樓市動向 今日: 0 | 主題: 74236

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2^#

發表於 14-10-14 07:02 |只看該作者

回覆：大家點揀？

是否諗住大執，漏水都唔怕？

連租约比五成按揭，計埋租金收入，如樓宇用一個人名，有時反而仲過到壓力測試

清楚租约有打厘印，並有二個月租金按金揸手，希望租客唔好惡意破壞

連租约如不低過估價3-5%，我不會買

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鰻魚太太

別墅

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3^#

發表於 14-10-14 07:33 |只看該作者

回覆：nobletree 的帖子

買黎自用！成交後會交吉！

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nobletree

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4^#

發表於 14-10-14 07:55 |只看該作者

引用：買黎自用！成交後會交吉！

原帖由 鰻魚太太 於 14-10-14 發表
買黎自用！成交後會交吉！

咁你要確認是真租客，定假租客

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hinabb23

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5^#

發表於 14-10-14 08:53 |只看該作者

引用：Quote:原帖由鰻魚太太於 14-10-14 發表買

原帖由 nobletree 於 14-10-14 發表
咁你要確認是真租客，定假租客

點確認呀？

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6^#

發表於 14-10-14 09:20 |只看該作者

回覆：大家點揀？

可否叫租客影屋內相俾你睇？
或者你知單位座向，係樓下望下有無窗簾，似唔似有人住？
通常唔俾睇樓都可以叫價平過市價，如果你都預左大執，就無咩所謂。

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zaba

伯爵府

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7^#

發表於 14-10-14 17:15 |只看該作者

自住樓我一定會揀有得睇既.
感覺呢樣野好奇怪, 萬一搬入去先覺得唔對路, 咁點算?

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Tracy~

大宅

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8^#

發表於 14-10-14 17:43 |只看該作者

有睇開樓既都會知今時唔同往日，揾到自己理想的屋苑，仲要系理想的呎數，仲要有得睇樓，都幾難。

如果平市價超過十萬我會買，預左大執，租開俾人通常裝修麻麻。

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nicole323

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食得好勳章

9^#

發表於 14-10-14 18:45 |只看該作者

回覆：null

我會買因價錢1定平其他平，自住預左會裝修所以無問題

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鰻魚太太

別墅

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10^#

發表於 14-10-14 19:41 |只看該作者

引用：可否叫租客影屋內相俾你睇？或者你知單位座

原帖由 PandaRabbitttt 於 14-10-14 發表
可否叫租客影屋內相俾你睇？
或者你知單位座向，係樓下望下有無窗簾，似唔似有人住？
通常唔俾睇樓都可以叫 ...

阿地產經紀先生就係好大聲同我講，你係簽臨約咪幫你問價囉！話業主唔想俾租客知喎

阿地產經紀又唔confirm我個價同交吉期！我點去preapprove? 呢d暗盤係佢先有，我俾佢食住

今日同事提我，交吉期得九十日，如果佢想長d咁點算

?????? 我係新手完全唔知點handle!

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11^#

發表於 14-10-14 21:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+PandaRabbitttt+於+14-10-14+

原帖由 鰻魚太太 於 14-10-14 發表
阿地產經紀先生就係好大聲同我講，你係簽臨約咪幫你問價囉！話業主唔想俾租客知喎

阿地產經紀又唔 ...

唉，我前一排睇樓都係agent/業主惡哂。
但你都要小心，唔好心急！
始終買樓係一個重要、長遠的決定！
成交期，應該係簽臨約時定，我買樓時個經紀幫我定2個月成交。最後我地按揭提早批左，就改早半個月成交。

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5R2H

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2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

12^#

發表於 14-10-14 21:39 |只看該作者

回覆：鰻魚太太的帖子

先搞清楚是：
1. 連約賣？你只可按5成
2. 因為有租客所以冇樓睇，但會交吉？要考慮如果佢叫唔走個租客，有手尾

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13^#

發表於 14-10-14 21:47 |只看該作者

引用：先搞清楚是：1.+連約賣？你只可按5成2.+因

原帖由 5R2H 於 14-10-14 發表
先搞清楚是：
1. 連約賣？你只可按5成
2. 因為有租客所以冇樓睇，但會交吉？要考慮如果佢叫唔走個租客，有 ...

想請教，如果叫唔走租客，係咪賣家要賠訂？（如果已經簽左臨約）

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clmkwan529

複式洋房

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14^#

發表於 14-10-15 00:22 |只看該作者

回覆：PandaRabbitttt 的帖子

係只要約上寫明成交日交吉賣交做唔到便是毁約簽約時睇清楚條款

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5R2H

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2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

15^#

發表於 14-10-15 00:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-10-14+發表先搞清

原帖由 PandaRabbitttt 於 14-10-14 發表
想請教，如果叫唔走租客，係咪賣家要賠訂？（如果已經簽左臨約）

如果交吉但租客唔肯走，理論上賣方成交唔到，但去到呢一步已經簽左正式合約，係必買必賣，最壞情況係要打官司追討，咁就有排搞及涉及訟費，理論上賣方要賠，但買方追唔追到係另一回事。以上只係最壞情況，或者賣方會順利請走個租客，但你要take risk

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16^#

發表於 14-10-15 07:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+PandaRabbitttt+於+14-10-14+

原帖由 5R2H 於 14-10-15 發表
如果交吉但租客唔肯走，理論上賣方成交唔到，但去到呢一步已經簽左正式合約，係必買必賣，最壞情況係要打官 ...

謝謝解答！
而家先知呢個情況，原來買方都有可能損失。
事緣之前，我的身分係租客。
原本死約到11月，業主8月頭賣左層樓，講好係11月交吉。但簽左臨約後，買家突然話一定要9月尾成交到。
業主唯有求我幫幫忙，早些搬。
最後我就9月尾搬走，佢賠返1個月多些的租金俾我。

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5R2H