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blinknogood


大宅

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1#
發表於 22-4-16 16:04 |只看該作者
剛收到中銀人壽agent消息，中銀人壽現推保費融資，息口為P - 4.05%(emoji)

做34萬美金，同中銀loan2M, 還息率0.95% (即P - 4.05%)‼️每月還息1700元，只需成本56萬左右，10年用保單退保還本俾銀行，每年回報21.9%

歡迎大家意見
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trendy007


伯爵府

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2#
發表於 22-4-16 16:13 |只看該作者
本帖最後由 trendy007 於 22-4-16 16:14 編輯

回覆 blinknogood 的帖子

P - 4.05%係年息，嗊Cap係咩？10年後張單會收幾多（還比銀行前）？100% guarantee？我覺得10年有點長。
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blinknogood


大宅

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3#
發表於 22-4-16 16:17 |只看該作者
trendy007 發表於 22-4-16 16:13
回覆 blinknogood 的帖子

P - 4.05%係年息，嗊Cap係咩？10年後張單會收幾多（還比銀行前）？100% guarante ...

我問過冇cap, OD息口也是每年review, 我問佢合約上會唔會訂明息口係p減4.05%， 佢話唔肯定

另外，保單要十年後，保證部分才會100% guarantee(即34萬美金)，預期10年後取回美金55萬
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trendy007


伯爵府

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4#
發表於 22-4-16 16:34 |只看該作者
本帖最後由 trendy007 於 22-4-16 16:34 編輯
blinknogood 發表於 22-4-16 16:17
我問過冇cap, OD息口也是每年review, 我問佢合約上會唔會訂明息口係p減4.05%， 佢話唔肯定

另外，保單要 ...

我就唔會做啦，因爲1/ OD息口年年review, 不保証次次都嗊低，现在是美国加息周期，雖然而家本港經濟環境差，暂時未有跟随加息，但10年内可以追加呀！ 2/ 預期10年後取回美金55萬，當中除了34萬保本，其他都是不保本，不知佢呢個plan其实最後做唔做到。3/ 10年太長。


但以上是只我的意見，我係比較保險的人。

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mmya


珍珠宮

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5#
發表於 22-4-16 16:43 |只看該作者

回覆樓主:

有人介紹過我做
但我聽極都唔係好明
同埋邊有咁大隻蛤乸隨街跳
一定有啲背後嘅風險我哋未能知道
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Adiezz


子爵府

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6#
發表於 22-4-16 16:51 |只看該作者
AIA都有sell過我幫長輩買，借9成，還利唔還本。主要兩個風險，一是保單回報主要係非保證利潤，二是如果加息降低利潤。
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Robinrobinrobin


子爵府

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7#
發表於 22-4-16 16:54 |只看該作者
mmya 發表於 22-4-16 16:43
有人介紹過我做
但我聽極都唔係好明
同埋邊有咁大隻蛤乸隨街跳

最近好多公司做緊d promo
我都問左幾個frd，話10年一個 double 左右，因為真係好frd既frd黎，所以我都信佢
入場費低，如果有多餘錢，本身又無其他投資，我覺得諗得過

利申，我無做
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trendy007


伯爵府

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8#
發表於 22-4-16 16:57 |只看該作者
本帖最後由 trendy007 於 22-4-16 16:59 編輯

回覆 blinknogood 的帖子

我过去2年買了5個融資plan, 第5個是2021年12月買，terms亦是最差的一個，你可以比較一下：1/ 5年期
2/ 年息H+1%，cap P-3%
3/ 本金19.9萬，銀行貸245.7萬
4/ 期滿保証300萬
而家H升左，H+1% 约爲1.25%，我用excel 計，回報大约每年19% (希望無計错） ，而期滿300萬係保証。
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Adiezz


子爵府

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9#
發表於 22-4-16 16:59 |只看該作者
mmya 發表於 22-4-16 16:43
有人介紹過我做
但我聽極都唔係好明
同埋邊有咁大隻蛤乸隨街跳

借錢槓桿買保險，例如自己拎40萬出黎買400萬保單，360萬問銀行借，期間只還息唔還本，5年後一次過還款。
假設利息1.5%、保單每年5%回報、5年後拎錢，還貸款後扣除利息支出和本金有大約85萬收益
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kelvinli0311


男爵府

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減齡達人勳章


10#
發表於 22-4-16 17:06 |只看該作者
本帖最後由 kelvinli0311 於 22-4-16 17:08 編輯

1.冇cap係好大風險
2.預期回報係昆人，一定要睇保証回報
3. 十年太長，第九年唔玩都要蝕
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blinknogood


大宅

積分: 4206


11#
發表於 22-4-17 00:02 |只看該作者
trendy007 發表於 22-4-16 16:57
回覆 blinknogood 的帖子

我过去2年買了5個融資plan, 第5個是2021年12月買，terms亦是最差的一個，你可以 ...

你這個plan五年後保證攞返3百萬，若假設 H+ 1% 為1.25% 不變，你的內部回報率約為每年14.5%，非常非常之好呢，每年穩賺14.5%，那兒找呢？

不過嚟緊幾年若加息， 部分回報就會被蠶食了

但就算將來加息，當H + 1% 升至2%，每年回報率也有約8-9%， 畀我已相當滿意了
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blinknogood


大宅

積分: 4206


12#
發表於 22-4-17 00:02 |只看該作者
kelvinli0311 發表於 22-4-16 17:06
1.冇cap係好大風險
2.預期回報係昆人，一定要睇保証回報
3. 十年太長，第九年唔玩都要蝕 ...

同意，10年太長
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blinknogood


大宅

積分: 4206


13#
發表於 22-4-17 00:06 |只看該作者
Robinrobinrobin 發表於 22-4-16 16:54
最近好多公司做緊d promo
我都問左幾個frd，話10年一個 double 左右，因為真係好frd既frd黎，所以我都信佢 ...

點解你唔做嘅？
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Robinrobinrobin


子爵府

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14#
發表於 22-4-17 07:52 |只看該作者
blinknogood 發表於 22-4-17 00:06
點解你唔做嘅？

我本身有買股票同埋有其他 saving plan
暫時唔想鎖多舊錢做呢d野
可能過多幾年，40到45歲期間仲有呢d plan 就買個黎再增加退休果時既 cashflow 囉
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chaolm1234


大宅

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15#
發表於 22-4-17 08:05 |只看該作者

回覆樓主:

借錢買保險黎出糧俾agent, 回報唔保證，借左錢有負債，小心第時買樓過唔到壓測

點評

趙元嵩    發表於 22-4-17 15:02
趙元嵩    發表於 22-4-17 15:01
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danielbb2


別墅

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16#
發表於 22-4-17 08:27 |只看該作者

回覆樓主:

英美近月的通賬已經升到7%或以上，你可以想像未來一年加息的幅度不會少得去邊。

係呢個時間做保費融資真係唔化算，你每年的借貸支出基本都會上升，但你的回報又不保證，而且仲要被鎖10年，中途退出的罰款費用又大
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木土土


琥珀宮

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17#
發表於 22-4-17 08:28 |只看該作者
blinknogood 發表於 22-4-17 00:02
你這個plan五年後保證攞返3百萬，若假設 H+ 1% 為1.25% 不變，你的內部回報率約為每年14.5%，非常非常之好 ...

「就算將來加息…當H + 1% 升至2% …」

唔係就算，黎緊係「一定」加息
五年內，只「當」H最多係1%，未免太樂觀
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lovedgs


子爵府

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18#
發表於 22-4-17 08:52 |只看該作者
blinknogood 發表於 22-4-16 16:04
剛收到中銀人壽agent消息，中銀人壽現推保費融資，息口為P - 4.05%(emoji)

做34萬美金，同中銀loan2M, 還 ...

本帖最後由 lovedgs 於 22-4-17 09:50 編輯

你意思是只要10年內不斷供，第1至第10年保證每年回報是21.9%？(假如P不變)
21.9%每年回報是以USD34萬為本金(由第1年起)來計算？

用USD買保險？但借HKD？現時USD已到弱方保證
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parrotking


男爵府

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睛靈勳章


19#
發表於 22-4-17 11:38 |只看該作者

回覆樓主:

10 年似乎太長，期間的利息變數風險高，我就不會考慮。利申：我已做左2份，5年期。
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blinknogood


大宅

積分: 4206


20#
發表於 22-4-17 11:45 |只看該作者
parrotking 發表於 22-4-17 11:38
10 年似乎太長，期間的利息變數風險高，我就不會考慮。利申：我已做左2份，5年期。
...

我也想做5年期，請問有冇介紹？
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