樓市動向 今日: 0 | 主題: 74231

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發表於 20-12-8 00:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 mesc 於 24-3-16 18:16 編輯

多年樓宇買賣及按揭工作經驗，自己也有多年買賣物業經驗，甩名方法，
有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答及實戰分享。

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kankan2016

別墅

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發表於 20-12-18 20:39 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

你好, 想問個低級問題(emoji)(emoji)
想做800萬按揭,供30年
H+1.35%同1.38%,每月供款其實係咪差好多

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superwarm

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發表於 20-12-19 23:52 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

請問自僱人士按揭最高做幾多成？會比較嚴謹嗎？新樓樓價約520期萬，謝謝！

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發表於 20-12-20 00:29 |只看該作者

kankan2016 發表於 20-12-18 20:39
你好, 想問個低級問題(emoji)(emoji)
想做800萬按揭,供30年
H+1.35%同1.38%,每月供款其實係咪差好多

本帖最後由 mesc 於 20-12-20 00:29 編輯

每月供款唔會差好多，因為息本比率唔係差別好大。供滿30年大概利息開支多了4萬。

但問題係，點解有H+1.3%唔用呢？

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發表於 20-12-20 00:30 |只看該作者

superwarm 發表於 20-12-19 23:52
請問自僱人士按揭最高做幾多成？會比較嚴謹嗎？新樓樓價約520期萬，謝謝！
...

自僱人士，如果入息文件等都ok，8成問題不大。

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supermanccc

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6^#

發表於 20-12-20 08:49 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

請問居屋未補地價，可唔可以賣比唔係綠表白表人士，等佢地補番地價比房署嗎？唔該

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superwarm

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7^#

發表於 20-12-20 13:38 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 00:30
自僱人士，如果入息文件等都ok，8成問題不大。

9成不可能是嗎？

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發表於 20-12-20 14:17 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

想問退休公務員60歲長糧做擔保人，想買600萬借8成，HKMC 係唔係唔受60歲？只可借6成？

原本兩公婆入息夠借7成；想加埋長糧借到8成

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發表於 20-12-20 14:27 |只看該作者

supermanccc 發表於 20-12-20 08:49
請問居屋未補地價，可唔可以賣比唔係綠表白表人士，等佢地補番地價比房署嗎？唔該
...

可以賣，但係由業主補地價，之後賣出而非由買家補。當然，你係個賣價可以加返上去。但就要你自己出錢補左地價先咁解。

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10^#

發表於 20-12-20 14:29 |只看該作者

superwarm 發表於 20-12-20 13:38
9成不可能是嗎？

要看你的入息文件，自僱你是否單一老闆，如不是佔幾多％都有影響。收入文件也要齊備。要整個case看，當然，經過理順都可以做到，但就要時間心機去做。

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11^#

發表於 20-12-20 14:31 |只看該作者

頤和園發表於 20-12-20 14:17
想問退休公務員60歲長糧做擔保人，想買600萬借8成，HKMC 係唔係唔受60歲？只可借6成？

原本兩公婆入息夠 ...

你意思是否仔女想買樓，本身入息只可做到70％，想加埋已退休有長糧的父母做擔保人幫仔女做擔保做夠8成按揭？

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12^#

發表於 20-12-20 14:45 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 14:31
你意思是否仔女想買樓，本身入息只可做到70％，想加埋已退休有長糧的父母做擔保人幫仔女做擔保做夠8成按揭 ...

是的

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幸運是對手

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13^#

發表於 20-12-20 15:39 |只看該作者

回覆樓主:

請問有冇人試過買超過廿年的居屋，但銀行能夠批9成按及分25年供，我上網睇話過廿年的居屋要比四成首期，咁好有難度。

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14^#

發表於 20-12-20 15:51 |只看該作者

頤和園發表於 20-12-20 14:45
是的

首先，兒子的收入是不能夠足以做8成按揭，這個資訊是怎樣的到確認呢？可以比數我幫你計下。

長俸按揭保險公司唔計為入息，所以做唔到擔保。

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15^#

發表於 20-12-20 16:16 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 15:51
首先，兒子的收入是不能夠足以做8成按揭，這個資訊是怎樣的到確認呢？可以比數我幫你計下。

長俸按揭保險 ...

本帖最後由頤和園於 20-12-20 16:17 編輯

謝謝你；

2公婆入息加埋太約4萬3；姐係約借到430萬。長糧約1萬5。

想買的樓為600萬，得120萬首期(emoji)(emoji)

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發表於 20-12-20 17:35 |只看該作者

回覆頤和園的帖子

我幫你計過，如果子女搵43000的話，600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以，但work in去銀行的職員，應該唔會甘答你，因為距地唔識計。

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17^#

發表於 20-12-20 17:36 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 17:35
回覆頤和園的帖子

我幫你計過，如果子女搵43000的話，600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以，但work ...

可否教我(emoji)(emoji)

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18^#

發表於 20-12-20 17:37 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-20 17:35
回覆頤和園的帖子

我幫你計過，如果子女搵43000的話，600萬借8成剛剛好。無需要父母擔保都可以，但work ...

本帖最後由頤和園於 20-12-20 17:38 編輯

點解啲apps 成日話只可借75%(emoji)(emoji)

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19^#

發表於 20-12-20 17:42 |只看該作者

回覆頤和園的帖子

其實apps好多時都系比個大概數你，唔靈活。好似會計同稅務條例就擺系度，點樣靈活運用，都係要靠人去做。
所以一個可靠的按揭顧問都緊要，可惜呢家D銀行cut人手，好多分行既職員都唔系做按揭出身，好多時會答個最保險既答案比客人。距都系打份工，保守答最多公司少單生意，如果答錯就會比人投訴，影響前途。

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