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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 無樓睇連租約你會買嗎？

自由講場今日: 1754|主題: 1303877

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樓主: muimuizhe

2 3 4 56

積分: 20329

101^#

發表於 17-3-26 10:12 |只看該作者

回覆樓主:

如果同銀行估價唔差太多又覺得價錢合理，座向景觀ok，我會買。

唔好點評我

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fitfit@fatfat

伯爵府

積分: 15560

102^#

發表於 17-3-26 11:04 |只看該作者

muimuizhe 發表於 17-3-25 20:54
如題，8年樓，地點價錢都啱，請教各方高人，因從未買過無得睇既樓，又唔係好多現金，怕收樓時發現好多問題 ...

本帖最後由 fitfit@fatfat 於 17-3-26 11:06 編輯

兩樣試過
舊年放樓唔多鎖鑰盤全個屋苑得兩款則一係兩人房一係三房兩廁好多代理帶客當我屋企係示範單位我又係原裝無改動可以睇間格擺設最勁一日來20組客本來無咩但經常突然要睇在家等佢地又遲到最賤個地產帶人去樓上清水房度完呎落來同個客講度好size 一係就講呢到睇下就得樓上有筍野樓上個d係租約盤無得睇我地聽到好鬼慶同個地產講係咩好筍咁就唔好睇我地啦佢知衰猛話個客有興趣我一蚊都唔減叫佢過主以後唔俾佢再帶客睇同埋俾人睇前又收納睇後又清潔好攞命你就算俾$100我入屋睇都煩
到我搵樓全個屋苑好多都係連租約盤買唯有睇睇放租盤（無人住）感受單位size 間格有人住只係有一個可以睇改曬間格有試過還格買唔成
我自己最後都係買租約盤我個case仲麻煩原業主大陸人去左外地定居委託佢父母處理買賣佢父母住珠海買賣又要代理上大陸對證件個業主又要去律師樓做公證授權個父母處理個父母又話要飛去外國要買就盡快決定好在無反價個租客又係外國人好在撞到好代理同個律師係老爺朋友跟到好足不過一完成買賣出信俾個租客佢就搵我地話佢唔想租（死約中佢個時租咗半年到）幫我搵埋人接佢個一年半約我地話其實完左死約就收返自住佢仲唔死心又話幫我地搵到人裝修租我單位住下先呢d真係煩一日唔完租即使已係業主個感覺都唔實在我等多兩個月就望見家鄉期待
純分享祝買到心頭好

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hebesiu

子爵府

積分: 10151

103^#

發表於 17-3-26 11:21 |只看該作者

要平少少先考慮

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fitfit@fatfat

伯爵府

積分: 15560

104^#

發表於 17-3-26 11:28 |只看該作者

muimuizhe 發表於 17-3-25 21:46
其實唔係平左，只係而家好少盤

本帖最後由 fitfit@fatfat 於 17-3-26 11:42 編輯

真宜家好少盤連唔連約買都係同價業主覺得有租客幫佢租緊有收入唔稀罕你買唔買就算放都要計埋佢本身租金收入
之前傾過個租約盤講好價俾曬票簽個刻反價根本租買都唔夠盤皇帝女唔憂嫁

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magiccandy

男爵府

積分: 6887

105^#

發表於 17-3-26 11:51 |只看該作者

會, 我買過, 連約賣的業主通常較實在。而且一心想著會裝修, 只要CHECK清楚田土廳資料, 就可放心買。

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tiger.

男爵府

積分: 9362

106^#

發表於 17-3-26 12:01 |只看該作者

taiwoon 發表於 17-3-25 21:25
我係窮鬼c9仔
一千幾百萬買層樓
如果睇都無睇過

我都想做窮鬼c9,有1千幾佰蒚

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jessjesslee

子爵府

積分: 10241

107^#

發表於 17-3-26 12:26 |只看該作者

如果熟悉個積其實唔睇都得反正最後都全爆

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Jasber

公爵府

積分: 28373

2024年龍年勳章虎到金來勳章

108^#

發表於 17-3-26 17:43 |只看該作者

maggie196 發表於 17-3-25 21:24
自住唔會買，投資就會

X2
20年前買過

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babyf

伯爵府

積分: 15254

109^#

發表於 17-3-26 18:00 |只看該作者

回覆樓主:

我當年都買過一間出租樓是無睇樓連租約買的，因為我本來就是諗住出租，當時盤源少又間間超估價，只有這間合自己的預算，雖然業主臨簽約加了小小價，但我們都照去馬。簽合約後不久政府就推雙辣招，好彩買得快，否則要交額外稅了。諗起都一額汗。

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Hahamc

子爵府

積分: 11344

110^#

發表於 17-3-26 18:07 |只看該作者

買來收租就無問題
好多人都係咁
但通常都係熟悉個屋苑嘅積同坐向先係咁

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素兒

子爵府

積分: 13071

畀面勳章

111^#

發表於 17-3-26 21:07 |只看該作者

有冇多得資料?
方向?
景觀?
有冇改過間隔?
住左咩人?
幾時起租?
幾時到期?
如果正常既，我會買。

我自己亦買過一間無睇過既樓，結果好好彩，我買果間係我睇過咁多間最好的，最四正既樓。

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 86139

2024年龍年勳章牛年勳章

112^#

發表於 17-3-26 21:17 |只看該作者

Can u ask to see the rental agreement and if the tenant pays on time...If not, fixed contract period...you have no rental income but have mortgage payment. Takes 3-4 months to kick the tenant out by legal proceedings.

8 years, will not be too run down. no need to change wires or pipe. Need a paint job definitely,剷底批灰. Kitchen cabinets may need to be replaced. So cut the price by deducting this when u 還價.

Also, rental units need to pay higher interest to the back, mortgage amount is less than ussual. The tenant may not be good...take this all into account. Buy if it is a bargain, leave it if it is close to market price.

私人傳訊