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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 私樓聯名轉單名

自由講場今日: 2845|主題: 1300914

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樓主: ttcat

私樓聯名轉單名 [複製鏈接]

123

ttcat

子爵府

積分: 10049

21^#

發表於 23-1-21 14:44 |只看該作者

本帖最後由 ttcat 於 23-1-21 14:53 編輯

Gorgor0612 發表於 23-1-21 14:16
其實轉單名，樓按要做過涉及到壓測，如果轉單名樓主自己收入能過到壓力測試嗎？轉名實際上係買埋對方業權， ...

我呢幾年搏晒命工作，加咗人工，可以過到壓測

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a-mi

翡翠宮

積分: 96280

2024勳章 2023年兔年勳章笑得好勳章最關心BB問題熱投勳章 hashtag影視迷勳章大廚勳章炎夏勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章親子王國15週年勳章

22^#

發表於 23-1-21 16:41 |只看該作者

如果唔考慮賣樓嘅話可以考慮deed of gift 不過好多手尾跟
俾印花稅買埋果半，一刀兩斷，簡單直接。

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 63327

23^#

發表於 23-1-21 17:13 |只看該作者

回覆樓主:

但樓主要注意，如果轉哂俾你，你層樓也要當新買樓宇買入，，必需住滿三年才出售，否則頭一年要俾多20%印花稅，第二年要俾15%,第三年要多10%印花稅政府，即當你新樓宇買賣的。|

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heilok

公爵府

積分: 26323

24^#

發表於 23-1-21 17:13 |只看該作者

跟足買賣手續,律師會教你。你會開支票俾你老公，證明你買咗嗰50%。當然，你老公有無入票就唔關任何人事。
你層樓要重新做按揭，你要check 吓按到嘅錢是否夠還現有欠款，否則要補錢還現在的按揭。當然，如果現在的欠款唔多，你可以喺新造按揭時借多舊錢。

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heilok

公爵府

積分: 26323

25^#

發表於 23-1-21 17:15 |只看該作者

還有另一個問題，新嘅按揭terms 可能會差過舊嘅，你要計埋呢條數。

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manlee668

大宅

積分: 4828

26^#

發表於 23-1-21 17:44 |只看該作者

ttcat 發表於 23-1-21 14:44
我呢幾年搏晒命工作，加咗人工，可以過到壓測

真係辛苦你啦，聽到呢個真係好有畫面，啲另一半硬係唔可以正正常常做人，好痛苦

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登陸火星

侯爵府

積分: 22200

2024年龍年勳章

27^#

發表於 23-1-21 17:48 |只看該作者

其實是你老公賣一半業權給樓主，不是轉名是買賣，在律師樓你寫支票是樓價的一半，當然，你老公收了票可以不兌現，而土地註冊處會有這宗買賣的交易樓價。而新做按揭，銀行會評估樓主的還款能力，你要事前找銀行做評估，確保做到按揭先聯絡律師。

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ttcat

子爵府

積分: 10049

28^#

發表於 23-1-21 20:51 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 23-1-21 17:13
但樓主要注意，如果轉哂俾你，你層樓也要當新買樓宇買入，，必需住滿三年才出售，否則頭一年要俾多20%印花 ...

要住滿三年呢個我真係唔知，不過小朋友細，自住樓都無打算搞D咩，係佢唔生性搞到我唔可以安心過新年

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ttcat

子爵府

積分: 10049

29^#

發表於 23-1-21 20:53 |只看該作者

manlee668 發表於 23-1-21 17:44
真係辛苦你啦，聽到呢個真係好有畫面，啲另一半硬係唔可以正正常常做人，好痛苦
...

姐妹你好有同理心。真係好辛苦一個搏命賺錢，努力改善屋企人嘅生活；另一個就將啲時間精力花係點樣搵唔同嘅公司借錢，將家人捲入漩渦入邊

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ttcat

子爵府

積分: 10049

30^#

發表於 23-1-21 20:55 |只看該作者

登陸火星發表於 23-1-21 17:48
其實是你老公賣一半業權給樓主，不是轉名是買賣，在律師樓你寫支票是樓價的一半，當然，你老公收了票可以不 ...

壓力測試我宜家可以過到
啱啱買樓嘅時候就唔得

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 63327

31^#

發表於 23-1-21 21:07 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 HLDMaMa 於 23-1-21 21:08 編輯

我問過律師是否可以不真金白銀過番D錢俾對方，律師話親屬買賣冇所謂，政府吾會理，反而係樓價估值，你可以以銀行估價較低價作成交價，甚至低10%，如政府覺得不合理，你有權申訴解釋，最多也是補回差價的印花稅，但成交後就當作你新買入樓宇，必需住滿三年才出售，或要付辣招的印花稅。你層樓也住夠三年嗎？否則你老公賣俾你，可能也要付辣招的印花稅。