吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 2|主題: 46232

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: 計得精彩

[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

[複製鏈接]

10 11 12 1314

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

261^#

發表於 19-12-17 00:32 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-17 00:24
中年無業基層, 只有一個升左幾倍, 沙屎買落物業, 等錢裝修

問過中銀, 話借到5成

另銀行而家按息是分層的，按貸款金額而定的。

私人傳訊

dndoomostt

男爵府

積分: 7406

262^#

發表於 19-12-24 00:51 |只看該作者

回覆計得精彩的帖子

今日去左啊爺銀行到, 職員話唔係咁易批4成資產按, 之前有人出到, 因為本身戶口有筆

唔係自住再扣一成, 感覺時勢唔好,答得好小心

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

263^#

發表於 19-12-25 23:17 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-24 00:51
回覆計得精彩的帖子

今日去左啊爺銀行到, 職員話唔係咁易批4成資產按, 之前有人出到, 因為本身戶口有筆

本帖最後由 allychan0205 於 19-12-25 23:19 編輯

因為要證明還款能力，所以要求提供流動資產證明。

如客戶沒有提供入息證明，按揭物業亦不是出租，阿爺銀行一般需提供最少2年的供款能力，即如果這個按揭是月供2萬的，那要提供最少48萬元流動資產。

用資產方式批按揭，最多可供4成；如果有按揭在身，則最多可借3成。

「最高貸款成數」可參考以下網站最下的部分：

https://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/10/按揭成數表_2.pdf

私人傳訊

dndoomostt

男爵府

積分: 7406

264^#

發表於 19-12-25 23:34 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-12-25 23:17
本帖最後由 allychan0205 於 19-12-25 23:19 編輯

因為要證明還款能力，所以要求提供流動資產證明。

咁如果第時樓又升左, 係咪可以原行加按多d 去到巿價3成?

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

265^#

發表於 19-12-26 00:55 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-12-25 23:34
咁如果第時樓又升左, 係咪可以原行加按多d 去到巿價3成?

香港一般銀行，用資產方法批，如果只有按址這項資產，最多可借到估價的25% （要借到3成或4成，需額外提供資產文件，如存款、股票等）。

唯有數間銀行，如阿爺、東X等，用資產方式批的話，現契物業可直接借4成/3成，但當你本身已按緊有結欠，到時樓價昇咗，就未必可以直接加按4成/3成的差額，到時很大機會要補存款、股票等文件。

私人傳訊

nette_ng

大宅

積分: 4976

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

266^#

發表於 19-12-30 08:49 |只看該作者

請問樓主，買左二手居屋，初初問左按揭轉介比既資料都係1%rebate,但東記就有0.35%，而我本身都有佢既戶口，但就無存款，閒置左好耐，基本上只有多積金果份錢係東記，近兩三年都無供款，只有以前既供款，大約$40萬，亦有問過其他經x轉介話我綠表居二，唔使比入息都一定批，真的嗎？
是否可放心㨂東記做按揭？

私人傳訊