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ccsai


男爵府

積分: 5191


1#
發表於 17-1-16 21:11 |只看該作者
小女子家人近排正放售單位，樓換樓。
已有買家落訂並簽臨訂，成交日期為今個月20號。
因為個單位所在大廈曾有大維修，家人單位已繳清所有維修費，並有大廈管理處發出無欠款証明信。
近日買家一直追收大廈維修滿意紙，但大廈管理方面一直未能提供，原因不明。
現買家律師放風，話基於有關文件係樓宇買賣嘅重要文件，若我方一直未能提交，則買家有權扣起一筆款項，或直接踢契取消買賣而無須負上任何責任。

請教各路高人，上述是否屬實？
我方律師話由於簽臨契當日地產未有於契約上寫明“”當日以前有維修或相關款項由現業主承擔，當日以後產生嘅相關款項則由買家承擔”呢句，所以令致買家可有權追討相關文件並踢契。但其實地產當日無列明，但喺雙方地產代表見証下，雙方曾就呢點喺口頭上達成共識。口頭承諾應該具法律效力？

情況十分緊急，希望高人能俾意見。萬分感激。
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canies


翡翠宮

積分: 93265


2#
發表於 17-1-16 22:20 |只看該作者

回覆樓主:

如大厦有大維修時買賣
臨约的確應該訂明誰人員責
買家律師樓提出的要求是正常的
看你有幾想成交
最壞後果是取消約和平散去

你買左新居未 中同有冇同經纪講过?
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私人傳訊

ccsai


男爵府

積分: 5191


3#
發表於 17-1-16 22:32 |只看該作者
家人已睇中新居，並已落訂。若現居買賣出現問題，會令致新居果邊都要撻訂。所以當然希望成交如期進行。

我亦睇返家人賣現居嘅臨約，其實當中有註明 “買賣雙方知悉上述物業如管理公司發出有關大廈維修通知收費或屋宇署發出清拆令，成交前由賣方負責成交後由買方負責”。
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cattz288


象牙宮

積分: 236219

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4#
發表於 17-1-16 22:42 |只看該作者

回覆樓主:

咁到底臨約有無寫到?

放下自在
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唔好煩我


珍珠宮

積分: 49409


5#
發表於 17-1-16 23:00 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-16 21:11
小女子家人近排正放售單位，樓換樓。
已有買家落訂並簽臨訂，成交日期為今個月20號。
因為個單位所在大廈曾 ...

首先，就算口頭同意咗都不等於已有口頭承諾，要成為承諾，不管是口頭還是書面，都要符合某些特定條件，你喺地產度同意嘅，好可能並不符合該等條件，又或者無足夠證據證明係符合條件

就算符合，你後面簽嘅合同都極有可能被視為已取代之前的口頭協議，所以喺地產度講嘅都無用

你經紀講得啱，但經紀其實都做漏嘢，因為簽臨時合約時，經紀會幫你做土地查册，一查就會查到有一個維修命令，通常呢種情況，經紀應該係臨時合約加句，要求買家接受呢個維修命令，亦會講明賣方要負責支付同呢個名令有關嘅金錢。係簽署正式合約嘅時候，就算臨時合約冇寫頭先我講嘅條款，你嘅律師都應該幫你爭取， 係正式合約裏面加番頭先我所講嘅嘢，我唔知係你律師冇爭取，定爭取過對方唔肯，總之如果正式合約冇加， 咁你的而且確只係比咗錢管理處，但未正式解除維修命令，對方的確有權可以踢契。

我唔知你律師比左啲咩對方律師睇，如果管理處有信話你要比幾多錢攤分維修費用，你最好就將呢啲有關文件全部send晒俾對方。如果乜都send晒但係對方都堅持踢契或者keep起一部份嘅錢，你可能都冇乜得選擇，除非你覺得你呢個係一個好低嘅價錢賣俾佢，就算佢唔買都大把人買， 咁就另計
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moonwalkbaby


別墅

積分: 656


6#
發表於 17-1-16 23:12 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-16 21:11
小女子家人近排正放售單位，樓換樓。
已有買家落訂並簽臨訂，成交日期為今個月20號。
因為個單位所在大廈曾 ...

我想知佢係要維修滿意紙定係想知你有無找清數？
如果有「維修令」佢可能有權唔買，因為涉及業權問題
但係如果係要證明畀左錢，佢唔可以踢契，要踢契只可以關乎到業權問題，就算有維修嘅問題都有可能係只屬於追討形式

點評

wcpcelia    發表於 17-1-17 16:41
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skybiebie


侯爵府

積分: 24790


7#
發表於 17-1-16 23:20 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-16 21:11
小女子家人近排正放售單位，樓換樓。
已有買家落訂並簽臨訂，成交日期為今個月20號。
因為個單位所在大廈曾 ...

正常做法係你方律師樓會問管理處拎返d 按金單，維修令等等文件，你大廈係會比佢，咁你有無比錢嘅收據或者信等等呢？
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Lu324


大宅

積分: 4536


8#
發表於 17-1-16 23:21 |只看該作者
moonwalkbaby 發表於 17-1-16 23:12
我想知佢係要維修滿意紙定係想知你有無找清數？
如果有「維修令」佢可能有權唔買，因為涉及業權問題
但係 ...

同意
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Mamamia


男爵府

積分: 5948

畀面勳章


9#
發表於 17-1-16 23:24 |只看該作者
moonwalkbaby 發表於 17-1-16 23:12
我想知佢係要維修滿意紙定係想知你有無找清數？
如果有「維修令」佢可能有權唔買，因為涉及業權問題
但係 ...

同意
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laalaap


珍珠宮

積分: 31470

大廚勳章 BK猜猜猜慶中秋 hashtag影視迷勳章


10#
發表於 17-1-16 23:52 |只看該作者

回覆樓主:

如有維修有權要求扣起金额託管
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moonwalkbaby


別墅

積分: 656


11#
發表於 17-1-17 00:16 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-16 21:11
小女子家人近排正放售單位，樓換樓。
已有買家落訂並簽臨訂，成交日期為今個月20號。
因為個單位所在大廈曾 ...

再諗下，你大廈係有被發發出維修令嗎？我所知若你個單位有order, 會有登記喺land registry, 咁對你業權係有影響，但係大廈維修又係另一回事，我再睇下，好似係危樓嗰啲會登記影響你嘅業權，但維修有好多種，有啲就算天價嘅維修都唔等係有維修令，就算有都未必一定會影響到你嘅業權，所以究竟有無滿滿紙呢樣野存在呢？
我用正常諗法，唔通維修就無得買賣？個個都要滿意紙，咁要睇番究竟維修緊啲乜野，成交期短個買家又點會expect 賣方可以produce 到滿意紙？政府呢家野都唔會快啦？！
再者，買家睇樓知唔知有維修？（相信佢應該知）佢有無咩行為令你覺得佢accept左維修呢一樣野，因為佢知道有維修都去簽約咁好可能法律上佢已經accept左呢一樣會影響到單位嘅業權，如果佢接受左佢唔可以用呢一點去踢契

同埋維修嘅錢唔係影響業權，我唔知點解你律師會話無寫明幾時邊個畀佢係有權踢契，呢啲係雙方責任，而且你都畀左維修$
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ccsai


男爵府

積分: 5191


12#
發表於 17-1-17 03:35 |只看該作者
多謝各位高人指點。
小女子家人係有繳清所有維修費用，亦有管理處發出嘅收據。但係，我家人講過應該就係做查冊時對家見到有3個維修令未銷除。
買家睇樓時，大廈on site工程已完結，後續有無手續未跟進，我家人真係無法得知。
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ccsai


男爵府

積分: 5191


13#
發表於 17-1-17 03:37 |只看該作者
唔好煩我 發表於 17-1-16 23:00
首先，就算口頭同意咗都不等於已有口頭承諾，要成為承諾，不管是口頭還是書面，都要符合某些特定條件，你 ...
好感激你解答得咁詳細！我睇完你嘅回覆，先明白可能買方宜家就係要見到維修令被解除。。。。。我會幫我家人再問問佢哋嘅律師，睇吓合約上有無寫明係接受維修令。。。
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ccsai


男爵府

積分: 5191


14#
發表於 17-1-17 03:41 |只看該作者
moonwalkbaby 發表於 17-1-17 00:16
再諗下，你大廈係有被發發出維修令嗎？我所知若你個單位有order, 會有登記喺land registry, 咁對你業權係 ...
好感激你回覆同埋俾咗咁多有用資料俾我。我會問吓律師究竟我家人現居嘅維修令係有無影響業權。我家人嘅情況就係俾哂大廈維修嘅錢，有單有據，但大廈工程唔知其實係唔係真係完哂 （眼見好似係完工，實際無從得知），可能亦因為咁或因為政府慢所以維修令未銷除。。。唉。。
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ccsai


男爵府

積分: 5191


15#
發表於 17-1-17 04:08 |只看該作者
其實當買家簽臨約時已知有未註銷嘅維令，而我家人又能夠提供一齊維修費用嘅繳款收據 （同時追緊管理公司出多封証明信去証明有有關維修款項並無拖欠）。咁就算正式合約無列明要買家接受有維修令，買家都係仍然有權踢契？
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唔好煩我


珍珠宮

積分: 49409


16#
發表於 17-1-17 08:58 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-17 03:41
好感激你回覆同埋俾咗咁多有用資料俾我。我會問吓律師究竟我家人現居嘅維修令係有無影響業權。我家人嘅情況 ...

十居其九維修命令都影響到業權，你仲已去到夾錢地步，所以一定影響業權。
私人傳訊

唔好煩我


珍珠宮

積分: 49409


17#
發表於 17-1-17 09:03 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-17 04:08
其實當買家簽臨約時已知有未註銷嘅維令，而我家人又能夠提供一齊維修費用嘅繳款收據 （同時追緊管理公司出 ...

係，因為買賣合約不論正式還是臨時都有明示或隱含條款，同意買賣完成其一條件係賣方要喺成交前証明有完整業權，因為當你簽臨時或正式合約時都未完成查契程序。所以就算佢當時已知有命令，除非合約講明佢接受，否則不能當佢接受，法律上係不能假設一個普通人識查契
私人傳訊

ccsai


男爵府

積分: 5191


18#
發表於 17-1-17 10:29 |只看該作者
唔好煩我 發表於 17-1-17 09:03
係，因為買賣合約不論正式還是臨時都有明示或隱含條款，同意買賣完成其一條件係賣方要喺成交前証明有完整 ...
多謝你再覆我！我想請教一下但其實簽臨約同正式合約時都均已查冊，亦顯示到有維修令。咁嘅情況買家都可以當作不知情去踢契？
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狐朦


珍珠宮

積分: 32242


19#
發表於 17-1-17 11:18 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 狐朦 於 17-1-17 11:22 編輯

查冊上已印有大廈該單工程的維修令和完工滿意紙。問地產。 如果冇你單野凍過水。地產代理佢有責任簽約前和雙方查清楚。
私人傳訊

唔好煩我


珍珠宮

積分: 49409


20#
發表於 17-1-17 11:28 |只看該作者
ccsai 發表於 17-1-17 10:29
多謝你再覆我！我想請教一下但其實簽臨約同正式合約時都均已查冊，亦顯示到有維修令。咁嘅情況買家都可以當 ...

當然！知道有命令但可以要求你解除先成交㗎嘛！所以如果合約無講到佢係接受個命令，你作為賣家就有責任按法律要求提供一個無瑕業權比對方
私人傳訊


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