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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 加拿大買樓

國家地區媽媽會今日: 0|主題: 20235

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查看: 3145 | 回覆: 11

[加拿大] 加拿大買樓 [複製鏈接]

FionaFung88

洋房

積分: 31

1^#

發表於 20-3-23 11:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

老公及仔女已有加藉，準備二至三年後回流加拿大，現在買樓花，待回流時收樓，可行？

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Mini1111

別墅

積分: 646

2^#

發表於 20-3-23 11:43 |只看該作者

我都有咁諗，townhouse 樓花一般1年，但如果打算4年後先過去，咁中間果幾年係咪要比空置稅？

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FionaFung88

洋房

積分: 31

3^#

發表於 20-3-23 21:20 |只看該作者

回覆樓主:

他們說可以幫忙出租，二年租金保證，有二年後交樓的樓花也有現樓，老公計劃二至三年後回流，哪個好？

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silverdog

複式洋房

積分: 445

4^#

發表於 20-3-23 22:24 |只看該作者

FionaFung88 發表於 20-3-23 21:20
他們說可以幫忙出租，二年租金保證，有二年後交樓的樓花也有現樓，老公計劃二至三年後回流，哪個好？
...

可行

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FionaFung88

洋房

積分: 31

5^#

發表於 20-3-25 15:17 |只看該作者

Mini1111 發表於 20-3-23 11:43
我都有咁諗，townhouse 樓花一般1年，但如果打算4年後先過去，咁中間果幾年係咪要比空置稅？
...

不同地區，不同稅制，他們說過Richmond 沒有空置稅。如在大溫其他地區，只須要擁有半年租約就可以免除了

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FionaFung88

洋房

積分: 31

6^#

發表於 20-3-25 15:18 |只看該作者

silverdog 發表於 20-3-23 22:24
可行

買樓花可行？買現樓出租可行？

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silverdog

複式洋房

積分: 445

7^#

發表於 20-3-25 21:47 |只看該作者

FionaFung88 發表於 20-3-25 15:18
買樓花可行？買現樓出租可行？

两者都可以

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Jlyan028

複式洋房

積分: 443

8^#

發表於 20-3-27 02:00 |只看該作者

買樓花要小心啊

https://www.facebook.com/101092854680368/posts/115976509858669?d=n&sfns=mo

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dscy516

別墅

積分: 730

9^#

發表於 20-3-28 08:37 |只看該作者

FionaFung88 發表於 20-3-23 11:25
老公及仔女已有加藉，準備二至三年後回流加拿大，現在買樓花，待回流時收樓，可行？
...

可以，但唔同樓花成交期會有唔同。柏文大廈一般四年左右；公寓可能三年至四年；townhouse 大約一年至年半不等。除咗城市屋收樓嘅時間比較彈性之外，柏文公寓好大機會會延期交樓。另外，買樓花同埋現樓唔同，所有合約由發展商定立，基本上你唔可以改合約內容。記住，買樓花唔一定係香港展銷中心買，通常發展商會喺香港搵一間marketing公司幫手做展銷，佢哋未必提供到加拿大地產持牌地產經紀去幫你手，即係有好大機會你係直接同發展商簽約，如果之後有啲乜嘢要搵發展商嘅時候，可能會遇到好多困難。加拿大買樓係唔需要俾經紀佣金，所以千祈唔好怕麻煩，一定搵一個有牌嘅經紀幫手。

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dscy516

別墅

積分: 730

10^#

發表於 20-3-28 08:41 |只看該作者

FionaFung88 發表於 20-3-23 21:20
他們說可以幫忙出租，二年租金保證，有二年後交樓的樓花也有現樓，老公計劃二至三年後回流，哪個好？
...

發展商話「幫忙出租」同「租金保證」係兩樣嘢。幫你出租就唔使驚空置稅或者投機稅，但租金保證就唔同，發展商未必會真係幫你搵到一個租客，當搵唔到嘅時候，可能佢會比租金你作為補償，但係因為你個單位始終係冇出租亦都冇自用，有機會要比空置稅或者投機税。所以就算買樓花都必須要搵一個有牌嘅地產代理幫手。記住，係加拿大買樓係唔需要俾經紀佣金，所以一定要搵經紀幫你同發展商爭取或者了解合約所有細節。

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dscy516