自由講場

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男爵府

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1#
發表於 21-4-30 11:22 |只看該作者
想請教各位如買唐樓有咩要注意?

1如大維修?係咪成日要夾錢,夾好多?
2需要管理費嗎?
3業權問題係咪可以買之前查清楚先買?
4 買唐樓,大家讚成嗎?
thx


公爵府

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2#
發表於 21-4-30 11:23 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:22
想請教各位如買唐樓有咩要注意?

1如大維修?係咪成日要夾錢,夾好多?

銀行未必做足按揭
留心


男爵府

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3#
發表於 21-4-30 11:28 |只看該作者
Ol0314 發表於 21-4-30 11:23
銀行未必做足按揭
留心

呢個明白
還有其他要留意嗎?
謝謝你


公爵府

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4#
發表於 21-4-30 11:31 |只看該作者
小心做不到按揭

恭賀新禧,迎春接福!


男爵府

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5#
發表於 21-4-30 11:40 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:22
想請教各位如買唐樓有咩要注意?

1如大維修?係咪成日要夾錢,夾好多?

留意天花有冇漏水,尤其廁所,有時買樓我唔介意樓齡大,但最怕漏水


子爵府

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6#
發表於 21-4-30 11:40 |只看該作者
睇下棟樓做左大維修未,未既話可能要夾一筆錢換喉、換電線、修外牆等等。再睇下有冇業主立案法團,睇下樓上樓下有冇一樓一、多唔多南亞人住;有冇人清垃圾、洗樓梯,大廈大門有冇鐵閘/密碼鎖...
仲要睇你唐幾樓,日日行6/7層真係幾甘!買傢俬送貨都貴好多,逐層加錢!


男爵府

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7#
發表於 21-4-30 11:43 |只看該作者
alicewtw 發表於 21-4-30 11:40
睇下棟樓做左大維修未,未既話可能要夾一筆錢換喉、換電線、修外牆等等。再睇下有冇業主立案法團,睇下樓上 ...

是否巳做大維修可去邊問呢? 因為我想自巳查証下,個agent 唔多理我
好詳盡 唔該晒你


伯爵府

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8#
發表於 21-4-30 11:43 |只看該作者

回覆樓主:

仲有睇睇樓宇結構,安全嗎?


男爵府

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9#
發表於 21-4-30 11:44 |只看該作者
lalalumlum 發表於 21-4-30 11:43
仲有睇睇樓宇結構,安全嗎?

請問可以去邊度睇?thx


伯爵府

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10#
發表於 21-4-30 11:51 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:43
是否巳做大維修可去邊問呢? 因為我想自巳查証下,個agent 唔多理我
好詳盡 唔該晒你
...

搵個理你嘅agent
自住定放租?
幾樓?最低層易有老鼠,頂層會勁熱
冇管理費,應該每月有倒垃圾費連大廈清潔$100
大廈最好有鐵閘,安全啲


男爵府

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11#
發表於 21-4-30 11:53 |只看該作者
邱悠月 發表於 21-4-30 11:51
搵個理你嘅agent
自住定放租?
幾樓?最低層易有老鼠,頂層會勁熱

佢獨家 搵唔到其他aGent
放租 佢本身連租約
2樓


子爵府

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12#
發表於 21-4-30 11:56 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:43
是否巳做大維修可去邊問呢? 因為我想自巳查証下,個agent 唔多理我
好詳盡 唔該晒你
...

Agent會知,業主立案法團都會知


男爵府

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13#
發表於 21-4-30 11:57 |只看該作者
alicewtw 發表於 21-4-30 11:56
Agent會知,業主立案法團都會知

唔該晒


子爵府

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14#
發表於 21-4-30 11:59 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:22
想請教各位如買唐樓有咩要注意?

1如大維修?係咪成日要夾錢,夾好多?

本帖最後由 思澄爸爸 於 21-4-30 12:05 編輯

你好像上年問過買唐楼問題。
識人起碼5年前唐楼维修大约夾6萬。
管理費好似平均幾百元一個月。
結構都係可能要搵專業人士。
唐樓上上下下多劏房,如果樓上劏房,可能都起碼間4間,如厕所做得唔好漏水亦麻烦。
除非你知將會有收購,否则寧願買屋苑,單棟。他日再出租又唔易,租客質素亦可能麻麻。


男爵府

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15#
發表於 21-4-30 12:02 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 21-4-30 11:59
本帖最後由 思澄爸爸 於 21-4-30 12:01 編輯

你好像上年問過買唐楼問題。

你好叻丫
上次個間瞬間即逝
我唔係自住
對唐樓唔熟 但諗住價平啲 負擔細啲 才考慮
如果10年8年先夾6萬都ok 如密就好甘


子爵府

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16#
發表於 21-4-30 12:07 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 12:02
你好叻丫
上次個間瞬間即逝
我唔係自住

本帖最後由 思澄爸爸 於 21-4-30 12:08 編輯

上次係一次性外牆,有啲喉翻新行動嗰隻
大约咩價錢?


伯爵府

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17#
發表於 21-4-30 12:37 |只看該作者
followgod 發表於 21-4-30 11:53
佢獨家 搵唔到其他aGent
放租 佢本身連租約
2樓

連約冇樓睇,除非平到飛起,望落ok,否則買上車盤收租較好


伯爵府

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18#
發表於 21-4-30 12:37 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 邱悠月 於 21-4-30 12:50 編輯

如果有漏水,影響下層,十零萬走唔甩,仲要勁煩

點評

wcpcelia    發表於 21-4-30 15:29


男爵府

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19#
發表於 21-4-30 12:38 |只看該作者
邱悠月 發表於 21-4-30 12:37
連約冇樓睇,除非平到飛起,望落ok,否則買上車盤收租較好

係丫 無得睇就買真係幾擔心 請教咩叫上車盤?


男爵府

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20#
發表於 21-4-30 12:40 |只看該作者
邱悠月 發表於 21-4-30 12:37
如果有漏水,影響下層,都零萬走唔甩,而家勁煩

我男家個邊廁所漏水 整一整無左七萬
係買左既公屋
佢哋都煩左好耐 搵唔到源頭
而家整左 都唔知係咪真係呢個源頭 再觀察下

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