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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買連租約樓有咩要注意？

樓市動向今日: 2|主題: 74238

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[私樓] 買連租約樓有咩要注意？ [複製鏈接]

lling_lling

大宅

積分: 1546

1^#

發表於 18-4-19 23:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位達人，如果買連租約樓，死約到7月跟住生約，請問
1）我應該買左層樓先再同個租客講7月死約後唔續租？有咩需要注意呢？
2）定係落左訂，等原業主同租客唔續租，跟住7月先成交？
大家有咩高見？謝謝

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bonbonlush

子爵府

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2^#

發表於 18-4-20 03:04 |只看該作者

如你想自住，當然上一手搞掂先成交
如你本身打算租比人又能比五成首期就無所謂

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lling_lling

大宅

積分: 1546

3^#

發表於 18-4-20 08:29 |只看該作者

bonbonlush 發表於 18-4-20 03:04
如你想自住，當然上一手搞掂先成交
如你本身打算租比人又能比五成首期就無所謂 ...

我係打算自住，因為過樓價1000萬，所以有無租約都只可以借5成，不過就想睇下點買好d同埋有咩要注意，謝謝

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5R2H

子爵府

積分: 13953

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

4^#

發表於 18-4-20 10:38 |只看該作者

回覆樓主:

既然買嚟自住，應該交吉好D，由業主請走租客先交樓。否則你連租約買，要租客走個責任就你負責。

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wmkcnw

侯爵府

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2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

5^#

發表於 18-4-20 21:09 |只看該作者

lling_lling 發表於 18-4-20 08:29
我係打算自住，因為過樓價1000萬，所以有無租約都只可以借5成，不過就想睇下點買好d同埋有咩要注意，謝謝
...

自住就真係要上手業主交吉賣, 因為如果租客賴死唔走, 可能要攪1年半載。加上你申請按揭報有租約, 銀行審批會麻煩d。
另外報自住免稅會煩d。

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wmkcnw

侯爵府

積分: 21076

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 18-4-20 21:15 |只看該作者

lling_lling 發表於 18-4-19 23:06
各位達人，如果買連租約樓，死約到7月跟住生約，請問
1）我應該買左層樓先再同個租客講7月死約後唔續租？有 ...

如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但租金就唔係歸你, 所以為何連約盤會平一點。
我之前都想買1間連約交吉樓, 6月底交吉, 但諗起要過3個月擔憂的日子, 最後都放棄了。

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lling_lling

大宅

積分: 1546

7^#

發表於 18-4-21 15:08 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-4-20 21:15
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但 ...

多謝你既意見，確實有租約間樓個價唔錯，好似你咁講，係會有少少風險，仲要睇下個業主肯唔肯交吉成交，等我同個業主傾下先

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

8^#

發表於 18-4-23 13:31 |只看該作者

lling_lling 發表於 18-4-21 15:08
多謝你既意見，確實有租約間樓個價唔錯，好似你咁講，係會有少少風險，仲要睇下個業主肯唔肯交吉成交，等 ...

租客準唔準時交租?
我情願收兩個月租(6月7月)，唔洗遲交吉。
收樓其實唔太困難，這價位的物業我唔太擔心。

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菇芝bebi

伯爵府

積分: 16212

9^#

發表於 18-4-23 15:43 |只看該作者

回覆樓主

叫佢交吉，至於成交日可以定到死約後，租客由上手業主自己傾，傾唔掂就唔買，否則上唔到會連訂都俾佢殺埋，小心處理

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vet

水晶宮

積分: 52901

好媽媽勳章畀面勳章

10^#

發表於 18-4-23 16:20 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 18-4-23 15:43
叫佢交吉，至於成交日可以定到死約後，租客由上手業主自己傾，傾唔掂就唔買，否則上唔到會連訂都俾佢殺埋， ...

請問點會上吾到會?
over 10M 有冇連約都按5成，沒有分別。

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

11^#

發表於 18-4-23 17:37 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-4-20 21:15
如果業主應承交吉, 可落訂, 7月交吉賣成交。
另一個風險是: 簽左臨約後, 間屋有人受傷感死亡, 責任歸你。但 ...

交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期
成交日即收租
慳放租佣及空租期
因有打厘印租約增加收入
更易過壓測

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lling_lling

大宅

積分: 1546

12^#

發表於 18-4-23 19:51 |只看該作者

jjjbaba 發表於 18-4-23 17:37
交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期

我要間屋自住，所以如果唔係交吉，我都會叫租客走。

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菇芝bebi

伯爵府

積分: 16212

13^#

發表於 18-4-23 23:47 |只看該作者

lling_lling 發表於 18-4-23 19:51
我要間屋自住，所以如果唔係交吉，我都會叫租客走。

自住就一定要求交吉啦！

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lling_lling

大宅

積分: 1546

14^#

發表於 18-6-10 23:53 |只看該作者

本帖最後由 lling_lling 於 18-6-10 23:55 編輯

jjjbaba 發表於 18-4-23 17:37

交吉或連約都有風險
我買過幾次連約樓
都是2-3個月成交期

最後個業主唔肯交吉, 要我買左樓之後同個租客講唔租. 我申請銀行貸款時話係自住用, 佢問我有無退租協議. 層樓都未到手, 點會有退租協議...我想問:

1) 如果無退租協議, 會影響個審批嗎? 層樓過1000 萬, 係咪都只借5成, 有無租約都一樣啫, 過到壓力測試咪得囉....唔知我咁諗啱唔啱...

2) 如果簽左正式買賣合約去搵個租客同佢講我會COMPLETION 之後收返層樓唔租, 會按租約上的通知期, 由COMPLETION 日起計, 而家講只係最些通知佢, 然後叫佢簽退租協議, 咁我就可以COMPLETION 前交退租協議俾銀行.... 唔知咁可唔可行呢...

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wmkcnw

侯爵府

積分: 21076

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

15^#

發表於 18-6-11 01:16 |只看該作者

lling_lling 發表於 18-6-10 23:53
最後個業主唔肯交吉, 要我買左樓之後同個租客講唔租. 我申請銀行貸款時話係自住用, 佢問我有無退租協議. 層 ...

個業主唔肯交吉買, 租客唔肯搬, 你點算呢？租客唔交租, 又霸住間屋, 你要告到佢走, 可能要一年半載。何必因小失大?
仲有你連租約做按揭, 問下銀行職員程序有乜唔同。

同埋連租約的話, 你要交物業稅。

連約唔交吉係賣俾收租客, 你自己考慮一下。

之前有間比巿價平 10% 3個月後交吉, 我寧願放棄。要擔心3個月, 怕變凶宅。最後寧願巿價買入鎖匙盤。

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