樓市動向 今日: 2 | 主題: 74236

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1^#

發表於 08-7-19 15:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

參加校友會午餐聚會，見到地產Ｗ，於是人人問佢：「樓價點睇？」一位多年不見校友 L 係博士級人馬，從前在中大做授，移民美國多年後，今年回流，與太太（亦係校友）租住曼克頓山，亦問地產Ｗ一個切身問題：「我應唔應該買樓自住？」地產Ｗ語出驚人，位位校友聽到面色凝重。佢話：「手上有樓，快清貨，有咁多賣咁多， L 博士你唔好買樓呀，繼續租落去！」
地產Ｗ在九七回歸前兩三年一直唱淡地產市道，冇乜人肯聽佢枝笛，只有左丁山肯信佢，賣樓租屋，避過一劫。家佢又唱淡，信唔信好呢？地產Ｗ大大聲話：「西九與山頂豪宅，炒到三萬幾到五萬一呎，邊個買得起呀，接貨自己住，唔肉痛咩，要轉售圖利，大瓜去邊度搵？非豪宅地段樓價亦已升到一般打工仔供唔起水平，利息掉頭上升話，供樓壓力更大。」
一位校友指山頂級數豪宅自有實力廠家與內地富豪接貨，唔使驚。地產Ｗ立即反駁：「今天油價高企，原材料價格有升冇跌，人民幣升值，美元貶值，珠三角廠家出口生意都唔知幾難做，廠家風光不再了。至於內地富豪，內含炒家不少，今年給內地房地產套牢，再碰上 A 股跌到四腳朝天，都唔知有幾多富豪變成陽澄湖大閘蟹，仍然有資格有心情香港掃豪宅，寥寥可數啦。」澳門銀河賭場已經裁員，正是一葉知秋，內地豪客到澳門賭錢者，人數減少，搬錢香港買樓者，相信人數唔會增加。大客豪情不再，頂級豪宅市道的確會出現受壓情況。
畀地產Ｗ嚇完，先至聽番正題。演講嘉賓講能源展望，指出中國、印度、俄羅斯等快速增長國家對能源需求強勁，世界上新的油源以至石油增產，都被中印俄為首新興國家吸收得八八九九，而歐美日石油需求只係原地踏步。西方國家興起環保風，減排放風，原因之一係大家都了解到破壞環境後患無窮，但原因之二就係歐美（特別係歐洲）已經發達百幾年唔使再搵錢，注重生活享受，故此叫中印俄亦唔好掛住搵錢，限制排放。中印俄家先至懂得搵錢之樂趣，唔多肯聽歐美之言，有其道理也。
左丁山

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私人傳訊

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2^#

發表於 08-7-19 17:42 |只看該作者

原文章由 V女於 08-7-19 15:38 發表

......

澳門銀河賭場已經裁員，正是一葉知秋，內地豪客到澳門賭錢者，人數減少，

以我所知, 銀河賭場之所以裁員, 係因為威尼斯人, 永利等超級國際大賭場加入競爭搶走客源. 並非因為少人去澳門賭錢而要裁員. 相反, 澳門整體賭業係前所未有咁好境.

Anyway, 如果資金有其他方面更好的投資, 減持手上投資的物業都可以既, 現在都好多值得一博的投資項目. 不過自住樓我個人覺得就唔好賣囉.

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silviaml05

民房

積分: 15

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發表於 08-7-19 19:05 |只看該作者

回覆 #2 MRNT 的文章

Dear MRNT,
Please advise the items for investment. i think you have idea.

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es0099

積分: 926

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發表於 08-7-19 21:14 |只看該作者

私人傳訊

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5^#

發表於 08-7-19 21:18 |只看該作者

原文章由 silviaml05 於 08-7-19 19:05 發表
Dear MRNT,
Please advise the items for investment. i think you have idea.

我自已會首選美國優質金融類股份及其發行之優先股, 債券 (自已持有 Citigroup, Bank of America and AIG); 次選係港股, 如果有機會再插深小小, 會入得放心d. 始終覺得港股未跌到令我覺得心寒, 絕望的地步.

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Sindy

珍珠宮

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好媽媽勳章

6^#

發表於 08-7-19 23:45 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-7-19 17:42 發表

以我所知, 銀河賭場之所以裁員, 係因為威尼斯人, 永利等超級國際大賭場加入競爭搶走客源. 並非因為少人去澳門賭錢而要裁員. 相反, 澳門整體賭業係前所未有咁好境.

Anyway, 如果資金有其他方面更好的投資, ...

澳門而家好多project都hold住,我唔係咁睇,你行開一轉去澳門賭場就知,非常淡

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Eva

積分: 2932

7^#

發表於 08-7-20 20:11 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-7-19 21:18 發表

我自已會首選美國優質金融類股份及其發行之優先股, 債券 (自已持有 Citigroup, Bank of America and AIG); 次選係港股, 如果有機會再插深小小, 會入得放心d. 始終覺得港股未跌到令我覺得心寒, 絕望的地步. ...

MRNT
剛剛有唯一一個投資物業滿租約＆過了罰息期，如果再傾mortgage，又要簽兩年，俾著俾你，你會賣還是繼續出租呢？

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MrsBunBun

積分: 3458

8^#

發表於 08-7-21 08:15 |只看該作者

原文章由 V女於 08-7-19 15:38 發表
參加校友會午餐聚會，見到地產Ｗ，於是人人問佢：「樓價點睇？」一位多年不見校友 L 係博士級人馬，從前在中大做授，移民美國多年後，今年回流，與太太（亦係 ...

但市區供應出現斷層,你地有何意見?

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積分: 7355

9^#

發表於 08-7-21 09:59 |只看該作者

原文章由 Eva 於 08-7-20 20:11 發表

MRNT
剛剛有唯一一個投資物業滿租約＆過了罰息期，如果再傾mortgage，又要簽兩年，俾著俾你，你會賣還是繼續出租呢？

我自已就無打算過係近期賣樓, 不過早幾個月將部份樓翻按左, 摞左舊錢出來做其他投資.

我估你賣唔賣層投資樓應該考慮埋賣左之後筆錢會用來做乜, 如果有更好路數的話就賣也無妨. 如果無乜心水, 淨係打算投資股海, 我就勸你唔好, 我見好多人係咁輸左大半生積蓄. 當然, 佢地自已係無做好風險管理. 風險管理呢樣野係好多人都識, 不過唔去做, 又或者之前做好準備, 不過炒炒下心紅, 繼而自已違反自已定下的紀律.

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積分: 7355

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發表於 08-7-21 10:03 |只看該作者

原文章由 MrsBunBun 於 08-7-21 08:15 發表

但市區供應出現斷層,你地有何意見?

環保聲音只會越來越大, 市區好難再填海, 好難再起屏風樓. 即使呢兩年唔斷, 八年, 十年后一定斷. 將來市區的供應可能主要靠舊區重建.

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Eva

積分: 2932

11^#

發表於 08-7-23 09:00 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-7-21 09:59 發表

我自已就無打算過係近期賣樓, 不過早幾個月將部份樓翻按左, 摞左舊錢出來做其他投資.

我估你賣唔賣層投資樓應該考慮埋賣左之後筆錢會用來做乜, 如果有更好路數的話就賣也無妨. 如果無乜心水, 淨係打算投資股海, ...

Thank you.
咁我都係唔賣喇！怕忍唔住，又買了股票，現在已經 in many ＆ very big boats

mouth:

現在放租也不錯，可以cover全部使費，不過就要俾多d入息稅

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cowkingb

積分: 3183

12^#

發表於 08-7-23 10:11 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-7-21 10:03 發表

環保聲音只會越來越大, 市區好難再填海, 好難再起屏風樓. 即使呢兩年唔斷, 八年, 十年后一定斷. 將來市區的供應可能主要靠舊區重建.

MRNT,

想請教你, 如果比你選擇, TKO 東港城 790 呎, 同 QUARRY BAY 既康山 (舊居屋) 717 呎, 大家樓價唔係差好多 (因為康山呎數細 D), 你會點選擇呀?

謝謝...!

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yanmachai

積分: 895

13^#

發表於 08-7-23 12:53 |只看該作者

原文章由 MrsBunBun 於 08-7-21 08:15 發表

但市區供應出現斷層,你地有何意見?

我覺得大家淨講供應係唔夠，還要講需求。

需然供應比以前少，但如果需求比以前更小，價格會升嗎？

需然供應比以前多，但如果需求比以前更多，價格會跌嗎？

現在樓市的需求大嗎？甚麼因數才會做成需求大呢？
外來人口增長，本地人口增長，新家庭的誕生，離婚。

買樓投資。抄賣投機等.........還有恨多值得大家參考的因數。

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262

洋房

積分: 322

14^#

發表於 08-7-23 13:14 |只看該作者

有樓賣樓？

但根據政府數據中產愈來愈少
人是多了但沒有能力買樓, 多數是等公屋或回家和家人住

另外美國就加息....

當然你可以話長遠會升...但要幾長..而且可能會跌完...

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yanmachai

積分: 895

15^#

發表於 08-7-23 17:48 |只看該作者

原文章由 262 於 08-7-23 13:14 發表
但根據政府數據中產愈來愈少
人是多了但沒有能力買樓, 多數是等公屋或回家和家人住

另外美國就加息....

當然你可以話長遠會升...但要幾長..而且可能會跌完... ...

試想想經歷97金融風暴的打工中產，經過減薪，如金薪金還未回復97水平，但物價已超越97水平，即係話所餘無幾。如果在93年入市，供15年，今年剛供完，試問敢唔敢再換樓。如果93後入市，更加經歷過負資產，怕未？
而由97至08，剛剛03年sars在中間，由97至03畢業的後生仔，現在約25-30歲，當時入職人工低，這幾年根本儲不到足夠錢上車。加上通脹，開支越來越大，更難供樓，樓市可來動力呢？

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Nam-BaBa

禁止訪問

積分: 1463

16^#

發表於 08-7-23 17:56 |只看該作者

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cheapbombom

伯爵府

積分: 18698

17^#

發表於 08-7-23 22:42 |只看該作者

ni個時候, 有經濟能力既一批, 一定要守住.....不要賣樓....土地供應未來5-10年少之又少, 賣左到時你知後悔..

經歷過97風暴, SARS, 個陣都唔洗賣樓, 守到e家咁低息先至黎賣? 驚咩先.....反而, 有錢的話, 諗下係咪時候入多間至真...

如果4萬係一個人搵一個人洗, 勉強mong車邊可以算做係中產既.....

原文章由 Nam-BaBa 於 08-7-23 17:56 發表
Family income of 1~4萬per mnth 都叫中產???!!!!

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Smallapple

積分: 1008

18^#

發表於 08-7-24 09:12 |只看該作者

That is the point. When it is more and more difficult to buy a flat, people will rent an apartment instead. The rent can support the property cost.

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yanmachai

積分: 895

19^#

發表於 08-7-24 09:57 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-7-23 22:42 發表
ni個時候, 有經濟能力既一批, 一定要守住.....不要賣樓....土地供應未來5-10年少之又少, 賣左到時你知後悔..

經歷過97風暴, SARS, 個陣都唔洗賣樓, 守到e家咁低息先至黎賣? 驚咩先.....反而, 有錢的話, 諗下係咪時 ...

我又唔太擔心，一旦樓價再高更加少人買到樓，自住的亦都少人願意賣樓，地產商因勾不到地無新樓起無生意，到時民怨又再沸騰，無殼蝸牛再出現，政府有要迫住出手，甚麼夾屋，居屋，變種18萬五又來。政策周而復此兩邊擺。

君不見現在的勾地政策，正是當年高地價政策的變種。

私人傳訊