媽一百嗰
伯母問樓主攞錢係嗰一百個
唔係另外再問樓主攞錢
但樓主就覺得嗰一百嗰已經無左
伯母係額外攞錢

成件事（層樓層面上）係溝通不足多
阿妹只要求樓主比錢阿媽
樓主就覺得佢無欠阿媽錢

我亦認同樓上有JM 講
伯母係呎件事都好大責任
我相信伯母係見人講人話見鬼講鬼話
講d 唔講d 令本身已不和的兩姐妹
更加勢成水火

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發表於 18-2-15 12:29 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 12:20
所以我放棄了. 不過, 有 jm 話條數合理, 即係佢明白, 我就請教佢. 我只係好奇而已, 再利申: 無意 take side ...

我一直都覺得有保留係因為條數完全唔balance

而且夾屋地價估值好似係房協搵估價行估價，會同市值差咁遠嗎？

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Ol0314

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發表於 18-2-15 12:31 |只看該作者

melonfans 發表於 18-2-15 11:23
欠170萬，按揭最多做到130幾萬，
估吾夠價，當年估得好低，按得100-110萬.

本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 12:35 編輯

樓主你冷靜落黎聽下
其實當年嗰四十萬係買一間已補地價白夾屋
你同你老公未算係乜都無
同埋你成日咁火爆
有理都變成無理

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melonfans

珍珠宮

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發表於 18-2-15 12:34 |只看該作者

littlesister 發表於 18-2-15 11:36
請問當年銀行估價係幾多？

本帖最後由 melonfans 於 18-2-15 12:36 編輯

當年hkb大行估價150, 160萬，7成咪110萬｡

我吾夠填氹，揾間细行傾估高d做130萬按揭，息貴d, 明未！

賣家負責補地價，吾係買家

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QNDEC

男爵府

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發表於 18-2-15 12:40 |只看該作者

~phyllis~ 發表於 18-2-13 10:27
但當年負資產其他人走哂佬,咁又唔同講法!佢老公個40幾萬,當年可以買層唐樓/上車盤!
...

我都比較同意此說法，世界上無如果

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Candy_HL

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發表於 18-2-15 12:47 |只看該作者

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Candy_HL