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樓市，JM 們點睇？   [複製鏈接]

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Ratingen


大宅

積分: 1774


1#
發表於 23-6-12 18:24 |只看該作者
見好多呢排成交都低過估價一截

心大心細想換間大小小，但又驚入市後慢慢跌價

大家點睇？係咪嗌價可以比估價嗌低至少一成？
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 7433


2#
發表於 23-6-12 18:30 |只看該作者
Ratingen 發表於 23-6-12 18:24
見好多呢排成交都低過估價一截

心大心細想換間大小小，但又驚入市後慢慢跌價

以我經驗，買賣好睇運氣！

樓價升，唔代表你買貴左
樓價跌，唔代表你買平左

覺得啱嘅，就大膽還價！

我試過樓價升嘅時候，比估價平咗150萬買到一個單位，原來個業主好老，兩公婆都唔識得去銀行估價！

我試過樓價升嘅時候，企硬賣樓，$1 都唔肯減比買家，結果經紀要自己平佣比買家成交…
私人傳訊回覆 引用

sasa615


男爵府

積分: 7006


3#
發表於 23-6-12 18:31 |只看該作者
Ratingen 發表於 23-6-12 18:24
見好多呢排成交都低過估價一截

心大心細想換間大小小，但又驚入市後慢慢跌價

樓價跌就肯定，呢個係阿爺要求。
再加上海量供應，再加亂改規劃。
換唔換就自己諗。
私人傳訊回覆 引用

Ratingen


大宅

積分: 1774


4#
發表於 23-6-12 18:35 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:30
以我經驗，買賣好睇運氣！

樓價升，唔代表你買貴左

咁正

私人傳訊回覆 引用

hudsonchui


珊瑚宮

積分: 109286

2024年龍年勳章 2018復活節勳章 畀面勳章 wyeth冷知識勳章 DHA勳章


5#
發表於 23-6-12 18:36 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:30
以我經驗，買賣好睇運氣！

樓價升，唔代表你買貴左
私人傳訊回覆 引用

cindylalala


大宅

積分: 4360


6#
發表於 23-6-12 18:48 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:30
以我經驗，買賣好睇運氣！

樓價升，唔代表你買貴左

都要keep住睇先有機會既，點睇新樓？
私人傳訊回覆 引用

414928


水晶宮

積分: 61828

2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章 15週年勳章 畀面勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章 認識瑞士牛牛第一回 認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第四回 最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章 美好大世界2017勳章 開心吸收勳章 食得好勳章 笑得好勳章


7#
發表於 23-6-12 18:51 |只看該作者
如果你一次比晒又係自住升跌對你影響應該唔大，有需要就換。但如果要供的話，我睇樓市係跌，一來供應會多，二來外圍因素影響，如果唔急等幾年吧!要供就唔係資產係負債。
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 7433


8#
發表於 23-6-12 18:55 |只看該作者
cindylalala 發表於 23-6-12 18:48
都要keep住睇先有機會既，點睇新樓？

有陣時買樓真係好講運氣！

我細細個第一間買嘅樓，就係返工出去晏晝食個飯，咁就買咗層樓返嚟…

我買嘅時候，個個都話貴！
點知過咗大訂，附近有人收購，層樓無啦啦升咗50萬… 前後六年，賺咗160% (仲未計呢六年租金收入)

點評

RAA    發表於 23-8-3 13:42
私人傳訊回覆 引用

cindylalala


大宅

積分: 4360


9#
發表於 23-6-12 18:57 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:55
有陣時買樓真係好講運氣！

我細細個第一間買嘅樓，就係返工出去晏晝食個飯，咁就買咗層樓返嚟… ...

當時買入嗰時嗰個單位幾多年樓齡？
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 7433


10#
發表於 23-6-12 19:00 |只看該作者
cindylalala 發表於 23-6-12 18:48
都要keep住睇先有機會既，點睇新樓？

自住享受，買新樓冇問題!

但投資應該唔值…
我而家有現金，都寧願做定期
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 7433


11#
發表於 23-6-12 19:01 |只看該作者
cindylalala 發表於 23-6-12 18:57
當時買入嗰時嗰個單位幾多年樓齡？

13年！
私人傳訊回覆 引用

cindylalala


大宅

積分: 4360


12#
發表於 23-6-12 19:03 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 19:00
自住享受，買新樓冇問題!

但投資應該唔值…

又係，閒閒地都4 厘
私人傳訊回覆 引用

Astra00


水晶宮

積分: 58833


13#
發表於 23-6-12 19:06 |只看該作者
自住可買，投資暫時觀望下先。
私人傳訊回覆 引用

jojo1234


伯爵府

積分: 19413


14#
發表於 23-6-12 19:07 |只看該作者
有需要住大d住舒服啲就換，不過印花稅好肉赤
私人傳訊回覆 引用

Ratingen


大宅

積分: 1774


15#
發表於 23-6-12 19:08 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:55
有陣時買樓真係好講運氣！

我細細個第一間買嘅樓，就係返工出去晏晝食個飯，咁就買咗層樓返嚟… ...

咁勁
私人傳訊回覆 引用

Natalieyuyu


大宅

積分: 1580


16#
發表於 23-6-12 19:12 |只看該作者
jojo1234 發表於 23-6-12 19:07
有需要住大d住舒服啲就換，不過印花稅好肉赤

係印花稅+裝修,令我換樓卻步嘅原因
私人傳訊回覆 引用

cyyiu


水晶宮

積分: 57171


17#
發表於 23-6-12 19:18 |只看該作者
sasa615 發表於 23-6-12 18:31
樓價跌就肯定，呢個係阿爺要求。
再加上海量供應，再加亂改規劃。
換唔換就自己諗。

亂改規劃
私人傳訊回覆 引用

Ratingen


大宅

積分: 1774


18#
發表於 23-6-20 20:48 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-6-12 18:30
以我經驗，買賣好睇運氣！

樓價升，唔代表你買貴左

成交價低過估價好多，做到按揭嘛?
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 7433


19#
發表於 23-6-20 21:14 |只看該作者
本帖最後由 BO_NG 於 23-6-20 21:14 編輯
Ratingen 發表於 23-6-20 20:48
成交價低過估價好多，做到按揭嘛?

成交價低過估價，你反而唔使驚喎！
如果成交價高過估價，咁你就要俾多啲首期！

除咗成交價，按揭與否仲要睇你供款能力… 即係過唔過到壓力測試？
私人傳訊回覆 引用

flowerbabe


伯爵府

積分: 17501


20#
發表於 23-6-20 21:41 |只看該作者
Ratingen 發表於 23-6-12 18:24
見好多呢排成交都低過估價一截

心大心細想換間大小小，但又驚入市後慢慢跌價

換樓自住
享受係自己
所以現在平左都15% 有多
我會換
私人傳訊回覆 引用


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