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自由講場今日: 471|主題: 1303288

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樓主: melonfans

02年負資產釘契楼，我清哂80萬差價數，反鬧獨吞財產

45 464748 49...218

積分: 26906

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發表於 18-2-15 12:55 |只看該作者

Candy_HL 發表於 18-2-15 12:47
明哂，即係呀妹老公今年要退休，佢追果100萬，咁都得？！
呀妹都好有品喎，輸打贏要，不如3口6面一家人面 ...

本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 13:04 編輯

由第一個回覆開始
阿妹無叫過樓主比錢佢
係樓主係15年個回覆
話阿媽貪得無厭攞完又攞
阿妹先登阿媽唔抵
覺得樓主欠阿媽一百萬
阿媽唔算攞
（如之前所講阿妹唔知原來嗰一百萬已經無左）

同埋阿妹係文字上
一直都係主力話樓主對阿媽唔好
（打阿媽趕阿媽出門口要阿媽住公屋唔比家用唔還錢等）
當然仲有舊怨
（細個互嘔等）
只係樓主一開呢個post
就將重轉移左去層樓度
令人覺得阿妹想搶層樓
（文字上阿妹無講過要錢或樓只係叫佢比阿媽）

樓主同阿妹都話雙方無聯絡幾年
我諗阿妹真係無講過要攞錢或樓
但唔排除伯母兩邊講
阿妹有份供要比返錢佢之類的野
令樓主覺得阿妹想搶樓或錢

所以不敬都講句伯母先係重點

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mother904

翡翠宮

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922^#

發表於 18-2-15 12:58 |只看該作者

Yibu 發表於 18-2-15 10:39
"按揭尚欠80萬，地價90萬，即賣樓要拎170萬出黎填氹。" 我唔係好明, 真心請教, 點解將按揭數入落填氹概念既 ...

夾屋是政府津貼業30% ，樓主買入價是180萬，＋30% 地價，市場價是234萬，你說有jm講過，2001年夾屋樓價是210萬。我說過，第一期夾屋，賬面是不會負資產的，樓主一日不賣樓便沒有問題，但一旦要賣，她要償還所有按揭餘款＋地價才可以全身而退，所以我形容這是一個氹。
可能用負資產這個term不是太準確，但在我來說，如果賣價不能cover 所有欠款，要我另外抬錢才可以甩身，這已經是負資產。

你的例子是賣樓所得大於按揭欠款，但如果樓主賣樓的樓價低於170萬，她要另外抬錢出來還差價，這便是負資產。所以我一直都覺得，關鍵是到底層樓賣了幾多錢。

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melonfans

珍珠宮

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923^#

發表於 18-2-15 12:59 |只看該作者

MerryMe 發表於 18-2-15 12:29
我一直都覺得有保留係因為條數完全唔balance
而且夾屋地價估值好似係房協搵估價行估價，會同市 ...

因為夾屋係4成以上地價，當年樓價愈跌愈有，銀行估吾到價！

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mother904

翡翠宮

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發表於 18-2-15 13:03 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 11:49
樓價180萬
首期100萬
供咗五年幾：32萬(三妹)+32萬(樓主)

或者唔好用負資產呢個概念，諗層樓到底蝕左幾多
諗深一層，齋計層樓既賬面數係理不清的，因為樓主一直講緊係層樓＋大家姐既街數，所以單用佢俾出黎既數字，係唔會明佢實際上覺得自己投放了幾多錢

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Sumyeema1

象牙宮

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發表於 18-2-15 13:07 |只看該作者

Ol0314 發表於 18-2-15 12:55
本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 13:04 編輯

由第一個回覆開始

我睇法同你相同。

前面也勸三妹唔好幫阿媽出頭，等佢同樓主傾。

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owoman16

大宅

積分: 2005

926^#

發表於 18-2-15 13:10 |只看該作者

我粗略計過，如補地價係買入價30% （即180萬x30%= 54萬）
而果幾年無乜供過本，我預佢供左10萬，即欠款金額70萬，成條數就會咁（未計律師，稅，之前幫大姐清還既20萬）

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mother904

翡翠宮

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927^#

發表於 18-2-15 13:12 |只看該作者

靚魚發表於 18-2-15 11:46
多左嘅錢，應該係補地價，其實係咪可以吾補呢……

唔可以，夾屋買賣必須要補地價

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capricornbb

水晶宮

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928^#

發表於 18-2-15 13:14 |只看該作者

估計

入市樓價180萬(75%of 240萬市價?)

首期100萬，loan90萬，當年10.x ~15厘息，即本金連利息，分20年，要還180萬/20年，真係每期約9k

供了5年x 9k ，約60萬，當中9成，即約50萬還利息，所以01年，大約尚餘loan180萬-50萬=130萬

02年，若果估價是220萬~240萬，欠130萬+補地價70 ~80萬+雜費10萬=220萬

要賣到220萬才可以平衡欠款，賺咗5年住宿外，回報其實是0，以當時情況根本唔會再有錢換樓或租樓

有錯請指正

如果想同細妹無拖欠，當頭5年租咗佢層樓住(一半供款價) 4500x 5年=約32萬給回妹妹

老父100萬/3份=每人應要出33萬夾返俾阿媽養老

因大姐無為層樓付出，亦無住層樓，當佢放棄/無能力/不孝，唔俾33萬阿媽

二姐有為層樓付出，有住層樓，所以佢理應要俾33萬阿媽，唔係100萬

細妹收回二姐32萬-33萬俾阿媽，其實打和，所以唔會有錢落袋

而當年老公用了40萬救亡，主要都係幫二姐渡過難關(層樓升跌已經係老公和二姐之間嘅事)

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Sumyeema1

象牙宮

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929^#

發表於 18-2-15 13:15 |只看該作者

owoman16 發表於 18-2-15 13:10
我粗略計過，如補地價係買入價30% （即180萬x30%= 54萬）
而果幾年無乜供過本，我預佢供左10萬，即欠款金額 ...

補地價，唔係要跟2001年(轉名年份)價錢計？

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owoman16

大宅

積分: 2005

930^#

發表於 18-2-15 13:17 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 13:15
補地價，唔係要跟2001年(轉名年份)價錢計？

房協定房委會會搵獨立測量師計，真實數係點唔知，但之前有人quote過樓價跌的話，係唔跟成交價估架，因怕啲人低價轉讓比屋企人

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mother904

翡翠宮

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931^#

發表於 18-2-15 13:27 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 12:53
本帖最後由 Sumyeema1 於 18-2-15 12:54 編輯

呢樣真係唔識計，利息10厘，借款80萬，樓主&三樓五年供咗 ...

其實只要用地產公司的按揭計算機計一計，就會知道頭五年供款到底有多少是利息，多少是本金
如果我冇記錯，頭五年，每月供款本金只有千幾元，其他全部是利息。一直無到十幾年後，利息才會遞減，大部份是還本金。

日日是好日

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Yibu

公爵府

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2024年龍年勳章

932^#

發表於 18-2-15 13:27 |只看該作者

capricornbb 發表於 18-2-15 13:14
估計

入市樓價180萬(75%of 240萬市價?)

- 入市價, 180萬, 首期100萬, 點解 loan 會係90萬既?
- 01年, 點都還左D本, 點解個 loan 會變大左, 變左 130萬既?

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Ol0314

公爵府

積分: 26906

933^#

發表於 18-2-15 13:30 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 18-2-15 13:07
我睇法同你相同。

前面也勸三妹唔好幫阿媽出頭，等佢同樓主傾。

其實呢個舖都有用
起碼阿妹而家明白當年嗰一百萬無左
樓主又知伯友係阿妹面前講左乜
之後就好傾

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Sumyeema1

象牙宮

積分: 218957

2024年龍年勳章

934^#

發表於 18-2-15 13:31 |只看該作者

capricornbb 發表於 18-2-15 13:14
估計

入市樓價180萬(75%of 240萬市價?)

thanks, 你咁列出嚟，我就明。

只計樓價，借80萬，10厘息，供20年，即係要供180萬。

但又唔明，2001年轉按，變咗要向銀行借180-50=130萬？

咪仲多過最初借款？
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