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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 換樓的煩惱

樓市動向今日: 0|主題: 74237

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[其他] 換樓的煩惱 [複製鏈接]

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積分: 140

1^#

發表於 18-4-18 14:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想換樓，但未搵到心儀嘅目標樓盤。我應該先賣樓嗎，如果等到睇啱心儀樓盤先賣，又會放唔切。有冇人可教我點做？

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積分: 2245

2^#

發表於 18-4-18 18:12 |只看該作者

CarmanMa1971 發表於 18-4-18 14:13
想換樓，但未搵到心儀嘅目標樓盤。我應該先賣樓嗎，如果等到睇啱心儀樓盤先賣，又會放唔切。有冇人可教我 ...

我現在一邊放，一邊睇，因為未睇中新單位，所以自己層樓放高少少

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3^#

發表於 18-4-18 18:20 |只看該作者

回覆樓主:

想問下如換樓，如冇ssd, 假計賣700M, 買$1000M 一賣一買雜費要預幾多？

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積分: 454

4^#

發表於 18-4-18 22:22 |只看該作者

littlechun 發表於 18-4-18 18:20
想問下如換樓，如冇ssd, 假計賣700M, 買$1000M 一賣一買雜費要預幾多？

如果你已有一層樓，想再多層再賣，基本上好燜d時間。如唔預SSD budget，建議先放層樓。

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5^#

發表於 18-4-18 22:40 |只看該作者

其實一直keep住放盤, 拖到找到心儀單位, 才2邊1齊簽臨約。

你賣左先, 落錯車, 又無地方住, 好煩。

我就先買, 才放盤, 等到新屋差不多入伙才交吉。

如果agent知你心急要換樓, 一定唔會介紹筍盤俾你, 景好就貴巿價20一30%, 貼巿的就係1,2樓加樓望樓。

我一直keep住搵樓, 俾班agent知我在唔同地方搵樓, 邊個offer到筍盤才成交。
最後搵左半年, 才買到一個好少少(唔算筍, 但中上)的單位。

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6^#

發表於 18-4-18 22:46 |只看該作者

而家仲係賣樓容易買樓難。
我買的是巿價盤, 個業主朝早放盤, 我下午睇樓, 晚上傾啱價, 第2日就簽約, 未流出過巿面。
因為我同agent講, 買左就俾我舊果間佢放。

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7^#

發表於 18-4-18 22:53 |只看該作者

littlechun 發表於 18-4-18 18:20
想問下如換樓，如冇ssd, 假計賣700M, 買$1000M 一賣一買雜費要預幾多？

大約40萬厘印, 17萬agent fee, 2萬律師費, 共60萬。700萬一500萬首期一60萬仲餘140萬。

但如果你仲有未還的按揭, 就諗清楚先。新屋都要預幾十萬裝修

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8^#

發表於 18-4-19 09:26 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-4-18 22:46
而家仲係賣樓容易買樓難。
我買的是巿價盤, 個業主朝早放盤, 我下午睇樓, 晚上傾啱價, 第2日就簽約, 未流出 ...

thank you

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9^#

發表於 18-4-19 09:37 |只看該作者

回覆樓主:

換樓真係好煩，換樓成本高，噉其實換樓係咪，搵同一個agents好d？我而家只係出去睇下先, 都係見到易賣難買情況多，因為手頭現金唔多，我個情況一定先賣後買，個感覺好似一定搵唔到好野，好嘢都又唔會等我賣樓，我亦有諗過以租養租，但係又怕之後換三房更難

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10^#

發表於 18-4-19 11:04 |只看該作者

回覆樓主:

我都好煩，想兩房換兩房，不同區，要先加按住緊呢層

但好少盤，業主開價太離地

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11^#

發表於 18-4-19 11:30 |只看該作者

healthymimi 發表於 18-4-19 11:04
我都好煩，想兩房換兩房，不同區，要先加按住緊呢層

但好少盤，業主開價太離地

到你賣樓一樣開離地價，邊個業主唔想賺盡？

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12^#

發表於 18-4-20 00:38 |只看該作者

CarmanMa1971 發表於 18-4-18 14:13
想換樓，但未搵到心儀嘅目標樓盤。我應該先賣樓嗎，如果等到睇啱心儀樓盤先賣，又會放唔切。有冇人可教我 ...

我覺得先賣後買較好，一來唔駛比雙倍辣税，二來若資金緊拙先賣就有錢喺手，你賣樓時同買家倾長成交(半年), 或售後租就唔怕未收樓無地方住，我當年就係咁换咗三房！

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13^#

發表於 18-4-20 01:02 |只看該作者

小師妹發表於 18-4-20 00:38
我覺得先賣後買較好，一來唔駛比雙倍辣税，二來若資金緊拙先賣就有錢喺手，你賣樓時同買家倾長成交(半年), ...

多謝你的意見呀！

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14^#

發表於 18-4-20 15:43 |只看該作者

瑪麗瑪麗發表於 18-4-18 22:22
如果你已有一層樓，想再多層再賣，基本上好燜d時間。如唔預SSD budget，建議先放層樓。
...

同意

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15^#

發表於 18-4-20 20:50 |只看該作者

littlechun 發表於 18-4-19 09:37
換樓真係好煩，換樓成本高，噉其實換樓係咪，搵同一個agents好d？我而家只係出去睇下先, 都係見到易賣難買 ...

銀行有bridging load。可以借住你而家層樓的淨值俾你, 等你先買後賣。其實先賣後買成本高, 除非你新單位不用裝修, 即買即住。
不然你交左層樓俾人, 新屋又未能入伙, 就要搬2次同找其他屋暫住。

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16^#

發表於 18-4-20 20:54 |只看該作者

即買即住一般都俾巿價貴10一20% , 因為把裝修計入樓價。變相裝修$要多交厘印, 大約4一6%, 多50萬就要俾多2萬厘印, 裝修又不一定最啱自己心水。

所以我揀寧願揀殘裝而平價

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17^#

發表於 18-4-21 17:03 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-4-18 22:46
而家仲係賣樓容易買樓難。
我買的是巿價盤, 個業主朝早放盤, 我下午睇樓, 晚上傾啱價, 第2日就簽約, 未流出 ...

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