自由講場 今日: 3426 | 主題: 1304248

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1^#

發表於 21-1-5 11:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

成日都見到日本買樓既廣告
福崗天神區幾十萬港幣
有冇人買過其實有agent 幫手收租及其他事務的話麻唔麻煩呢

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sjnl43

珍珠宮

積分: 37390

2^#

發表於 21-1-5 11:28 |只看該作者

clalorin 發表於 21-1-5 11:23
成日都見到日本買樓既廣告
福崗天神區幾十萬港幣
有冇人買過其實有agent 幫手收租及其他事務的話麻唔麻煩呢 ...

千奇唔好, 啊婆走得快, 一定有古怪

幾十萬有層樓,有租收咁爽, 早比人cap實晒啦,洗買廣告hard sale 咩

無人吼一定有古怪, 外地人個稅唔同本地人, agent 代收租, 可以天價

日本人口老化, 邊咁多無屋後生同你租

東京有樓收租就唔同

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hhmum

伯爵府

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虎到金來勳章

3^#

發表於 21-1-5 11:33 |只看該作者

幾平都唔會買日本樓，除非自住你租出去好麻煩租客唔交租你無得趕佢走，睇節目講過係日本租客係大過天.

在我的字典裡,只有歡樂而沒有憂愁,小人們做什麼都影響唔到我

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mercurycc

象牙宮

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4^#

發表於 21-1-5 11:41 |只看該作者

hhmum 發表於 21-1-5 11:33
幾平都唔會買日本樓，除非自住你租出去好麻煩租客唔交租你無得趕佢走，睇節目講過係日本租客係大過天.
...

攪到間屋垃圾屋好恐怖。

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譚美李

別墅

積分: 947

5^#

發表於 21-1-5 11:41 |只看該作者

當d野要sell你買嘅時間，我會諗係好嘅個個收埋唔講出黎

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lovelybaby2015

水晶宮

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畀面勳章

6^#

發表於 21-1-5 11:52 |只看該作者

hhmum 發表於 21-1-5 11:33
幾平都唔會買日本樓，除非自住你租出去好麻煩租客唔交租你無得趕佢走，睇節目講過係日本租客係大過天.
...

記得早排東張西望好似講過一單類似，個租客搞到間屋垃圾崗咁

同埋咁平，如果舊屋，小心凶宅，日本唔同香港，如果單位發生命案，之後業主賣樓俾人要講明係凶宅，但再轉手的話，業主可以唔駛再同下一手業主交代。所以日本有d agent利用灰色地帶，搵人租間凶宅一頭半個月再賣出去，就不需向下手交代單位係凶宅

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Kumahung

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2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章牛年勳章

7^#

發表於 21-1-5 12:00 |只看該作者

如果做旅館，回報其實唔太高。租俾日本人，真係睇好唔好彩，會唔會遇到租霸，特別係宜家經濟唔太好。

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積分: 2514

8^#

發表於 21-1-5 12:11 |只看該作者

clalorin 發表於 21-1-5 11:23
成日都見到日本買樓既廣告
福崗天神區幾十萬港幣
有冇人買過其實有agent 幫手收租及其他事務的話麻唔麻煩呢 ...

我六年前買咗個東京單位，剛剛上個月賣出成交咗。六年來樓價升幅咗約35%，而每個月扣除所有開支都有多過5%租金收入。六年來個租客只要求整返個壞咗嘅水龍頭。換個水龍頭都貴，印象中約八萬Yen。因為好難加租客租，同埋樓價又升咗，所以而家新買家嘅收入係低過4% return。
我有個日本property manager 幫我收租，每個月入返錢到我香港戶口，冇乜煩到我。但係而家嘅return冇之前咁好，yen又升咗，你要自己計吓數是否值得。

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sunflowerusa

別墅

積分: 585

9^#

發表於 21-1-5 13:10 |只看該作者

回覆 lovegeneration 的帖子

請問你係點樣買?飛去日本買? 同外國人可以貸款嗎?

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licpd

積分: 9232

10^#

發表於 21-1-5 15:36 |只看該作者

日元係三大儲備貨幣之一，可以任意印銀紙吳再需要靠賣地收入但出債卷就可以，日本樓價吳會點大升

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fooksquare

積分: 7214

11^#

發表於 21-1-6 02:02 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 fooksquare 於 21-1-6 02:24 編輯

樓是平的（我未買過，但睇左資料）,有以下情況要考慮：

滙率
供應多，租客有好多選擇
如空置左，揾租客未必俾一個月租agent fee，聽過收3個月agent fee
冇得加租
伙數少分擔維修費就多
地產公司管理，以租金收5.5％（未扣費用既租金去計）
稅務和費用：管理費，修繕費，固都稅，物業稅，增值稅，遺產稅
地震險
未必做到按揭（我預full pay）

我一早已知日本樓平，但我也知有好多其他費用，所以一直未買。如你想分散資產風險，可考慮買

以福岡30萬樓，30年樓，每月實回報約$2000, 如你10年後想賣出可能只值15-20萬 (如果10年後，升左就最好）。東京外圍，22萬有3房，47年樓，冇電梯每月實收$2800

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vincymama

積分: 8559

12^#

發表於 21-1-6 07:33 |只看該作者

lovegeneration 發表於 21-1-5 12:11
我六年前買咗個東京單位，剛剛上個月賣出成交咗。六年來樓價升幅咗約35%，而每個月扣除所有開支都有多過5% ...

我都在5年前池袋買咗一間，港幣連佣金手續費大約46萬，租金回報也是5％左右，打算今年賣出去，希望賺少少就算

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積分: 2514

13^#

發表於 21-1-6 09:00 |只看該作者

sunflowerusa 發表於 21-1-5 13:10
回覆 lovegeneration 的帖子

請問你係點樣買?飛去日本買? 同外國人可以貸款嗎?

不需飛去日本，我經香港賣日本樓D agent買。我當時full pay 所以唔知外國人可否借mortgage。

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積分: 2514

14^#

發表於 21-1-6 09:10 |只看該作者

vincymama 發表於 21-1-6 07:33
我都在5年前池袋買咗一間，港幣連佣金手續費大約46萬，租金回報也是5％左右，打算今年賣出去，希望賺少少 ...

本帖最後由 lovegeneration 於 21-1-6 09:17 編輯

你留意五年之後賣出(由30%增值稅減至15%)係計5個calendar years, 並不是由你買嗰日起計5年。例如如果你係2016年2月買入，你必須要係2022年1月賣出先可以reduce 到增值稅(所以你最好問清楚你agent你幾時賣先可以扣15%)。

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Sumyeema1

象牙宮

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2024年龍年勳章

15^#

發表於 21-1-6 09:51 |只看該作者

回覆樓主:

睇過一個節目, 《宜居住遊行》, 有個香港人幫人搵地起樓, 東京市中心單橦, 百幾萬港紙, 仲好型.

節目仲影到木村間屋, 起到石屎堡壘咁, 窗好窄. 係佢隔離街有塊地, 地價+起樓, 港紙二百萬起（大約）, 當然塊地好細.

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vincymama

積分: 8559

16^#

發表於 21-1-6 16:12 |只看該作者

lovegeneration 發表於 21-1-6 09:10
本帖最後由 lovegeneration 於 21-1-6 09:17 編輯

你留意五年之後賣出(由30%增值稅減至15%)係計5個cale ...

好，我再問清楚，我是2015年12月成交，今年賣是否15%? 如果賣價比買價多咗100萬日元，是否要交15萬稅?

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414928

水晶宮

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17^#

發表於 21-1-6 16:21 |只看該作者

早好多年我家姐都想在日本買樓，當然係有代理推銷，我聽聞日本有分兩種，一種唔知幾多年前起的樓抗震能力比較差，當然價錢都會平一點，果時覺得好有趣，可能香港無地震所以唔會知有這個分別，最終當然無買到，始終隔山買牛咩野都要托人做，當中隨時可以做手腳誰敢保証不會出現問題?

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Yeelim

公爵府

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18^#

發表於 21-1-6 17:30 |只看該作者

lovegeneration 發表於 21-1-5 12:11
我六年前買咗個東京單位，剛剛上個月賣出成交咗。六年來樓價升幅咗約35%，而每個月扣除所有開支都有多過5% ...

回報咁好, 點解又賣? 取回港紙, 咪連息到無. 不如收番5%回報好過.

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奇奇媽媽

伯爵府

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19^#

發表於 21-1-6 17:56 |只看該作者

回覆樓主:

連內地人都唔炒日本樓就知唔方好野，不過如果樓主大把錢唔志在，當渡假屋住又例外

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