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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買不買?

自由講場今日: 2942|主題: 1303915

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買不買?

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12 3

hcd

男爵府

積分: 6438

1^#

發表於 17-12-11 13:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

朋友case, 吾識比意見.

一家三口, 夫婦約40歲出頭, 月入120K, 有個女讀K3, 比長老的家用負擔頗輕. 他們現在租樓住.

去年用其中一人個名買入一個約700萬單位, 已成功放租, 該單位的區域與現時自己所租住的區域並不相近, 選擇買入該區, 只因心儀那個地區, 並打算在女兒讀大學時搬回該區居住.

他們現在想用另一人的名字, 在自己現正租住的屋苑買入另一單位, (因不想繼續做租客) , target 約 650萬的單位, 現時手上約有現金300多萬. 其實算不算冒險？

想買的考慮因素：
1 不想幫人供樓
2 買多一層, 將來老左有一層自住, 一層留給女兒
3 樓價係咁升, 算然相信中間總會有些回調, 但回調幅度可能不太大
4 佢投資吾叻, 覺得留現金在手無咩大用
5 如果現時不買, 假設等到50歲幾後才買, 驚好難做按揭.

不買的考慮因素：
1 世事難料, 樓價有很明顯大幅下滑.
2 太短時間內買入兩個單位. 好似太進取. 兩層樓的按揭數目, 加埋大約700萬.
3 將來女兒結婚前, 其中一層當然會繼續租出去, 遇著麻煩租客, 要周旋, 又怕好煩.

事關重大, 我吾敢發表意見, 但又好奇想知其他人有咩睇法?

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KoneyB

子爵府

積分: 12700

2^#

發表於 17-12-11 14:12 |只看該作者

hcd 發表於 17-12-11 13:58
朋友case, 吾識比意見.

一家三口, 夫婦約40歲出頭, 月入120K, 有個女讀K3, 比長老的家用負擔頗輕. 他 ...

"1世事難料,樓價有很明顯大幅下滑.
2太短時間內買入兩個單位.好似太進取. 兩層樓的按揭數目,加埋大約700萬.
3將來女兒結婚前,其中一層當然會繼續租出去,遇著麻煩租客,要周旋,又怕好煩."

1.唔覺得樓價有明顯大幅下滑機會
2. 月入12 萬供700萬有小小緊問左銀行先
3. 咁佢而家都有租比人啦呢樣睇彩數

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koko2000

公爵府

積分: 25538

3^#

發表於 17-12-11 14:16 |只看該作者

之前果層700萬FULL PAID? 做幾多按?
一人一層唔算太冒險, 都可以接受.

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Poyau

寶石宮

積分: 291280

2023年兔年勳章

4^#

發表於 17-12-11 14:19 |只看該作者

hcd 發表於 17-12-11 13:58
朋友case, 吾識比意見.

一家三口, 夫婦約40歲出頭, 月入120K, 有個女讀K3, 比長老的家用負擔頗輕. 他 ...

啲cash一舖清袋博咗啲

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Mrs.Chan

公爵府

積分: 26422

5^#

發表於 17-12-11 15:45 |只看該作者

回覆樓主:

可以！放租樓有租客有租金可以cover 供款，現手頭有35O萬買65O萬，幫人租不如自己供，諗法正確！

恭賀新禧，迎春接福！

私人傳訊

hcd

男爵府

積分: 6438

6^#

發表於 17-12-11 17:13 |只看該作者

koko2000 發表於 17-12-11 14:16
之前果層700萬FULL PAID? 做幾多按?
一人一層唔算太冒險, 都可以接受.

不是full paid , 只比4成首期。

私人傳訊

kwclau

大宅

積分: 4529

7^#

發表於 17-12-11 17:24 |只看該作者

回覆樓主:

650萬果層做唔做到按揭保險？做到就唔駛出咁多首期。係我，我會去馬。

私人傳訊

伊芙蓮

公爵府

積分: 29145

好媽媽勳章醒目開學勳章大廚勳章

8^#

發表於 17-12-11 17:26 |只看該作者

hcd 發表於 17-12-11 13:58
朋友case, 吾識比意見.

一家三口, 夫婦約40歲出頭, 月入120K, 有個女讀K3, 比長老的家用負擔頗輕. 他 ...

俾我我會買

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焦糖媽

侯爵府

積分: 20083

親子王國15週年勳章

9^#

發表於 17-12-11 17:31 |只看該作者

月入120k 孭 700萬, 如果銀行做到我覺得 okay。

雖然話短期內買2層, 但要睇返自己年紀, 都40了, 如果唔趁現在早點開始供多層, 之後再買多層的機會不大 (樓價大跌除外).......... 要考慮係如加息同時放租樓無租客, 要供2邊, 應付到嗎? (每人每月支出都不同), 如可以, 而份工又穩定, 甚至仲有機會再升的話, 博得過