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自由講場

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ope


侯爵府

積分: 20750


41#
發表於 23-6-21 21:43 |只看該作者
JChan 發表於 23-6-21 21:40
逸x 就要

沙田、馬鞍山細單位已經平過車位，400 萬樓下的樓才 6 萬厘印，抵到爛
私人傳訊回覆 引用

wtfa


子爵府

積分: 13633


42#
發表於 23-6-22 06:47 |只看該作者
本帖最後由 wtfa 於 23-8-3 05:54 編輯

[quote]ope 發表於 23-6-21 21:43
沙田、馬鞍山細單位已經平過車位，400 萬樓下的樓才
私人傳訊回覆 引用

flowerbabe


伯爵府

積分: 17529


43#
發表於 23-6-22 09:59 |只看該作者
0q.cathy 發表於 23-6-21 11:56
唔睇好後市，但換樓自住平買平賣，升跌都唔太關事，反而早買早享受，住大d各人都舒服啲
...

好岩
私人傳訊回覆 引用

magyu


別墅

積分: 895


44#
發表於 23-6-22 12:07 |只看該作者

回覆樓主:

就算自住，買入後如跌2成，都好大心理壓力

私人傳訊回覆 引用

HL7646


子爵府

積分: 11140


45#
發表於 23-6-22 14:06 |只看該作者
ope 發表於 23-6-21 12:21
沙田區幾個屋苑成交價已經接近車位價，400 萬有交易

車位要400萬一個？
私人傳訊回覆 引用

wtfa


子爵府

積分: 13633


46#
發表於 23-8-3 05:58 |只看該作者
Astra00 發表於 23-6-21 10:29
單支難放。按揭有啲銀行超45年樓不會做（超大型屋苑或有例外）。

經紀佣細行多數有的談，可談少於1%佣。

請問一下如果賣咗樓, 未搵到心水樓, 中間幾個月是否有短期租約的單位可以租? 租service apartment? 🙄
私人傳訊回覆 引用

Astra00


水晶宮

積分: 58985


47#
發表於 23-8-3 06:50 |只看該作者
wtfa 發表於 23-8-3 05:58
請問一下如果賣咗樓, 未搵到心水樓, 中間幾個月是否有短期租約的單位可以租? 租service apartment? &#1285 ...

我是選「售後租回」，即成交日後照住舊屋，照比租金對方，新屋在舊屋收大訂後就買，盡快新屋成交及裝修。不用搬二次。

但不是人人都遇到好買家比你咁做。
私人傳訊回覆 引用

gm147


男爵府

積分: 8953


48#
發表於 23-8-3 09:10 |只看該作者
wtfa 發表於 23-8-3 05:58
請問一下如果賣咗樓, 未搵到心水樓, 中間幾個月是否有短期租約的單位可以租? 租service apartment? &#1285 ...

如果未搵到心水，我會直頭搵租盤簽一生一死約，其實搵得啱心水盤你按揭都要三個月，裝修六個月，計埋搵樓同執屋清潔通下風，13 個月內做到哂就得，甚至未搵到心水繼續租下先又得

短租一向難搵，搵到租金都會貴啲，由其是依家租務市場非常熾熱，租 service apartments 就更唔方便可能更貴，但長租較大風險係你租咗之後樓價升返追唔切價

我上年年中賣咗樓，年尾買今月月尾搬新屋，前後都係租咗 13 個月
私人傳訊回覆 引用

bigbighei


珍珠宮

積分: 37006


49#
發表於 23-8-3 10:08 |只看該作者
跌又需要太擔心 到咁上下政府就會扑出嚟維持樓價 可能…停售居屋 放寬按揭 賣少啲地…. 樓價咪又上升返囉
地球和火星 完美與破爛 現實對幻象 這樣的差距離還有盼望 嗎
私人傳訊回覆 引用

97+01


男爵府

積分: 6941


50#
發表於 23-8-3 10:26 |只看該作者
sasa615 發表於 23-6-12 18:31
樓價跌就肯定，呢個係阿爺要求。
再加上海量供應，再加亂改規劃。
換唔換就自己諗。

亂改規劃真大劑，政府無哂承信
好似啟德好好地一塊難得巿區發展地，比政府攪到咁，叫人以後點信政府 ，點投放資本建設
私人傳訊回覆 引用

chankahing


男爵府

積分: 7069


51#
發表於 23-8-3 11:11 |只看該作者
我覺得樓市會慢慢慢慢陰啲陰啲用跌
私人傳訊回覆 引用

Kittymummy


水晶宮

積分: 66071


52#
發表於 23-8-3 11:19 |只看該作者
97+01 發表於 23-8-3 10:26
亂改規劃真大劑，政府無哂承信
好似啟德好好地一塊難得巿區發展地，比政府攪到咁，叫人以後點信政府 ，點 ...

吹到咁大, CBD2, 單軌, 地下街....etc. 一個埋門簡約係前面. 仲話可能起男童院, 你叫之前$30000呎既業主點攪 ?
難得市區一塊極靚地. 依家又吹北區, 洪水橋, 新田CBD 概念, 邊個仲信 ?

點評

RAA    發表於 23-8-3 13:50
私人傳訊回覆 引用

hand_hand


男爵府

積分: 7046


53#
發表於 23-8-3 11:25 |只看該作者
其實如果樓價大跌, 會造成好多反效果
例如影響整個社會的消費能力與投資能力，甚至可能引來通縮
所以我個人覺得乍, 跌到咁上下, 政府會出手
私人傳訊回覆 引用

flowerbabe


伯爵府

積分: 17529


54#
發表於 23-8-3 11:59 |只看該作者
wtfa 發表於 23-6-20 23:13
[quote]flowerbabe 發表於 23-6-20 21:41
換樓自住
享受係自己

換樓的話，現在真心平左好多了
我覺得首期夠供得起現在絕對係岩時機買
私人傳訊回覆 引用

flowerbabe


伯爵府

積分: 17529


55#
發表於 23-8-3 12:00 |只看該作者
hand_hand 發表於 23-8-3 11:25
其實如果樓價大跌, 會造成好多反效果
例如影響整個社會的消費能力與投資能力，甚至可能引來通縮
所以我個人 ...

跟本唔可能大下跌
最多5-10% 徘徊
私人傳訊回覆 引用

flowerbabe


伯爵府

積分: 17529


56#
發表於 23-8-3 12:01 |只看該作者
Astra00 發表於 23-6-21 10:27
我認為自住才可值得換。如投資，暫時不太值，始終出租交稅。加息都好影響供款。

目前定期有3-4%息，收住 ...

正確
私人傳訊回覆 引用

da-rosette


子爵府

積分: 11517


57#
發表於 23-8-3 12:07 |只看該作者
sasa615 發表於 23-6-12 18:31
樓價跌就肯定，呢個係阿爺要求。
再加上海量供應，再加亂改規劃。
換唔換就自己諗。

背靠阿爺，股樓齊跌
私人傳訊回覆 引用

hand_hand


男爵府

積分: 7046


58#
發表於 23-8-3 12:24 |只看該作者
你睇下大陸樓跌係咩下場? 負債纍纍
如果香港都一樣樓跌, 下場其實會否同大陸一樣?
香港政府會唔會俾呢件事發生?
私人傳訊回覆 引用

Gud567567


大宅

積分: 3210


59#
發表於 23-8-3 12:29 |只看該作者
樓價唔會一次過大跌. 但可能長期慢慢跌. 上次跌足十年. 政府可能講一套, 阿爺要佢做另一套. 之前, 仍是比大地產商話事, 但今時唔同往日了. 住房不炒!
私人傳訊回覆 引用

232


子爵府

積分: 13118


60#
發表於 23-8-3 12:38 |只看該作者
97+01 發表於 23-8-3 10:26
亂改規劃真大劑，政府無哂承信
好似啟德好好地一塊難得巿區發展地，比政府攪到咁，叫人以後點信政府 ，點 ...

啟德起咁多公屋+居居都離譜啦
公屋應該安排係D偏僻啲嘅地方
黃金地段, 唔應該有

點評

RAA    發表於 23-8-3 13:52
私人傳訊回覆 引用


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