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家庭理財

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買第2層樓 [複製鏈接]

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shirley10212004


大宅

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1#
發表於 14-11-28 17:12 |只看該作者
岩岩買左樓,按9成, 235萬買入. 岩岩開始供緊.
如果計劃遲下(希望3年內)會買多個單位,
希望/假設300萬以下
想問下我要儲幾多首期先有可能買到?
好想比個目標自己, 不過唔係好識計呢條數,有冇jm知道啊, 謝謝各位
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5R2H


子爵府

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2#
發表於 14-11-28 18:18 |只看該作者

回覆：買第2層樓

如果辣招冇變, 第二層最多按7成, 預計:
3成首期, 如果放租就要5成
双倍印花税, 300~400萬樓價要9~18萬
佣金律師等大約5萬
装修維修費
如果用第二個人名買印花税就可減半
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大力大力


琥珀宮

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3#
發表於 14-11-28 18:18 |只看該作者

引用：岩岩買左樓,按9成, 235萬買入. 岩岩開始供

原帖由 shirley10212004 於 14-11-28 發表
岩岩買左樓,按9成, 235萬買入. 岩岩開始供緊.
如果計劃遲下(希望3年內)會買多個單位,
希望/假設300萬以下
努力儲蓄，3年後再諗，剛先買樓，仲要按九成.....

樓價不一定3年後，都在上升軌~
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
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momojoyse


禁止訪問

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4#
發表於 14-11-28 18:36 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 shirley10212004 於 14-11-28

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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CALVEN


水晶宮

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5#
發表於 14-11-28 20:26 |只看該作者
momojoyse 發表於 14-11-28 18:36
現樓都要按9成咁快想第二層樓，係咪真係想多左呢，到時先算啦
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大茄


男爵府

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6#
發表於 14-11-28 21:03 |只看該作者
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(=.=)


大宅

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7#
發表於 14-11-28 21:59 |只看該作者

回覆：shirley10212004 的帖子

如果2公婆分開買即係同而家一樣，最緊要唔好聯名買第一層摟，甘就可以同買第一層樓計法一樣。
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momososo


伯爵府

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8#
發表於 14-11-28 23:26 |只看該作者
真好計畫，讚
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occramin


大宅

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9#
發表於 14-11-28 23:59 |只看該作者

回覆：買第2層樓

介唔介意講下買係邊區？依家仲有二百萬頭既樓？
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vickycheung36


男爵府

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10#
發表於 14-11-29 00:07 |只看該作者
(=.=) 發表於 14-11-28 21:59
如果2公婆分開買即係同而家一樣，最緊要唔好聯名買第一層摟，甘就可以同買第一層樓計法一樣。



...
如果本來聯名，買第二層時轉一人名，那第二層可否像第一層樓？
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vickycheung36


男爵府

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11#
發表於 14-11-29 00:08 |只看該作者
做人最緊要有目標。
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焯媽媽


侯爵府

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12#
發表於 14-11-29 00:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 大力大力 於 14-11-28 發表努

原帖由 momojoyse 於 14-11-28 發表
現樓都要按9成咁快想第二層樓，係咪真係想多左呢，到時先算啦
我覺得樓主想少左。。

我有朋友當年1997摸頂三百多萬買了偏遠的元朗村屋，發展商提供二按。

之後樓價急跌7成，只值百多萬，想走都走唔到。

最後搞到差不多2004年左右才搞定層樓。
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靚媽1208


男爵府

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13#
發表於 14-11-29 01:32 |只看該作者

引用：如果2公婆分開買即係同而家一樣，最緊要唔

原帖由 (=.=) 於 14-11-28 發表
如果2公婆分開買即係同而家一樣，最緊要唔好聯名買第一層摟，甘就可以同買第一層樓計法一樣。



...
請問果第一層係單名，但用另一半做擔保人，咁另一半買另一層，壓測會計埋之前擔保果層嗎？
咁另一半要有最少幾多成首期先得？
謝謝
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14#
發表於 14-11-29 08:15 |只看該作者

回覆：買第2層樓

另一半未有物業既係可以最多9成（400百萬以下）
壓測會計埋做擔保人果層，即是計晒新舊2層
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fanfanbb


男爵府

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15#
發表於 14-11-30 16:42 |只看該作者

引用：岩岩買左樓,按9成,+235萬買入.+岩岩開始供

原帖由 shirley10212004 於 14-11-28 發表
岩岩買左樓,按9成, 235萬買入. 岩岩開始供緊.
如果計劃遲下(希望3年內)會買多個單位,
希望/假設300萬以下
吓

你剛剛買樓，仲要借9乘，咁快諗第二層？唔知你經濟情況，但是供款期間一定要有contingency plan。
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shirley10212004


大宅

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16#
發表於 14-12-1 10:52 |只看該作者

回覆：買第2層樓

多謝各位回應，我第一層樓由18歲計劃開始買，今年25終於上樓，所以想比明確計劃自己來年目標，我未有本事買第二層嫁，不過想早點計劃
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anixon


水晶宮

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17#
發表於 14-12-1 11:14 |只看該作者
shirley10212004 發表於 14-11-28 17:12
岩岩買左樓,按9成, 235萬買入. 岩岩開始供緊.
如果計劃遲下(希望3年內)會買多個單位,
希望/假設300萬以下
按9成...息口好貴喎, 你都好搏喎
          You may say I'm a dreamer but I'm not the only one.
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shirley10212004


大宅

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18#
發表於 14-12-1 12:11 |只看該作者

回覆：anixon 的帖子

計算過承受到風險又有需要就去馬了. 本身想等多年，賬面由買個日計六個月已升左30萬, 身邊太多等到追唔返首期既朋友，所以放膽買左，鬼叫自己身在香港……
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mrscircle


子爵府

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19#
發表於 14-12-1 12:15 |只看該作者

回覆：買第2層樓

按9成仲諗第二層
btw你知出租樓按5成嗎
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CALVEN


水晶宮

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好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


20#
發表於 14-12-1 12:41 |只看該作者
mrscircle 發表於 14-12-1 12:15
按9成仲諗第二層
btw你知出租樓按5成嗎
因為97時樓主得8歲
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