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baby668


子爵府

積分: 11212


141#
發表於 24-5-9 18:17 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-5-9 00:32
你好，某程度上表面是對的，但卻只是帳面價值。如果只是長期持有，卻不能靈活地去運用，會否錯過資產上增 ...

其實未補地價嘅居屋,都可以租出去,但只限排緊公屋嘅人,而且醒目嘅人,都會因為慳咗唔小錢,再有能力買多間私樓收租
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

積分: 644

2024勳章


142#
發表於 24-5-9 23:53 |只看該作者
baby668 發表於 24-5-9 18:17
其實未補地價嘅居屋,都可以租出去,但只限排緊公屋嘅人,而且醒目嘅人,都會因為慳咗唔小錢,再有能力買多間私 ...

你好，你說得對的。如符合房委會的條件，可獲發業主證書或租客證書。住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房或以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用，又或是可以將整個單位出租。

但就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶。而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生約、一年梗約。

但是，將居屋出租後。如果只是出租一部份，便要適應與第三者一起共用，和分享單位內所有設施。另外，衍生出的現金流相信不會太多。但如果將整個居屋單位出租，業主首要條件是要有其他地方居住。否則，便要再額外支付租金，才有居住的地方。至於，出租居屋後，扣除按揭和雜費支出後，剩餘多少現金流，這便是可否幫助業主支付租金的重要問題。所以，能夠衍生出有多少現金流，這也是其中一個考慮因素。

不知以上說法有否錯誤，如有請多多指正。謝謝大家！
私人傳訊回覆 引用

baby668


子爵府

積分: 11212


143#
發表於 24-5-10 18:30 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-5-9 23:53
你好，你說得對的。如符合房委會的條件，可獲發業主證書或租客證書。住在居屋單位十年以上的業主，若持有 ...

你留意下好多成交,租間房都可以萬五蚊,其實根本業主只係掛名分租,實質上係全間屋租出去,咁當然好多業主亦都唔止一個居所
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

積分: 644

2024勳章


144#
發表於 24-5-10 23:10 |只看該作者
baby668 發表於 24-5-10 18:30
你留意下好多成交,租間房都可以萬五蚊,其實根本業主只係掛名分租,實質上係全間屋租出去,咁當然好多業主亦 ...

你好，收到資訊，謝謝！

私人傳訊回覆 引用

syyysc


伯爵府

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2024年龍年勳章 牛年勳章


145#
發表於 24-5-15 11:32 |只看該作者

回覆樓主:

請問單幢洋房，一梯兩伙，一梯四伙，一梯八伙或以上，哪種比較好？
伙數太少，會否牽涉維修費可能很大？
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

積分: 644

2024勳章


146#
發表於 24-5-17 01:06 |只看該作者
syyysc 發表於 24-5-15 11:32
請問單幢洋房，一梯兩伙，一梯四伙，一梯八伙或以上，哪種比較好？
伙數太少，會否牽涉維修費可能很大？
...

你好，以我個人所投資的物業，當中包括洋樓和唐樓。現時最多是一梯六伙，最少是一梯兩伙。如果以已往維修所看，維修費用不會相差很大。主要是看大廈公共地方，有多少工程要維修，和法團開會後需要做其他什麼工程和設施。而且還看有否屋宇處和消防處給大廈各種不同的命令，要求大廈做什麼配置工程，所以真是沒有一個特定維修價錢。

另外，如業主合乎屋宇處或市建局的資格，甚至有時更會有其他社福機構可申請資助或援助。所以如遇上大廈需要大維修，或一些命令工程，業主可向民政事務處，和當區區議員辦事處查詢，盡量索取資料向不同機構申請資助。
私人傳訊回覆 引用


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