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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 現金流問題

樓市動向今日: 1|主題: 74231

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查看: 2545 | 回覆: 29

現金流問題 [複製鏈接]

carphoto

大宅

積分: 1676

1^#

發表於 14-12-30 12:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 carphoto 於 15-6-29 13:48 編輯

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YC221

禁止訪問

積分: 1885

2^#

發表於 14-12-30 13:02 |只看該作者

回覆：carphoto 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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carphoto

大宅

積分: 1676

3^#

發表於 14-12-30 13:16 |只看該作者

回覆：想換樓，現金流問題

即係點呀，可否解釋詳情，million thanks

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tantanmama

公爵府

積分: 28707

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 14-12-30 14:49 |只看該作者

乜唔係賣咗先買冇咁急咩? 賣咗先買最多租住先, 但買咗先賣為咗要攞筆錢俾新樓尾數, 分分鐘要大平賣. 而且先買後賣要俾DSD先, 之後再申請退番.

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ckinghin

大宅

積分: 1063

5^#

發表於 14-12-30 15:21 |只看該作者

我自己經驗係兩邊一齊做,邊放邊搵,
之後買賣差不多時間做,
我果次就買賣差一兩日完成,
不過最緊要係賣既時候,同買家講定租返俾自己兩三個月,咁就唔洗搵屋短租

點評

Juho

發表於 15-4-28 10:18

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carphoto

大宅

積分: 1676

6^#

發表於 14-12-30 16:33 |只看該作者

引用：乜唔係賣咗先買冇咁急咩

原帖由 tantanmama 於 14-12-30 發表
乜唔係賣咗先買冇咁急咩? 賣咗先買最多租住先, 但買咗先賣為咗要攞筆錢俾新樓尾數, 分分鐘要大平賣. 而且先 ...

係啦，我都覺得agent老點我咁

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carphoto

大宅

積分: 1676

7^#

發表於 14-12-30 16:35 |只看該作者

引用：我自己經驗係兩邊一齊做,邊放邊搵,之後買賣

原帖由 ckinghin 於 14-12-30 發表
我自己經驗係兩邊一齊做,邊放邊搵,
之後買賣差不多時間做,
我果次就買賣差一兩日完成,

我都會邊放邊睇的，謝謝

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PandaMum

禁止訪問

積分: 5332

8^#

發表於 14-12-30 18:05 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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mira1218

大宅

積分: 2646

9^#

發表於 14-12-30 22:20 |只看該作者

carphoto 發表於 14-12-30 16:33
係啦，我都覺得agent老點我咁

佢想你快D落訂ja ma = ="

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babycute2009

男爵府

積分: 6428

10^#

發表於 14-12-30 23:05 |只看該作者

agent 好奸喎,好唔老實!

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vet

水晶宮

積分: 52897

好媽媽勳章畀面勳章

11^#

發表於 14-12-31 01:10 |只看該作者

回覆：carphoto 的帖子

你買左3房先，到時2房一定要急賣，agent梗係想咁，一定做得成你单生意。

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omunue

大宅

積分: 1857

12^#

發表於 15-1-2 11:37 |只看該作者

我自己的經驗是的確是先買後賣，而且好彩買得快，賣咗樓先真係遲D買唔返。
因為阿媽層樓太舊，懶得裝修，索性將佢搬近自己，住埋同一屋苑，所以去年中決定將媽媽層樓放售。不過我住緊既屋苑盤源唔多，好彩最後暑假期間都買得成，而賣方因為都要搵地方搬，所以主動提出半年成交期，我趁呢段時間賣出媽媽舊居，唔單止好好彩以破頂價賣出，舊錢夠晒買新O個間(當然裝修另計)，加上新呢邊個屋苑D價仲升得好勁，幾個月就升咗差唔多一成,反而舊居O個邊無乜點郁動,所以真係遲D買新O個間都唔夠畀。

當然,先買後賣手上既現金要充裕D, 因為除咗要畀1成訂, 仲要畀雙倍印花稅,雖然之後有得退, 但律師都提醒我們, 估計要等好耐先有得退。仲有, 我等賣樓期間其實都間唔中會擔心賣唔出，或者畀人壓價壓得好勁, 所以都諗過其他最壞情況對策,但事實證明, 如果你間屋都有返咁上下質素(例如間隔, 景觀, 當然重點係樓價低過400萬), O係市場無乜盤既情況下, 而你個價唔係高得太離譜, 放個零兩個月賣出去應該都唔難(我阿媽間屋之前大概放售咗個零月,睇咗20枱客, 超過一半有還價)。

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H2Opat

複式洋房

積分: 256

13^#

發表於 15-1-2 16:19 |只看該作者

你可以去問下大BANK嘅樓換樓PLAN先.

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mrspandasony

大宅

積分: 1718

14^#

發表於 15-1-3 05:16 |只看該作者

回覆：想換樓，現金流問題

我同我妹既經驗都係先賣後買⋯

因為太搏啦，同埋要有好多現金週轉，我當你買六百萬樓，細訂要三至五％，兩星期內比大訂總共十％同印花稅二十幾萬⋯
即六十萬加二十萬（當你唔洗比雙倍印花稅）
要八十幾萬
兩個月成交期，點埋單呢？除非業主肯長期成交，即比多幾個月你，我有朋友係咁，因為佢未賣樓，個業主肯，係因為賣左一陣都冇人還價，同埋樓價一千萬