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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 夫婦情感› 老公為了買樓成日黑面唔開心

夫婦情感今日: 2|主題: 42448

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樓主: Sweetbabymom

老公為了買樓成日黑面唔開心 [複製鏈接]

1 23

Sweetbabymom

伯爵府

積分: 18798

41^#

發表於 21-11-1 14:51 |只看該作者

Heman2001 發表於 21-11-1 14:01
銀行批貸款都要睇收入的，理解單位越大樓價越高就越難上車，但夾硬上一個細車盤，一個百幾二百尺空間住3個 ...

係，2 房以上只少都6xx, 過唔到壓力測試

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Sweetbabymom

伯爵府

積分: 18798

42^#

發表於 21-11-1 14:52 |只看該作者

Heman2001 發表於 21-11-1 14:01
銀行批貸款都要睇收入的，理解單位越大樓價越高就越難上車，但夾硬上一個細車盤，一個百幾二百尺空間住3個 ...

唔該

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Heman2001

男爵府

積分: 5247

43^#

發表於 21-11-1 15:39 |只看該作者

Sweetbabymom 發表於 21-11-1 14:51
係，2 房以上只少都6xx, 過唔到壓力測試

理解你哋既困擾，亦係好多人既困擾

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PandaVV

子爵府

積分: 10562

44^#

發表於 21-11-2 23:43 |只看該作者

Sweetbabymom 發表於 21-10-31 18:42
係呀，不過又有新樓盤出又可能再問我，到時再諗

新樓d管理費特別貴, $3 至$4/呎. 差餉和地租都高過居屋.

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HAPPYBOBB

伯爵府

積分: 17562

Xmas吸收勳章

45^#

發表於 21-11-3 15:21 |只看該作者

Sweetbabymom 發表於 21-10-29 22:44
我地依家租樓住，一直都計劃邊抽居屋邊儲幾年錢。但老公時不時會提議買新樓，但佢建議果D係單位好細（1 房 ...

新樓得個外殼靚，內籠唔實用，我鍾意舊樓多d

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monfong500

大宅

積分: 1641

46^#

發表於 21-11-3 20:07 |只看該作者

新樓如果睇海就買得，本人十年轉4間樓，冇問題的。

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junzi_HK

大宅

積分: 3706

47^#

發表於 21-11-3 23:04 |只看該作者

Sweetbabymom 發表於 21-11-1 14:51
係，2 房以上只少都6xx, 過唔到壓力測試

既然係咁，點解唔買舊區洋樓？

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Sweetbabymom

伯爵府

積分: 18798

48^#

發表於 21-11-3 23:19 |只看該作者

junzi_HK 發表於 21-11-3 23:04
既然係咁，點解唔買舊區洋樓？

我老公話新舊樓差唔多價錢，其實好多舊區價錢都好貴

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Sweetbabymom

伯爵府

積分: 18798

49^#

發表於 21-11-3 23:20 |只看該作者

monfong500 發表於 21-11-3 20:07
新樓如果睇海就買得，本人十年轉4間樓，冇問題的。

勁

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Sweetbabymom

伯爵府

積分: 18798

50^#

發表於 21-11-3 23:20 |只看該作者

HAPPYBOBB 發表於 21-11-3 15:21
新樓得個外殼靚，內籠唔實用，我鍾意舊樓多d

我都鍾意實用

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junzi_HK

大宅

積分: 3706

51^#

發表於 21-11-4 09:57 |只看該作者

Sweetbabymom 發表於 21-11-3 23:19
我老公話新舊樓差唔多價錢，其實好多舊區價錢都好貴

我覺得貴平係因為地段問題。
建議真係落區睇樓，再重新睇下你哋家庭實際能力，否則只會係一次又一次嘅爭拗。

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rugohk

洋房

積分: 58

52^#

發表於 21-11-8 12:35 |只看該作者

回覆 Sweetbabymom 的帖子

居住問題, 一直困擾很多香港人。
你老公想買偏遠地方的新樓細單位，其實是一種 "現在不買，怕將來樓價更貴，會買不到" 的心態。

但要仔細考慮，未買時會有 "怕買不到"的壓力。但買了後，也會有另一種壓力的。就是銀行戶口忽然沒錢，開支如裝修添置傢俬費用大增，還要每月供樓。單位面積細，自住不舒服，夫妻間磨擦自然多。出租亦不容易，因為在偏遠地區。將來出售可能更難。

我的看法是香港的樓市未來幾年都只會橫行，沒甚麼再向上突破的動力，不會再像以前般急速上升。所以你傾向儲錢買樓，可能合適些。(不過這只是我的看法，絕對有可能會錯)

我估香港樓市只會橫行，因為1)香港人口結構非常不好，人口老化嚴重，還有政治原因等種種因素，限制社會的發展，故此租金再難提升 2) 租金回報率扣除雜費等，已跟供樓利息接近。若樓價再升，買樓收租回報連供樓利息都不能cover。至於那些什麼剛性需要，供應短缺因素，可以不大理會。樓價升自然有需求，多多應都不夠。樓價跌需求亦可一夜消失。

還有，美國下年年尾有機會踏入加息週期。過往10年香港經濟好，再加上低息，造就過去樓市的大牛市。但若現在香港經濟麻麻，卻撞上美國加息週期，這是會有風險的。不過美國加息應該會極緩慢。
不過凡事都不要賭單邊，若以上因素有明顯改善，還是要考慮入市的。千萬不要太堅持自己的判斷。因為任何人都會估錯的。有判斷之餘，也要保持適當的靈活性，可隨時作自我修正。

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