吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 舊樓換半新樓

樓市動向今日: 5|主題: 74226

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 2940 | 回覆: 9

[其他] 舊樓換半新樓 [複製鏈接]

big_bb_ff

大宅

積分: 1884

1^#

發表於 18-6-1 22:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

而家自住既單位成33年樓齡，買左四年，當年做左9成按揭，供30年。我想問下如果而家賣左層樓，會賺到幾多，我想請教一下大家值唔值換樓
當年270萬買入 495尺實用
而家諗住賣540，銀行估價有500
我當年用左30萬全屋裝修，所以諗住叫高點

想換既新單位，680萬，512尺實用，十年樓，如果賣左而家自住果間，夠唔夠比新樓首期呢
唔好意思，未賣過樓咩都唔識

0 0 0

私人傳訊

babybaby69

大宅

積分: 1692

2^#

發表於 18-6-2 11:19 |只看該作者

big_bb_ff 發表於 18-6-1 22:33
而家自住既單位成33年樓齡，買左四年，當年做左9成按揭，供30年。我想問下如果而家賣左層樓，會賺到幾多， ...

唔夠，要俾印花稅和agency fee
當然有儲蓄另計

私人傳訊

TinyTomato

伯爵府

積分: 18889

3^#

發表於 18-6-2 12:33 |只看該作者

big_bb_ff 發表於 18-6-1 22:33
而家自住既單位成33年樓齡，買左四年，當年做左9成按揭，供30年。我想問下如果而家賣左層樓，會賺到幾多， ...

270萬借9成, 即是借243萬, 供左4年, 當你還左23萬本金，即欠約220萬。
當你賣540萬，可以套現 540 - 220 = 320萬

680萬樓最多借6成，即首期要 680 * 0.4 = 272萬

只睇數字，表面上係夠。

但不要忘記經紀佣金 (一買一賣要12.2萬), 印花税25.5萬, 裝修費用 .....

私人傳訊

babybaby2007

伯爵府

積分: 15654

環保接龍勳章

4^#

發表於 18-6-3 11:14 |只看該作者

TinyTomato 發表於 18-6-2 12:33
270萬借9成, 即是借243萬, 供左4年, 當你還左23萬本金，即欠約220萬。
當你賣540萬，可以套現 540 - 220 = ...

要借275萬記得睇下自己人工有幾多
最少25000以上先借到

http://www.baby-kingdom.com/static/image/common/emp.gif

私人傳訊

wmkcnw

侯爵府

積分: 21070

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

5^#

發表於 18-6-3 23:45 |只看該作者

仲有先買後賣要先俾ssd.

除非你買和賣同日做。

記住先買盤後賣, 有唔小人賣左上唔返車。而家係賣樓容易買樓難

私人傳訊

big_bb_ff

大宅

積分: 1884

6^#

發表於 18-6-4 02:48 |只看該作者

回覆樓主

今日半新樓又升左成20萬，買樓先再賣樓風險真係好大，還是我加按層樓，攞返點錢買股票會好點？

私人傳訊

wmkcnw

侯爵府

積分: 21070

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

7^#

發表於 18-6-4 11:04 |只看該作者

big_bb_ff 發表於 18-6-4 02:48
今日半新樓又升左成20萬，買樓先再賣樓風險真係好大，還是我加按層樓，攞返點錢買股票會好點？
...

如果無自住需要, 而家真係唔啱換樓。
可以轉按, 因為轉按會有回贈, 比加按會更好, 而家好多銀行都有高息戶口, 借多左又用唔到的錢, 會有P-2.15厘息俾返你。

但千萬不要賣自住樓, 好多人上唔返車。

我早2年轉按, 攞左筆錢等樓市跌, 等極都係升。
因為有自住需要, 早幾個月剛買樓。但未賣手頭上的樓, 等升多少少才放賣。

私人傳訊

big_bb_ff