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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租樓不續租以一個月通知, 定義係乜? 點預防業主收樓扣按 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74235

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租樓不續租以一個月通知, 定義係乜? 點預防業主收樓扣按金? [複製鏈接]

PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

1^#

發表於 17-8-27 23:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 PearPearzheng@ 於 17-8-28 00:00 編輯

本帖最後由 PearPearzheng@ 於 17-8-27 23:48 編輯

23號起租, 已過死約, 8 月11日通知住到9 月10日, 業主個agent話我要比租至9 月22日, 係真唔係?佢話比一個月通知佢都係要交晒那個月租金, 因為係月租, 11號至22號的租冇得退。。話如果唔係就變日租。。

有冇人試過遇過d 咁的業主?

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

2^#

發表於 17-8-27 23:58 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-27 23:48
23號起租, 已過死約, 8 月11日通知住到9 月10日, 業主個agent話我要比租至9 月22日, 係真唔係?佢話比一個月 ...

暫時我交到10號, 但agent話冇意思, 因為我仲有2個月按金。。我預左佢唔會比埋12日錢, 如果問過法律意見, 如有得拗, 會入稟小額錢債追討, 最怕係佢收樓時諸多挑剔, 話要扣按金, 點預防?

其實租返時時間屋都好dirty, 同埋舊, 雖然廳同房有油油, 但房門門把都係甩出來了, 地腳線同牆有好多隙, 房門門頂已離牆, 廁所磚瓦上都有7~8個鑽孔。。佢要屈我整爛的咁點算?

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hnh_mami

子爵府

積分: 14031

3^#

發表於 17-8-28 01:15 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-27 23:58
暫時我交到10號, 但agent話冇意思, 因為我仲有2個月按金。。我預左佢唔會比埋12日錢, 如果問過法律意見, ...

既然你話起租日係23號，當然計番起租既日子。租約係以月計非以日計。

至於啲野殘舊，你搬入去時已發現，有無叫agent寫番係張約上面？如果無既，口同鼻拗。

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5202

4^#

發表於 17-8-28 08:14 |只看該作者

回覆樓主:

23號死約滿行生約, 先至起計1個月通知, 係最少住到22號的。

至於避免被扣按金, 唯有愛惜間屋唔好損傷

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30619

5^#

發表於 17-8-28 09:00 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-27 23:48
本帖最後由 PearPearzheng@ 於 17-8-27 23:48 編輯

23號起租, 已過死約, 8 月11日通知住到9 月10日, 業主 ...

以起租日開始計，亦就是23號

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simonccccc

大宅

積分: 2882

6^#

發表於 17-8-28 09:33 |只看該作者

如果俾租俾到9/22號就住到22號，that simple!

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Bocchan

禁止訪問

積分: 307

7^#

發表於 17-8-28 10:08 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

8^#

發表於 17-8-28 12:38 |只看該作者

我係c奶發表於 17-8-28 09:00
以起租日開始計，亦就是23號

已過左死約好幾個月, 不過如其它回覆應該都係以起租日計。。。

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30619

9^#

發表於 17-8-28 12:59 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-28 12:38
已過左死約好幾個月, 不過如其它回覆應該都係以起租日計。。。

係，冇錯，用起租日計，唔理死約過咗幾耐

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

10^#

發表於 17-8-29 17:03 |只看該作者

Bocchan 發表於 17-8-28 10:08
法律意見如何講法?

今日差餉物業估價處租務主任話如租約冇列明終止合約時的租金係比到每個月的租金期的話或冇列明只比到通知期的最一日, 租客同業主對租約理解有不同

業主如收key後扣起那12天租金, 租客係可以向小額錢債處追討。

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simonccccc

大宅

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11^#

發表於 17-8-29 17:37 |只看該作者

留毛學野

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simonccccc

大宅

積分: 2882

12^#

發表於 17-8-29 17:38 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-29 17:03
今日差餉物業估價處租務主任話如租約冇列明終止合約時的租金係比到每個月的租金期的話或冇列明只比到通知 ...

一般租約唔會寫到咁詳細，即係點？

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

13^#

發表於 17-8-29 20:16 |只看該作者

simonccccc 發表於 17-8-29 17:38
一般租約唔會寫到咁詳細，即係點？

租務處話法例冇規定話一定要比到租約期, 如租約冇寫得詳細, 即係唔一定係要比到每個月租金期完結日, 即有得拗lor..

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

14^#

發表於 17-8-29 20:17 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-29 20:16
租務處話法例冇規定話一定要比到租約期, 如租約冇寫得詳細, 即係唔一定係要比到每個月租金期完結日, 即有 ...

如業主堅持扣起那12天, 會去小額錢債追討佢。。

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

15^#

發表於 17-8-29 20:23 |只看該作者

回覆樓主:

上到庭, 就睇下個官buy邊個。。
但上到庭, 就唔止報依個數。。

題外話, 我有朋友比狗咬, 問狗主賠6000, 狗主比3000, (其實我朋友都唔啱的)之後上左小額錢債, claim 8000..詳情唔講咁多, 最後個官兇狗主, 話我朋友其實可以去高一級法院審, claim 幾萬, 最後狗主賠足。。所以睇下個官點睇架ja..不過搞左成年。。

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manman333

大宅

積分: 4994

16^#

發表於 17-8-29 20:42 |只看該作者

回覆樓主:

樓主, 如死約巳過幾個月, 你只要足1個月通知便可, 除非租約寫明退租通知期要以起租日計。
佢要扣你按金不能以這個理由。

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

17^#

發表於 17-8-29 20:44 |只看該作者

simonccccc 發表於 17-8-29 17:38
一般租約唔會寫到咁詳細，即係點？

再睇翻個租約, 租約並沒有列明單位係以”月租”形式租出, 只係講單位每月租金係幾錢, 如在生約期內中止合約, 需以一個月前通知退租, 並冇列明交租金至幾時。

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PearPearzheng@

大宅

積分: 1340

18^#

發表於 17-8-29 21:04 |只看該作者

manman333 發表於 17-8-29 20:42
樓主, 如死約巳過幾個月, 你只要足1個月通知便可, 除非租約寫明退租通知期要以起租日計。
佢要扣你按金不能 ...

謝謝, 想問下有冇人真係上到庭, 個官用咩原則/理據去判?

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manman333

大宅

積分: 4994

19^#

發表於 17-8-29 21:21 |只看該作者

PearPearzheng@ 發表於 17-8-29 21:04
謝謝, 想問下有冇人真係上到庭, 個官用咩原則/理據去判?

呢啲咁明顯既條例, 根本未使去到法庭，搵律師就得。
我租樓好多年了，有一間屋是透過地區鋪仔租, 間鋪都沒有自己的合約, 只在書局買標準租約那些。合約上只寫一年生約一年死約但沒有寫生約定義 (大行租約由他們的法律部門定制, 要列明生死約是什麼)
那業主在死約第10個月就通知我滿12個月後租金加5千
我不停打電話四圍問, 土地審裁處呀，朋友大公司租務部等等。
(主要是那份約寫眼出了問題)
業主在問過他律師後, 第二日巳說我可付完來租金至兩年約滿了。

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PearPearzheng@