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請教租客簽死約問題 [複製鏈接]

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caribbean1


珍珠宮

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1#
發表於 20-12-13 15:26 |只看該作者
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問，在此請教各位
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金宵大廈


大宅

積分: 1645


2#
發表於 20-12-13 15:33 |只看該作者
我覺得對你來講係好事喎⋯⋯你大前提係你個單位諗住長期放租囉
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Elenalan


水晶宮

積分: 64265


3#
發表於 20-12-13 15:36 |只看該作者

回覆樓主:

3年太長，2年嘅話我會lur飯應
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阿花花


大宅

積分: 4486


4#
發表於 20-12-13 15:39 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

如果你諗住長租可能係好事, 有人想穩定或整靚間屋就要長 d...

其實以前租約一般都唔短, 只係後來要炒炒炒同埋 morgage 問題先短到得一年....

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iris23407


男爵府

積分: 9532


5#
發表於 20-12-13 15:39 |只看該作者
好處係你吾使怕佢好快搬走，你有穩定收入，吾好處係呢個租金你無得加。
我自己就中2簽長死約比人，因為我之前成日吾係香港，每次重新放租好煩。
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Fishbbmama


子爵府

積分: 13400


6#
發表於 20-12-13 15:40 |只看該作者
如果有長租比人既打算， 我會好開心， 唔駛怕啲人住一年就搬， 跟手又要執執間屋再租比人， 變相分分鐘蝕多個月租金
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wtcys


子爵府

積分: 10634


7#
發表於 20-12-13 15:40 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 wtcys 於 20-12-13 15:43 編輯

我會揀兩年死約一年生約， 多些彈性比大家。簽太長死約冇用，萬一租客被炒/大病冇開工，佢冇收入交租但又死約期間，你要入稟追租都好煩，寧願佢搬出另揾租客好過。
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狐朦


珍珠宮

積分: 32250


8#
發表於 20-12-13 15:40 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

本帖最後由 狐朦 於 20-12-13 15:41 編輯

傻啦， 而家個市咁差佢用最平租金 綁你三四年， 真識計數。 另外三年以上嘅合約要去律師樓簽。 最多只好兩年
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若如初見


複式洋房

積分: 306


9#
發表於 20-12-13 15:43 |只看該作者

回覆樓主:

睇你姐，如果你預唔會加租都係好事，唔使驚又搵人租過...
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趙元嵩


伯爵府

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10#
發表於 20-12-13 15:45 |只看該作者
裝修普通就簽長啲
靚裝就要衡量下
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Happybabyhbb


子爵府

積分: 14972


11#
發表於 20-12-13 15:57 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

我係雙租！

我係業主，鍾意簽長約，但第一張約都係一年生一年死，因為想睇下租客份人麻煩與否。再黎先簽長d，但比市價平dd

我係租客，唔鍾意簽長約，因為我鍾意換下環境，悶左/裝修舊左就搬
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evip


公爵府

積分: 26797

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12#
發表於 20-12-13 17:06 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

租客係咪租開樓的？有時AA 有資料。
可能租客見租金合理，想Lock 住3,4 年。如果你唔打算賣樓，租金又唔差，why not.
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大力大力


琥珀宮

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13#
發表於 20-12-13 17:15 |只看該作者

回覆樓主:

好少要求簽三至四年死約、又唔係舖頭、佢想幫妳大裝修呀？
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
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ewater


珍珠宮

積分: 33967

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14#
發表於 20-12-13 17:28 |只看該作者
三年以上stamp 貴D㗎
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princessgw


子爵府

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虎到金來勳章


15#
發表於 20-12-13 17:47 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

住宅定工商?
租金如何?

住宅少有簽3-4年, 通常1生1死, 2年死約。如果住宅,新租客, 最多簽2年, 免得對方是煩人, 成日要求整呢樣個樣。

工商,租客要比錢執過個場, 想租長d都正常, 免得好生意比業主趕走, 裝修回唔到本。
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canies


翡翠宮

積分: 93397


16#
發表於 20-12-13 18:53 |只看該作者

回覆樓主:

睇嚟租客對前景都幾有信心， 如果你係打算長期收租嘅， 呢刻嘅市況去計 三年都諗得過。 了解下租客係咩人先 ，而且按金你可以試下提出要三個月。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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洋蔥頭媽咪


珍珠宮

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17#
發表於 20-12-13 18:58 |只看該作者
3-4年太長，通常2年死约好啲。
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cattz288


象牙宮

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18#
發表於 20-12-13 19:47 |只看該作者
caribbean1 發表於 20-12-13 15:26
請問如果新租客話想同我簽3年至4年死約，究竟對我係好事定壞事？因為一向都是一年生一年死，所以有所疑問， ...

你租平?
放下自在
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lovedgs


子爵府

積分: 10121


19#
發表於 20-12-13 23:12 |只看該作者
簽長約必有原因，你問問租客
我有一間租客今年續約要求簽四年死約，其一近學校(2個女係隔離讀書，最少住6年)，其二隔離單位高價成交了，租客擔心業主出售物業要佢搬，其三特色單位。
如果好客、準時交租、你只想收租，長約無問題，有人幫你供樓有咩吾好？
如果你有可能賣，出租後無樓睇，比較難賣
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caribbean1


珍珠宮

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20#
發表於 20-12-14 14:18 |只看該作者
十分感謝各位給我寶貴的意見，令我長知識，了解當中對我的利與弊。
私人傳訊


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