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washipig


大宅

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101#
發表於 21-2-3 07:43 |只看該作者

回覆樓主:

請問一下，我自己是首置，我老公有物業系手。完全沒有債務下，我老公擔保我，可否借8成?

如果有債務，最多擔保後借幾多成?
私人傳訊回覆 引用

millk1106


男爵府

積分: 8031


102#
發表於 21-2-3 20:51 |只看該作者
mesc 發表於 21-1-25 14:13
放心，無問題，不過都要附加一句，之前唔好有債務重組，或者破產記錄。
另外物業都要留意本身有無building ...

自己唔識睇呢d，律師樓其實係咪會幫我睇埋？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


103#
發表於 21-2-4 13:32 |只看該作者
chiling009 發表於 21-2-3 00:16
如果申請按揭其間比公司炒左禁點?去到邊個步驟先確實成功批左貸款?因為成交期3個月，但銀行話大概3星期就會 ...

其實無太大影響，除非你要更新你的入息記錄比銀行。
呢個情況，識人好過識字，可以私下問我。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


104#
發表於 21-2-4 13:33 |只看該作者
washipig 發表於 21-2-3 07:43
請問一下，我自己是首置，我老公有物業系手。完全沒有債務下，我老公擔保我，可否借8成?

如果有債務，最 ...

如果老公無按揭系名下，而入息又夠過壓測，系無問題。

私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


105#
發表於 21-2-4 13:37 |只看該作者
millk1106 發表於 21-2-3 20:51
自己唔識睇呢d，律師樓其實係咪會幫我睇埋？

這是先後次序問題，你會比完細訂才搵律師，甘比訂前就要搞清楚。
私人傳訊回覆 引用

chiling009


男爵府

積分: 7937

虎到金來勳章


106#
發表於 21-2-5 00:11 |只看該作者
mesc 發表於 21-2-4 13:32
其實無太大影響，除非你要更新你的入息記錄比銀行。
呢個情況，識人好過識字，可以私下問我。

多謝你意見，其實我都係慎防，暫時重有野做，希望唔使再問你啦
另外想問既，而家按揭應選擇H plan定P plan?
私人傳訊回覆 引用

Sarahsan1009


複式洋房

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107#
發表於 21-2-5 03:41 |只看該作者
你好，想請教兩個問題：

1. 月入8萬，有300萬現金，供30年，首置，計埋税我可以考慮幾多錢左右的樓？

2. 係外國有物業做按揭（當地按揭），會否影響我係香港的按揭申請？
私人傳訊回覆 引用

elainec9


大宅

積分: 1877


108#
發表於 21-2-5 11:07 |只看該作者

回覆樓主:

請問浮動供款、或固定供款，有咩利弊同分別？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


109#
發表於 21-2-6 23:21 |只看該作者
chiling009 發表於 21-2-5 00:11
多謝你意見，其實我都係慎防，暫時重有野做，希望唔使再問你啦
另外想問既，而家按揭應選擇H pla ...

呢家H按仍然是主流。
暫時最好offer係H+1.3％, cap用P按，1.1%~1.3％回贈。

咁你對比呢家H+1.3%都係1.45%左右，P按就2.5%，反正Hibor plan個封頂都係P按，所以你用Hibor plan就係供平過P按或者供P按同樣利息。無理由唔用Hibor plan啦。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


110#
發表於 21-2-6 23:23 |只看該作者
Sarahsan1009 發表於 21-2-5 03:41
你好，想請教兩個問題：

1. 月入8萬，有300萬現金，供30年，首置，計埋税我可以考慮幾多錢左右的樓？

1. /毫無疑問1000萬樓8成按揭。
2./唔會，除非外國銀行同你上左TU否則唔會有影響。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


111#
發表於 21-2-6 23:27 |只看該作者
elainec9 發表於 21-2-5 11:07
請問浮動供款、或固定供款，有咩利弊同分別？

浮動供款就係固定供款額，息平就快D供完，息貴你就耐D供完。

固定供款期就供款會月月不同，如用hibor plan就更見到分別。

兩者間我選後者，因為我相信金錢只會貶值，時間優勢站在債仔一方。這也是現金流及金錢價值的概念，好好善用，供樓可以更輕鬆。
私人傳訊回覆 引用

elainec9


大宅

積分: 1877


112#
發表於 21-2-7 10:40 |只看該作者
mesc 發表於 21-2-6 23:27
浮動供款就係固定供款額，息平就快D供完，息貴你就耐D供完。

固定供款期就供款會月月不同，如用hibor pla ...

謝謝，有d吾明，浮動等於固定？固定又月月吾同
私人傳訊回覆 引用

brother4


水晶宮

積分: 50725


113#
發表於 21-2-7 12:19 |只看該作者
mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

本帖最後由 brother4 於 21-2-7 12:19 編輯

朋友買樓俾10％之後，有１個月才發現賣方文件將朋友個名串錯咗…有影響？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


114#
發表於 21-2-7 19:31 |只看該作者
brother4 發表於 21-2-7 12:19
本帖最後由 brother4 於 21-2-7 12:19 編輯

朋友買樓俾10％之後，有１個月才發現賣方文件將朋友個名串 ...

律師樓會處理，買家有比身份證律師行嘛，唔擔心。
私人傳訊回覆 引用

brother4


水晶宮

積分: 50725


115#
發表於 21-2-8 08:06 |只看該作者
mesc 發表於 21-2-7 19:31
律師樓會處理，買家有比身份證律師行嘛，唔擔心。

thx
私人傳訊回覆 引用

maggie-tmK


大宅

積分: 2105


116#
發表於 21-2-10 07:44 |只看該作者
mesc 發表於 21-1-25 14:13
放心，無問題，不過都要附加一句，之前唔好有債務重組，或者破產記錄。
另外物業都要留意本身有無building ...

請問有或無building orders 的影響係咩?

另請問做擔保人的入息條件和證明有咩要求？剛轉工可做擔保人? 擔保人入息有固定部分和唔一定有的meal/full attendance allowance 部分，係咪只計固定部分?
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


117#
發表於 21-2-12 19:36 |只看該作者
maggie-tmK 發表於 21-2-10 07:44
請問有或無building orders 的影響係咩?

另請問做擔保人的入息條件和證明有咩要求？剛轉工可做擔保人? 擔 ...

building order有很多類型，嚴重的話可以做唔到按揭。

擔保人入息要求，同你借幾多成有關，如可告知，才能再解答落去。
私人傳訊回覆 引用

maggie-tmK


大宅

積分: 2105


118#
發表於 21-2-12 20:33 |只看該作者
mesc 發表於 21-2-12 19:36
building order有很多類型，嚴重的話可以做唔到按揭。

擔保人入息要求，同你借幾多成有關，如可告知，才 ...

想借8成呀
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1350


119#
發表於 21-2-13 13:17 |只看該作者
maggie-tmK 發表於 21-2-12 20:33
想借8成呀

8成按揭涉及按揭保險公司，擔保人要求係嚴謹D，例如要直系親屬。擔保人入息會要求稅單，如非固定薪金會以1～2年稅單作參考並以平均月薪作為入息。如是自僱人士，則需要公司賬的入息計算。
私人傳訊回覆 引用

elainec9


大宅

積分: 1877


120#
發表於 21-2-15 13:15 |只看該作者

回覆樓主:

吾該哂，再有一個問題，請問一次性繳付之按揭保險保費是什麼一回事？
私人傳訊回覆 引用


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